リバーサイド・田園(東京都 福生市 南田園 1丁目4-20)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (17.4㎡) の 233 万円、最も低い部屋は 203号室 (17.4㎡) の 233 万円です。

リバーサイド・田園 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,671 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
拝島駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイド・田園の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイド・田園の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド・田園
住所東京都 福生市 南田園 1丁目4-20
建築年1990年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区福生第五小学校
中学校区福生第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 15分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 15分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 15分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 15分
JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 25分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド・田園(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
117.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%
10117.41㎡
(1R)
-233万円2.9万15.0%
10217.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%
10417.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%
10517.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%
20317.41㎡
(1K)
-233万円2.9万15.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイド・田園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイド・田園の価格相場、家賃相場は南田園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイド・田園の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田園 中古マンション価格相場 推移・動向 南田園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイド・田園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m パストラル桜
東京都 福生市 南田園 1丁目6-9
熊川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2005年
176m ヴィラージュ南田園
東京都 福生市 南田園 1丁目8-9
熊川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1998年
235m サンアベニュー高水
東京都 福生市 南田園 1丁目10-2
熊川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1985年
247m 天野ハイツ
東京都 福生市 南田園 1丁目9-37
熊川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1986年
324m プロスペリティ
東京都 福生市 南田園 1丁目15-26
熊川駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
363m バビテーション石川
東京都 福生市 南田園 2丁目5-7
熊川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
374m 森田ハイツ
東京都 福生市 南田園 2丁目6-29
熊川駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
505m エステート田園
東京都 福生市 南田園 2丁目8-5
熊川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
581m アローラ
東京都 あきる野市 小川東 3丁目9-15
拝島駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
639m 第2ケイアイハイツ
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目3-6
東秋留駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
685m メゾンドグリーンヒル
東京都 あきる野市 小川東 1丁目18-25
福生駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
721m 田園コーポ
東京都 福生市 南田園 2丁目14-7
熊川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1977年
757m グリーンヒルズマンション
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目17-3
東秋留駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
781m 屋城ハイムA
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目14-2
東秋留駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
782m 屋城ハイムB
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目14-2
東秋留駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1988年
815m リバーサイドハイツ
東京都 あきる野市 小川東 1丁目26-12
東秋留駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1993年
829m ルーエンハイム
東京都 あきる野市 小川東 2丁目8-11
東秋留駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2005年
841m リバーサイドA
東京都 あきる野市 小川東 2丁目9-3
東秋留駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
843m リバーサイドA棟
東京都 あきる野市 小川東 2丁目9-3
東秋留駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1989年
849m リバーサイドB
東京都 あきる野市 小川東 2丁目9-2
東秋留駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
849m リバーサイドB棟
東京都 あきる野市 小川東 2丁目9-2
拝島駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1989年
878m ハイネス二宮
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目3-36
東秋留駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
879m ラフォーレ秋川
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目3-36
東秋留駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1999年
895m 森田ビル
東京都 福生市 南田園 3丁目5-21
熊川駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
947m グランドール秋川C
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目2-14
東秋留駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
960m グランドール秋川B
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目2-13
東秋留駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
966m ブルースカイマンション
東京都 昭島市 松原町 5丁目15-25
拝島駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
972m ヴィラ・ソフィア
東京都 昭島市 松原町 5丁目14-17
拝島駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
974m グランドール秋川A
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目2-12
東秋留駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1992年
979m スターシャトー
東京都 昭島市 松原町 5丁目15-13
拝島駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
982m 佐伯コーポ
東京都 福生市 南田園 3丁目6-10
熊川駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
993m グリーンパーク田園1号
東京都 福生市 南田園 3丁目7-3
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
999m 水野ビル
東京都 昭島市 拝島町 3丁目1-20
拝島駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
1015m カレッジハイツ天野
東京都 昭島市 松原町 5丁目9-7
拝島駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1982年
1025m 白樺
東京都 福生市 南田園 3丁目13-6
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
1026m クリスタル・シャトー
東京都 昭島市 松原町 5丁目15-9
拝島駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1987年
1079m メゾンノジマ1
東京都 昭島市 松原町 5丁目5-2
拝島駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
1090m フォンテーヌ南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目18-4
牛浜駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
1091m フォンティーヌ南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目18-4
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1095m サンモールハイムハセガワ
東京都 福生市 南田園 3丁目17-5
牛浜駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

南田園 $kind_labe人口推移 南田園における人口推移・動向を調べることができます

南田園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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