リバーサイドマンション天神(宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーサイドマンション天神 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,101 円/㎡
(平均値)
34.2
20.0 円/㎡
南宮崎駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドマンション天神の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドマンション天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドマンション天神
住所宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社東福互光
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日南線 南宮崎駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドマンション天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷川3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドマンション天神の価格相場、家賃相場は谷川3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドマンション天神の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷川3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 谷川3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷川3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドマンション天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
557m フレクション福島
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107
南宮崎駅
徒歩26分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
589m ヴェルデクス大淀河畔
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目94-1
南宮崎駅
徒歩28分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
611m コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1
南宮崎駅
徒歩17分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
703m ルグラン鶴の島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8
宮崎駅
徒歩27分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
750m エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19
宮崎駅
徒歩26分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
766m エスポワール大淀
宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5
南宮崎駅
徒歩14分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
848m リッチハイツ大淀
宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31
南宮崎駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1055m グランドパレス大淀2
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16
南宮崎駅
徒歩12分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1060m コアマンション大塚2
宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2
南宮崎駅
徒歩33分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1064m JUグランドマンション松橋
宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩26分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1115m プレミスト橘公園通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25
宮崎駅
徒歩21分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1183m アーバンキット
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11
宮崎駅
徒歩19分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1199m Fステージ南宮崎
宮崎県 宮崎市 太田 4丁目2-14
南宮崎駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1245m ニュー高松ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1271m プレミスト橘公園レジデンス
宮崎県 宮崎市 川原町 1-32
宮崎駅
徒歩19分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1298m サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35
南宮崎駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1334m ポレスターリバービュー川原町
宮崎県 宮崎市 川原町 1-23
宮崎駅
徒歩19分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1341m オクトワール宮崎西
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1357m ケントクレール宮崎大工町
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68
宮崎駅
徒歩31分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1400m サンジェローム萩
宮崎県 宮崎市 千草町 9-7
宮崎駅
徒歩19分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1415m リバータウン旭
宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15
宮崎駅
徒歩17分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1443m ポレスターブロードシティ南宮崎
宮崎県 宮崎市 大字恒久 4183-3
南宮崎駅
徒歩7分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1486m レジデンス大淀
宮崎県 宮崎市 東大淀 2丁目5-41
南宮崎駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1510m ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11
宮崎駅
徒歩21分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1517m ケントクレール宮崎
宮崎県 宮崎市 大坪町
南宮崎駅
徒歩42分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1531m サーパス大工町
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目147
宮崎駅
徒歩26分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1542m コアマンションリバーサイド橘公園通り
宮崎県 宮崎市 松山 1丁目12-27
宮崎駅
徒歩18分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1560m マンション霧島
宮崎県 宮崎市 千草町 6-14
宮崎駅
徒歩16分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1590m サンパーク南宮崎駅前レジデンス
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目9-3
南宮崎駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1596m 宮崎タイセイハイツ
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目8-5
南宮崎駅
徒歩9分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1625m サーパス大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1
宮崎駅
徒歩28分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1660m アービス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 1丁目1-1
南宮崎駅
徒歩13分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1680m グランドパレス宮崎ザ・セントラル
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目
宮崎駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1682m サーパス大橋平和台通
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目79
宮崎駅
徒歩21分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1749m セイザンハイツ清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目3-31
宮崎駅
徒歩18分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1757m レクシア宮崎大橋アクアテラス
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目
宮崎駅
徒歩32分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1758m サーパス清水
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目7-17
宮崎駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1762m KMビル
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目
宮崎駅
徒歩23分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1767m コアマンション清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目7-39
宮崎駅
徒歩20分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1768m オーシャン瀬頭
宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-18
宮崎駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷川3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

谷川3丁目 $kind_labe人口推移 谷川3丁目における人口推移・動向を調べることができます

谷川3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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