リバーサイドパレス明石(兵庫県 明石市 西新町 2丁目1-6)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーサイドパレス明石 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,128 円/㎡
(平均値)
45.9
5.0 円/㎡
西新町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドパレス明石の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドパレス明石の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドパレス明石
住所兵庫県 明石市 西新町 2丁目1-6
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数259部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社東急建設、明石土建工業
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 西新町駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽明石駅  徒歩 14分
JR JR神戸線 明石駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドパレス明石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドパレス明石の価格相場、家賃相場は西新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドパレス明石の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドパレス明石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m ルセール明石
兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-4
西新町駅
徒歩3分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
116m 明石オリエントハウス
兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-16
西新町駅
徒歩3分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
182m ライオンズマンション明石西新町第2
兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-17
西新町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
242m ワコーレ明石レジデンスエアー
兵庫県 明石市 樽屋町 21
西新町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
324m ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7
西新町駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
356m エクセルコート明石
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7-15
西新町駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
362m メゾン・ド・ローリエ
兵庫県 明石市 西新町 2丁目12-22
西新町駅
徒歩5分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
379m アルファステイツ明石アヴェニュー
兵庫県 明石市 大明石町 2丁目4-10
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
397m ワコーレ明石レジデンスアート
兵庫県 明石市 樽屋町 17
西新町駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
421m メゾン・ド・リゼット
兵庫県 明石市 西新町 1丁目3-23
西新町駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
442m リベール明石1
兵庫県 明石市 樽屋町 7-22
西新町駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
455m ソルシード明石フィネスト
兵庫県 明石市 硯町 2丁目4-16
西新町駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
456m リベール明石セントラルコート
兵庫県 明石市 大明石町 2丁目3-9
山陽明石駅
徒歩7分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
459m ネバーランド明石公園
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-13
明石駅
徒歩11分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
471m グランドメゾン明石
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目9-22
山陽明石駅
徒歩6分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
495m セレッソコート明石公園通り
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-10
明石駅
徒歩10分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
533m サンヴェール明石
兵庫県 明石市 大観町 7-7
西新町駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
549m 王子住宅
兵庫県 明石市 王子 1丁目5
西新町駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
566m ライオンズマンション明石
兵庫県 明石市 硯町 2丁目2-22
西新町駅
徒歩6分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
574m 明石本町ビル
兵庫県 明石市 本町 2丁目2
山陽明石駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
583m アルファスマート明石公園
兵庫県 明石市 鷹匠町 4-8
明石駅
徒歩11分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
596m ワコーレ明石マイルシティ
兵庫県 明石市 田町 1丁目9-16
西新町駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
617m ドルフ明石シアーレ
兵庫県 明石市 硯町 3丁目2-3
西新町駅
徒歩7分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
688m アーバニス明石シーフォートテラス
兵庫県 明石市 本町 2丁目8-24
山陽明石駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
703m ワコーレ明石マリンプレイス
兵庫県 明石市 材木町 10-25
山陽明石駅
徒歩11分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
737m プレステージ明石本町2
兵庫県 明石市 本町 2丁目9-10
山陽明石駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
738m ライオンズマンション明石田町
兵庫県 明石市 田町 2丁目7-16
西新町駅
徒歩8分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
753m エンゼルハイム明石
兵庫県 明石市 大道町 1丁目2-25
西新町駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
813m ワコーレ明石ヴィストーレ
兵庫県 明石市 本町 1丁目12-13
山陽明石駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
916m ワコーレ明石センティール
兵庫県 明石市 本町 1丁目8-21
山陽明石駅
徒歩5分
15階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
942m サンシティ明石海浜公園
兵庫県 明石市 船上町 4-31
西新町駅
徒歩11分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
993m プレステージ明石駅前シーサイドパレス
兵庫県 明石市 本町 1丁目15-17
山陽明石駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1023m サーパス明石公園
兵庫県 明石市 山下町 13-23
山陽明石駅
徒歩4分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1041m ハイラーク明石
兵庫県 明石市 宮の上 1-17
林崎松江海岸駅
徒歩13分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1068m ユニライフ明石(A〜C棟)
兵庫県 明石市 山下町
山陽明石駅
徒歩7分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1111m ザネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県 明石市 中崎 2丁目7-31
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1113m リベール明石サウスコート
兵庫県 明石市 立石 2丁目4-1
林崎松江海岸駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1117m ディアエスタミオ明石公園
兵庫県 明石市 山下町 9-5
山陽明石駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1124m ピュアハイツ明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-6
林崎松江海岸駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1160m グローバル西明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-5
林崎松江海岸駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

西新町 $kind_labe人口推移 西新町における人口推移・動向を調べることができます

西新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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