リバーサイドはなぞの(大分県 大分市 大字古国府 1411-1)の価格相場は 11.0万円/㎡ (坪単価 36.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーサイドはなぞの 価格相場・家賃相場
11.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
944 円/㎡
(平均値)
30.9
32.0 円/㎡
古国府駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドはなぞのの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドはなぞのの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドはなぞの
住所大分県 大分市 大字古国府 1411-1
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数12階
用途地域準工業地域
備考エレベーター、-
アクセス JR JR久大本線 古国府駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドはなぞのの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字古国府のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドはなぞのの価格相場、家賃相場は大字古国府のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドはなぞのの周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字古国府 中古マンション価格相場 推移・動向 大字古国府における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字古国府 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドはなぞのの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
258m メゾンシャガール
大分県 大分市 大字古国府 1383-1
古国府駅
徒歩27分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
327m グランドパレス花園
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩26分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
429m リベラル花園
大分県 大分市 大字古国府 1322-1
古国府駅
徒歩16分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1103m ドゥペール畑中
大分県 大分市 大字畑中 852
南大分駅
徒歩27分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1221m グランドパレス南大分
大分県 大分市 大字畑中 6-4組
南大分駅
徒歩23分
8階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1577m サーパス永興
大分県 大分市 大字永興
南大分駅
徒歩12分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1981m ドゥペールワコー田中町
大分県 大分市 大字荏隈
南大分駅
徒歩14分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2171m アルファステイツ大分駅南
大分県 大分市 金池南 2丁目10-12
大分駅
徒歩11分
13階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
2266m 三和コーポ大道No.27
大分県 大分市 大字三芳
大分駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2305m パークサイドおおみち
大分県 大分市 大道町 5丁目1-39
大分駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2311m ライオンズマンション大分駅南
大分県 大分市 東大道 2丁目5-53
大分駅
徒歩7分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2334m グランドパレス大分駅南
大分県 大分市 大道町 5丁目4-40
大分駅
徒歩17分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2364m アドバンス21大分駅南
大分県 大分市 金池南 2丁目1-20
大分駅
徒歩8分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
2395m チサンマンション大分駅南
大分県 大分市 大道町 5丁目4-6
大分駅
徒歩15分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2460m グランスカイ駅南
大分県 大分市 東大道 2丁目3-50
大分駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2467m MJR大分駅前
大分県 大分市 要町 6-50
大分駅
徒歩5分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
2585m サンシティ吉成
大分県 大分市 金池町 1丁目9-47
大分駅
徒歩8分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2632m エイルマンション大分駅前
大分県 大分市 金池町 1丁目9-18
大分駅
徒歩5分
15階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2703m パークサイド大みち町
大分県 大分市 大道町 3丁目4-58
大分駅
徒歩12分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2705m パークサイド下ごおり北
大分県 大分市 大字下郡 3055-5
牧駅
徒歩23分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2709m グランドパレスアンヴィーネ大道
大分県 大分市 大道町 2丁目8-14
大分駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2712m サンシティ金池
大分県 大分市 金池町 1丁目5-7
大分駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2756m グランアーバン西の台
大分県 大分市 大字三芳 2172-1
大分駅
徒歩26分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2778m ドゥペールワコー金池弐番館
大分県 大分市 金池町 4丁目8-17
大分駅
徒歩14分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2782m エイルマンション大道コンフォート
大分県 大分市 大道町 2丁目8-8
大分駅
徒歩8分
13階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2789m パークサイド大分駅まえ
大分県 大分市 金池町 2丁目7-21
大分駅
徒歩5分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2802m ロフティ大分駅前
大分県 大分市 金池町 2丁目9-19
大分駅
徒歩7分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2805m レジオン南大分
大分県 大分市 大字荏隈 702-3
南大分駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2815m サーパス大分駅前
大分県 大分市 金池町 2丁目8-10
大分駅
徒歩8分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2849m グランドオーク金池
大分県 大分市 金池町 4丁目3-24
大分駅
徒歩13分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2872m グリーンヒル金池町
大分県 大分市 金池町 3丁目3-9
大分駅
徒歩12分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2878m レジオン金池
大分県 大分市 金池町 2丁目5-18
大分駅
徒歩9分
15階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2885m グレイス金池
大分県 大分市 金池町 5丁目3-3
大分駅
徒歩15分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2887m 季の坂パークホームズ1番館
大分県 大分市 季の坂 1丁目2-1
大分駅
徒歩32分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2903m シャトー金池
大分県 大分市 金池町 3丁目1-8
大分駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2906m 季の坂パークホームズ2番館
大分県 大分市 季の坂 2丁目1-1
大分駅
徒歩31分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2925m レインボーヒルズアネックス
大分県 大分市 にじが丘 3丁目1717-11
南大分駅
徒歩31分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2960m 三和コーポ末広No18
大分県 大分市 末広町 1丁目6-33
大分駅
徒歩4分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2984m アスティオン末広
大分県 大分市 末広町 2丁目6-3
大分駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3024m アーバンブレーム大手町
大分県 大分市 大手町 1丁目1-23
大分駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字古国府の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字古国府 $kind_labe人口推移 大字古国府における人口推移・動向を調べることができます

大字古国府 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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