リッツハウス(東京都 大田区 西六郷 1丁目29-4)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リッツハウス 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,722 円/㎡
(平均値)
36.0
14.0 円/㎡
雑色駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リッツハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

リッツハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リッツハウス
住所東京都 大田区 西六郷 1丁目29-4
建築年1989年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 14分
東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リッツハウス(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.81㎡
(1K)
-1,119万円4.3万4.6%
2階15.00㎡
(1K)
-1,064万円4.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリッツハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリッツハウスの価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リッツハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リッツハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 川口ハイツ
東京都 大田区 西六郷 1丁目29-13
雑色駅
徒歩13分

木造 2005年
94m 多摩川コート
東京都 大田区 西六郷 1丁目26-1
雑色駅
徒歩15分

木造 1994年
95m ハイツ四季
東京都 大田区 西六郷 1丁目31-12
雑色駅
徒歩6分

木造 1982年
96m ゆーの
東京都 大田区 西六郷 1丁目19-11
雑色駅
徒歩12分

木造 2010年
103m 第2川口ハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目43-14
雑色駅
徒歩11分

木造 1992年
115m BROADSKY西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目43-8
雑色駅
徒歩10分

木造 2016年
129m コーポ・みなみ
東京都 大田区 西六郷 1丁目23-14
雑色駅
徒歩13分

木造 1977年
142m 山一荘
東京都 大田区 西六郷 1丁目31-5
雑色駅
徒歩11分

木造 1978年
152m ペアパレス西六郷A
東京都 大田区 西六郷 1丁目45-9
雑色駅
徒歩12分

木造 1989年
166m ペアパレス西六郷B
東京都 大田区 西六郷 1丁目45-9
雑色駅
徒歩12分

木造 1989年
168m アコルト
東京都 大田区 西六郷 1丁目23-6
雑色駅
徒歩14分

木造 2007年
179m ウェル西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目33-14
雑色駅
徒歩10分

木造 1985年
208m ネクステージ
東京都 大田区 西六郷 1丁目46-11
雑色駅
徒歩9分

木造 2012年
221m メゾン・ヴェール1
東京都 大田区 西六郷 1丁目34-5
雑色駅
徒歩11分

木造 1990年
224m 中本荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目24-7
矢口渡駅
徒歩14分

木造 1975年
227m メゾフラット
東京都 大田区 西六郷 1丁目15-4
雑色駅
徒歩12分

木造 1985年
231m プラザフジ
東京都 大田区 西六郷 1丁目14-10
雑色駅
徒歩10分

木造 1987年
242m ファミールミカド
東京都 大田区 新蒲田 3丁目26-8
矢口渡駅
徒歩14分

木造 1995年
245m アーカスウェスト
東京都 大田区 西六郷 2丁目4-16
雑色駅
徒歩9分

木造 1996年
245m 小林アパート
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-20
雑色駅
徒歩13分

木造 1984年
253m スーペリア
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-18
蓮沼駅
徒歩15分

木造 1999年
261m モンステラ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-17
雑色駅
徒歩14分

木造 1999年
275m MTハイツ
東京都 大田区 西六郷 2丁目6-8
雑色駅
徒歩7分

木造 1997年
285m レオパレスセブンシー
東京都 大田区 西六郷 2丁目14-20
雑色駅
徒歩11分

木造 2007年
292m エンジョイハウス
東京都 大田区 西六郷 1丁目48-18
雑色駅
徒歩9分

木造 1991年
297m インベスト蒲田23
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-2
蒲田駅
徒歩14分

木造 2015年
301m エバーグリーン
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-3
蓮沼駅
徒歩15分

木造 2008年
302m ライブハイツ
東京都 大田区 西六郷 2丁目5-5
雑色駅
徒歩9分

木造 1987年
314m みなみハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-8
蒲田駅
徒歩17分
2階建
6部屋
木造 1973年
315m グリーンサイドハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目21-11
蓮沼駅
徒歩15分

木造 1991年
319m サンハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-5
蓮沼駅
徒歩14分

木造 1985年
326m ハイツM
東京都 大田区 西六郷 1丁目35-5
雑色駅
徒歩10分

木造 1982年
330m 豊洋荘
東京都 大田区 西六郷 2丁目16-20
雑色駅
徒歩8分

木造 1979年
331m 前川アパート
東京都 大田区 西六郷 1丁目48-12
雑色駅
徒歩6分

木造 1987年
335m ブルーミングコート蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目40-13
雑色駅
徒歩8分

木造 2014年
338m O.Sアイボリー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-16
蒲田駅
徒歩13分

木造 2013年
340m 渡辺アパート
東京都 大田区 西六郷 1丁目35-10
雑色駅
徒歩9分

木造 1975年
345m 中山ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目14-14
矢口渡駅
徒歩12分

木造 1983年
357m スカイハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目40-7
雑色駅
徒歩7分

木造 2013年
360m コーポ・ティー
東京都 大田区 西六郷 1丁目48-6
雑色駅
徒歩8分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移 西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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