Name: リストレジデンス築地
SKU: リストレジデンス築地
Price: 1379000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リストレジデンス築地(東京都中央区築地 3丁目2-3)の価格相場は 138万円/㎡ (坪単価 456万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (45.3㎡) の 6,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.4%)、最も低い部屋は 1202号室 (40.6㎡) の 5,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

リストレジデンス築地価格相場・家賃相場

138 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,037 円/㎡

(平均値)

9.9 年

2.0 円/㎡

築地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リストレジデンス築地の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
築地の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リストレジデンス築地の価格相場情報

物件の詳細情報

リストレジデンス築地の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リストレジデンス築地
住所	東京都中央区築地 3丁目2-3
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
管理会社	リストマネジメント(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線築地駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リストレジデンス築地(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.59㎡ (1LDK)	3,638万円	5,543万円	16.5万	3.6%
202	40.59㎡ (1LDK)	3,638万円	5,543万円	16.5万	3.6%
203	45.27㎡ (2LDK)	4,368万円	6,308万円	18.2万	3.5%
204	45.00㎡ (2LDK)	4,420万円	6,263万円	18.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.59㎡ (1LDK)	3,698万円	5,543万円	16.5万	3.6%
302	40.59㎡ (1LDK)	3,728万円	5,543万円	16.5万	3.6%
303	45.27㎡ (2LDK)	4,468万円	6,308万円	18.2万	3.5%
304	45.00㎡ (2LDK)	4,510万円	6,263万円	18.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.59㎡ (1LDK)	3,768万円	5,543万円	16.5万	3.6%
402	40.59㎡ (1LDK)	3,848万円	5,543万円	16.5万	3.6%
403	45.27㎡ (2LDK)	4,568万円	6,308万円	18.2万	3.5%
404	45.00㎡ (2LDK)	4,610万円	6,263万円	18.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.59㎡ (1LDK)	3,858万円	5,543万円	16.5万	3.6%
502	40.59㎡ (1LDK)	3,898万円	5,543万円	16.5万	3.6%
503	45.27㎡ (2LDK)	4,678万円	6,308万円	18.2万	3.5%
504	45.00㎡ (2LDK)	4,720万円	6,263万円	18.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.59㎡ (1LDK)	3,968万円	5,543万円	16.5万	3.6%
602	40.59㎡ (1LDK)	4,018万円	5,543万円	16.5万	3.6%
603	45.27㎡ (2LDK)	4,788万円	6,308万円	18.2万	3.5%
604	45.00㎡ (2LDK)	4,830万円	6,263万円	18.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.59㎡ (1LDK)	4,078万円	5,543万円	16.5万	3.6%
702	40.59㎡ (1LDK)	4,128万円	5,543万円	16.5万	3.6%
703	45.27㎡ (2LDK)	4,898万円	6,308万円	18.2万	3.5%
704	45.00㎡ (2LDK)	4,940万円	6,263万円	18.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.59㎡ (1LDK)	4,188万円	5,543万円	16.5万	3.6%
802	40.59㎡ (1LDK)	4,238万円	5,543万円	16.5万	3.6%
803	45.27㎡ (2LDK)	4,998万円	6,308万円	18.2万	3.5%
804	45.00㎡ (2LDK)	5,058万円	6,263万円	18.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.59㎡ (1LDK)	4,308万円	5,543万円	16.5万	3.6%
902	40.59㎡ (1LDK)	4,358万円	5,543万円	16.5万	3.6%
903	45.27㎡ (2LDK)	5,118万円	6,308万円	18.2万	3.5%
904	45.00㎡ (2LDK)	5,178万円	6,263万円	18.1万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.59㎡ (1LDK)	4,438万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1002	40.59㎡ (1LDK)	4,488万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1003	45.27㎡ (2LDK)	5,248万円	6,308万円	18.2万	3.5%
1004	45.00㎡ (2LDK)	5,298万円	6,263万円	18.1万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.59㎡ (1LDK)	4,568万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1102	40.59㎡ (1LDK)	4,618万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1103	45.27㎡ (2LDK)	5,368万円	6,308万円	18.2万	3.5%
1104	45.00㎡ (2LDK)	5,418万円	6,263万円	18.1万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.59㎡ (1LDK)	4,798万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1202	40.59㎡ (1LDK)	4,778万円	5,543万円	16.5万	3.6%
1203	45.27㎡ (2LDK)	5,528万円	6,308万円	18.2万	3.5%
1204	45.00㎡ (2LDK)	5,578万円	6,263万円	18.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリストレジデンス築地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリストレジデンス築地の価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リストレジデンス築地の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

築地中古マンション価格相場推移・動向築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リストレジデンス築地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
210m	第六東経ビル東京都中央区築地 3丁目10-2	築地駅徒歩2分		RC造	1980年
390m	NIT築地ビル東京都中央区築地 2丁目14-3	築地駅徒歩2分		RC造	1985年
-	リヴシティ中央築地東京都中央区築地 2丁目3-10	新富町駅徒歩3分	12階建 47部屋	RC造	2006年
-	プレミスト東銀座築地 Edge Court 東京都中央区築地 7丁目3-2	築地駅徒歩6分	14階建 63部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移築地における人口推移・動向を調べることができます

築地将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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