Name: リステージ鵜の木ヴィルフレール
SKU: リステージ鵜の木ヴィルフレール
Price: 806000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リステージ鵜の木ヴィルフレール(東京都大田区鵜の木 3丁目15-20)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (54.3㎡) の 4,267 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.3%)、最も低い部屋は 512号室 (23.3㎡) の 1,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.2%)です。

リステージ鵜の木ヴィルフレール価格相場・家賃相場

80.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,691 円/㎡

(平均値)

16.8 年

4.0 円/㎡

鵜の木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リステージ鵜の木ヴィルフレールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鵜の木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リステージ鵜の木ヴィルフレールの価格相場情報

物件の詳細情報

リステージ鵜の木ヴィルフレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リステージ鵜の木ヴィルフレール
住所	東京都大田区鵜の木 3丁目15-20
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	嶺町小学校
中学校区	大森第七中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)、リストマネジメント(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急多摩川線鵜の木駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リステージ鵜の木ヴィルフレール(6フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	51.06㎡ (2LDK)	4,750万円	4,031万円	12.5万	3.7%
102	35.26㎡ (1DK)	3,330万円	2,851万円	9.6万	4.0%
103	46.42㎡ (1LDK)	3,990万円	3,691万円	11.8万	3.8%
104	41.30㎡ (1LDK)	3,230万円	3,310万円	10.8万	3.9%
105	41.30㎡ (1LDK)	3,230万円	3,310万円	10.8万	3.9%
106	41.30㎡ (1LDK)	3,230万円	3,310万円	10.8万	3.9%
107	41.30㎡ (1LDK)	3,310万円	3,310万円	10.8万	3.9%
108	40.29㎡ (1DK)	3,330万円	3,234万円	10.6万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.06㎡ (2LDK)	4,710万円	4,031万円	12.5万	3.7%
202	35.26㎡ (1DK)	3,290万円	2,851万円	9.6万	4.0%
203	46.42㎡ (1LDK)	3,990万円	3,691万円	11.8万	3.8%
204	41.30㎡ (1LDK)	3,190万円	3,310万円	10.8万	3.9%
205	41.30㎡ (1LDK)	3,190万円	3,310万円	10.8万	3.9%
206	41.30㎡ (1LDK)	3,190万円	3,310万円	10.8万	3.9%
207	41.30㎡ (1LDK)	3,250万円	3,310万円	10.8万	3.9%
208	40.29㎡ (1DK)	3,290万円	3,234万円	10.6万	3.9%
209	40.33㎡ (1LDK)	3,210万円	3,237万円	10.6万	3.9%
210	23.64㎡ (1K)	2,260万円	1,945万円	6.9万	4.3%
211	37.14㎡ (1DK)	3,070万円	2,995万円	10.0万	4.0%
212	34.68㎡ (1DK)	2,990万円	2,807万円	9.5万	4.1%
213	34.90㎡ (1R)	3,390万円	2,824万円	9.5万	4.1%
214	23.64㎡ (1K)	2,290万円	1,945万円	6.9万	4.3%
215	23.64㎡ (1K)	2,290万円	1,945万円	6.9万	4.3%
216	37.14㎡ (1DK)	3,890万円	2,995万円	10.0万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.06㎡ (2LDK)	4,790万円	4,031万円	12.5万	3.7%
302	35.26㎡ (1DK)	3,390万円	2,851万円	9.6万	4.0%
303	46.42㎡ (1LDK)	4,090万円	3,691万円	11.8万	3.8%
304	41.30㎡ (1LDK)	3,450万円	3,310万円	10.8万	3.9%
305	41.30㎡ (1LDK)	3,450万円	3,310万円	10.8万	3.9%
306	41.30㎡ (1LDK)	3,290万円	3,310万円	10.8万	3.9%
307	41.30㎡ (1LDK)	3,450万円	3,310万円	10.8万	3.9%
308	40.29㎡ (1DK)	3,490万円	3,234万円	10.6万	3.9%
309	40.33㎡ (1LDK)	3,270万円	3,237万円	10.6万	3.9%
310	23.64㎡ (1K)	2,310万円	1,945万円	6.9万	4.3%
311	37.14㎡ (1DK)	3,130万円	2,995万円	10.0万	4.0%
312	23.64㎡ (1K)	2,350万円	1,945万円	6.9万	4.3%
313	33.71㎡ (1DK)	2,950万円	2,732万円	9.3万	4.1%
314	23.54㎡ (1R)	2,330万円	1,937万円	6.9万	4.3%
315	23.54㎡ (1R)	2,330万円	1,937万円	6.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	51.06㎡ (2LDK)	4,890万円	4,031万円	12.5万	3.7%
402	35.26㎡ (1DK)	3,470万円	2,851万円	9.6万	4.0%
403	46.42㎡ (1LDK)	4,190万円	3,691万円	11.8万	3.8%
404	41.30㎡ (1LDK)	3,550万円	3,310万円	10.8万	3.9%
405	41.30㎡ (1LDK)	3,550万円	3,310万円	10.8万	3.9%
406	41.30㎡ (1LDK)	3,550万円	3,310万円	10.8万	3.9%
407	41.30㎡ (1LDK)	3,690万円	3,310万円	10.8万	3.9%
408	40.29㎡ (1DK)	3,690万円	3,234万円	10.6万	3.9%
409	40.33㎡ (1LDK)	3,330万円	3,237万円	10.6万	3.9%
410	23.64㎡ (1K)	2,370万円	1,945万円	6.9万	4.3%
411	37.14㎡ (1DK)	3,190万円	2,995万円	10.0万	4.0%
412	34.90㎡ (1R)	3,390万円	2,824万円	9.5万	4.1%
413	34.68㎡ (1DK)	3,090万円	2,807万円	9.5万	4.1%
414	23.64㎡ (1K)	2,380万円	1,945万円	6.9万	4.3%
415	23.64㎡ (1K)	2,380万円	1,945万円	6.9万	4.3%
416	37.14㎡ (1DK)	3,890万円	2,995万円	10.0万	4.0%
417	23.54㎡ (1R)	2,370万円	1,937万円	6.9万	4.3%
418	23.54㎡ (1R)	2,370万円	1,937万円	6.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.54㎡ (1LDK)	4,190万円	3,328万円	10.9万	3.9%
502	46.42㎡ (1LDK)	4,290万円	3,691万円	11.8万	3.8%
503	41.30㎡ (1LDK)	3,720万円	3,310万円	10.8万	3.9%
504	41.30㎡ (1LDK)	3,720万円	3,310万円	10.8万	3.9%
505	41.30㎡ (1LDK)	3,720万円	3,310万円	10.8万	3.9%
506	41.30㎡ (1LDK)	3,740万円	3,310万円	10.8万	3.9%
507	40.29㎡ (1DK)	3,740万円	3,234万円	10.6万	3.9%
508	40.33㎡ (1LDK)	3,390万円	3,237万円	10.6万	3.9%
509	23.30㎡ (1R)	2,600万円	1,918万円	6.8万	4.3%
510	26.65㎡ (1R)	2,850万円	2,183万円	7.7万	4.2%
511	26.65㎡ (1R)	2,850万円	2,183万円	7.7万	4.2%
512	23.30㎡ (1R)	2,600万円	1,918万円	6.8万	4.3%
513	26.65㎡ (1R)	2,850万円	2,183万円	7.7万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.31㎡ (2LDK)	5,290万円	4,267万円	13.0万	3.7%
602	41.30㎡ (1LDK)	4,090万円	3,310万円	10.8万	3.9%
603	41.30㎡ (1LDK)	4,090万円	3,310万円	10.8万	3.9%
604	41.30㎡ (1LDK)	4,090万円	3,310万円	10.8万	3.9%
605	41.30㎡ (1LDK)	4,090万円	3,310万円	10.8万	3.9%
606	40.29㎡ (1DK)	3,830万円	3,234万円	10.6万	3.9%
607	30.12㎡ (1DK)	3,090万円	2,454万円	8.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリステージ鵜の木ヴィルフレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリステージ鵜の木ヴィルフレールの価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リステージ鵜の木ヴィルフレールの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リステージ鵜の木ヴィルフレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ソフィア・グランデ東京都大田区鵜の木 3丁目15-6	鵜の木駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
38m	ロイヤルテラスバードツリー東京都大田区鵜の木 3丁目15-3	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
56m	パーク・ハイム鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目16-1	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1987年
68m	エクレール鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目9-9	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1989年
74m	T・ガーデン東京都大田区鵜の木 3丁目14-2	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
80m	鵜の木マンション東京都大田区鵜の木 3丁目	鵜の木駅徒歩0分	5階建 10部屋	RC造	2016年
86m	コーポ山添東京都大田区鵜の木 3丁目13-12	鵜の木駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
91m	レオパレスRX鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目9-3	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1991年
96m	アルス鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-9	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1985年
100m	ルーブル鵜の木2 東京都大田区鵜の木 3丁目9-14	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1995年
102m	鵜の木ダイヤモンドマンション東京都大田区鵜の木 3丁目14-9	鵜の木駅徒歩3分		RC造	2004年
108m	ワコーレ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目23-19	鵜の木駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
116m	フェニックス・エルミタージュ東京都大田区鵜の木 3丁目25-4	鵜の木駅徒歩4分	6階建 71部屋	RC造	2005年
116m	エンゼルハイム鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-1	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1995年
122m	メゾン・エトワール福島東京都大田区鵜の木 3丁目8-3	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1987年
125m	フルーゼ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-13	鵜の木駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
127m	KYM鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目12-18	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
129m	アールヴェール多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目23-18	鵜の木駅徒歩7分		RC造	1994年
131m	多摩川ガーデンハウスParkFront 東京都大田区鵜の木 3丁目	鵜の木駅徒歩7分	7階建 35部屋	RC造	2000年
135m	スカイコートパレス大田鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目8-13	鵜の木駅徒歩5分	7階建 46部屋	RC造	2013年
138m	マンションいっしゅう東京都大田区鵜の木 3丁目8-12	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1986年
139m	リカ・ハイツ東京都大田区鵜の木 3丁目12-12	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
139m	石井ビル東京都大田区鵜の木 3丁目12-10	鵜の木駅徒歩3分		RC造	1985年
141m	GrandHills 東京都大田区鵜の木 3丁目26-2	鵜の木駅徒歩4分		RC造	2004年
142m	クリオ鵜の木壱番館東京都大田区鵜の木 2丁目1-1	鵜の木駅徒歩3分		RC造	1991年
143m	アビタシオンエムズ7 東京都大田区鵜の木 3丁目12-3	鵜の木駅徒歩4分		RC造	2012年
153m	DーRホームズ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目8-14	鵜の木駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
156m	PIANURAEIWA 東京都大田区鵜の木 2丁目17-6	鵜の木駅徒歩2分		RC造	2002年
160m	多摩リバーハイツ東京都大田区鵜の木 3丁目18-9	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1985年
160m	メゾンクレール東京都大田区鵜の木 1丁目8-18	鵜の木駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
162m	ライオンズマンション鵜の木駅前東京都大田区鵜の木 2丁目17-3	鵜の木駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
171m	ロジエ鵜の木館東京都大田区鵜の木 3丁目28-3	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1989年
174m	アメニティ多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目29-1	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
176m	鵜の木リリエンハイム東京都大田区鵜の木 2丁目19-14	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1998年
176m	ザ・久が原レジデンス東京都大田区鵜の木 1丁目2-5	鵜の木駅徒歩4分	7階建 88部屋	RC造	2015年
178m	サニーレジデンス鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目1-6	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
198m	ガーデンホーム多摩川東京都大田区鵜の木 3丁目28-7	鵜の木駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
206m	プルミエール鵜の木東京都大田区鵜の木 2丁目21-13	鵜の木駅徒歩3分	4階建	RC造	2000年
207m	渡辺ビル東京都大田区鵜の木 2丁目2-10	鵜の木駅徒歩1分		RC造	1999年
215m	ジュール鵜の木東京都大田区鵜の木 1丁目8-14	鵜の木駅徒歩2分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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