リステージたまプラーザガーデンプレイス(神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 2丁目19-20)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (80.8㎡) の 3,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 707号室 (65.0㎡) の 2,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.7%)です。

リステージたまプラーザガーデンプレイス 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,673 円/㎡
(平均値)
19.0
30.2 円/㎡
たまプラーザ駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リステージたまプラーザガーデンプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

リステージたまプラーザガーデンプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リステージたまプラーザガーデンプレイス
住所神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 2丁目19-20
建築年2006年
構造RC造
総戸数58部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区稗原小学校
中学校区菅生中学校
管理会社(株)ポートハウジングサービス
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  バス7分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リステージたまプラーザガーデンプレイス(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.62㎡
(4LDK)
3,340万円3,239万円12.3万4.6%
10275.09㎡
(4LDK)
2,830万円3,053万円12.2万4.8%
10370.20㎡
(3LDK)
2,630万円2,884万円12.0万5.0%
10470.09㎡
(3LDK)
2,590万円2,880万円12.0万5.0%
10570.07㎡
(3LDK)
2,590万円2,880万円12.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.62㎡
(4LDK)
3,290万円3,239万円12.3万4.6%
20275.09㎡
(4LDK)
2,790万円3,053万円12.2万4.8%
20370.20㎡
(3LDK)
2,490万円2,884万円12.0万5.0%
20470.09㎡
(3LDK)
2,590万円2,880万円12.0万5.0%
20570.07㎡
(3LDK)
2,590万円2,880万円12.0万5.0%
20665.02㎡
(3LDK)
2,590万円2,701万円11.7万5.2%
20780.75㎡
(4LDK)
3,390万円3,244万円12.3万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.62㎡
(4LDK)
3,370万円3,239万円12.3万4.6%
30275.09㎡
(4LDK)
2,870万円3,053万円12.2万4.8%
30370.20㎡
(3LDK)
2,660万円2,884万円12.0万5.0%
30470.09㎡
(3LDK)
2,740万円2,880万円12.0万5.0%
30570.07㎡
(3LDK)
2,750万円2,880万円12.0万5.0%
30680.40㎡
(4LDK)
3,390万円3,232万円12.3万4.6%
30770.28㎡
(3LDK)
2,880万円2,887万円12.0万5.0%
30875.08㎡
(3LDK)
3,280万円3,053万円12.2万4.8%
30965.02㎡
(3LDK)
2,660万円2,701万円11.7万5.2%
31080.75㎡
(4LDK)
3,470万円3,244万円12.3万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.09㎡
(4LDK)
3,390万円3,053万円12.2万4.8%
40270.20㎡
(3LDK)
2,730万円2,884万円12.0万5.0%
40370.09㎡
(3LDK)
2,810万円2,880万円12.0万5.0%
40470.07㎡
(3LDK)
2,820万円2,880万円12.0万5.0%
40580.40㎡
(4LDK)
3,510万円3,232万円12.3万4.6%
40665.08㎡
(3LDK)
2,630万円2,703万円11.7万5.2%
40770.28㎡
(3LDK)
2,850万円2,887万円12.0万5.0%
40875.08㎡
(3LDK)
3,350万円3,053万円12.2万4.8%
40965.02㎡
(3LDK)
2,730万円2,701万円11.7万5.2%
41080.75㎡
(4LDK)
3,550万円3,244万円12.3万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.20㎡
(3LDK)
3,290万円2,884万円12.0万5.0%
50270.09㎡
(3LDK)
2,880万円2,880万円12.0万5.0%
50370.07㎡
(3LDK)
2,890万円2,880万円12.0万5.0%
50480.40㎡
(4LDK)
3,590万円3,232万円12.3万4.6%
50565.08㎡
(3LDK)
2,690万円2,703万円11.7万5.2%
50670.28㎡
(3LDK)
2,920万円2,887万円12.0万5.0%
50775.08㎡
(3LDK)
3,420万円3,053万円12.2万4.8%
50865.02㎡
(3LDK)
2,790万円2,701万円11.7万5.2%
50980.75㎡
(4LDK)
3,630万円3,244万円12.3万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.09㎡
(3LDK)
3,390万円2,880万円12.0万5.0%
60270.07㎡
(3LDK)
2,960万円2,880万円12.0万5.0%
60380.40㎡
(4LDK)
3,670万円3,232万円12.3万4.6%
60465.08㎡
(3LDK)
2,750万円2,703万円11.7万5.2%
60570.28㎡
(3LDK)
2,990万円2,887万円12.0万5.0%
60675.08㎡
(3LDK)
3,490万円3,053万円12.2万4.8%
60765.02㎡
(3LDK)
2,990万円2,701万円11.7万5.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.09㎡
(3LDK)
3,290万円2,880万円12.0万5.0%
70270.07㎡
(3LDK)
3,030万円2,880万円12.0万5.0%
70380.40㎡
(4LDK)
3,750万円3,232万円12.3万4.6%
70465.08㎡
(3LDK)
2,820万円2,703万円11.7万5.2%
70570.28㎡
(3LDK)
3,060万円2,887万円12.0万5.0%
70675.08㎡
(3LDK)
3,560万円3,053万円12.2万4.8%
70765.02㎡
(3LDK)
3,060万円2,701万円11.7万5.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.40㎡
(4LDK)
3,830万円3,232万円12.3万4.6%
80265.08㎡
(3LDK)
2,890万円2,703万円11.7万5.2%
80370.28㎡
(3LDK)
3,590万円2,887万円12.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリステージたまプラーザガーデンプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリステージたまプラーザガーデンプレイスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リステージたまプラーザガーデンプレイスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リステージたまプラーザガーデンプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
312m ドメス潮見台
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 2-29
たまプラーザ駅
徒歩42分

RC造 2002年
324m ライオンズヒルズ宮前潮見台
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 2-27
新百合ケ丘駅
徒歩49分

RC造 1992年
392m リベラル生田南
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目16-7
生田駅
徒歩7分
5階建
29部屋
RC造 2001年
483m エスペランサ第1宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 10-32
たまプラーザ駅
徒歩40分

RC造 1990年
536m 水沢ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 2丁目9-2
宮前平駅
徒歩53分

RC造 1998年
551m ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 1丁目22-7
たまプラーザ駅
徒歩23分
6階建
46部屋
RC造 2004年
567m エディフィ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 3丁目65-8
たまプラーザ駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
570m エディフィ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目65-8
たまプラーザ駅
徒歩36分

RC造 1991年
594m 扶桑ハイツ南生田の杜
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 35-31
読売ランド前駅
徒歩34分

RC造 1988年
595m 花櫚コート
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目1-1
たまプラーザ駅
徒歩46分
3階建
RC造 1993年
600m ラフレ水沢
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目4-2
たまプラーザ駅
徒歩28分
3階建
RC造 1989年
609m ルヴェデュソレイユ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目65-5
たまプラーザ駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
616m プレミアヒルステージ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目1-17
たまプラーザ駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
628m プレミアヒルステージ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 1丁目1-17
たまプラーザ駅
徒歩24分

RC造 2007年
630m グリーンヒルズ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目4-46
宮前平駅
徒歩49分
3階建
RC造 1989年
642m グリーンヒルズ潮見台
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 6-7
生田駅
徒歩40分

RC造 1992年
669m グレーハットI
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目65-2
たまプラーザ駅
徒歩38分
5階建
RC造 1994年
670m グレーハット1
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目65-2
たまプラーザ駅
徒歩38分

RC造 1993年
689m フォレスタ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目12-34
生田駅
徒歩28分
3階建
RC造 2013年
691m エトワール潮見台
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 9-4
百合ケ丘駅
徒歩34分

RC造 1990年
708m BM潮見台
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 9-16
新百合ケ丘駅
徒歩54分

RC造 1989年
712m 第2アベコーマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目11-8
生田駅
徒歩32分

RC造 1989年
749m メゾンベールたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目64-10
たまプラーザ駅
徒歩40分
5階建
RC造 1993年
751m ルネたまプラーザB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目63-8
たまプラーザ駅
徒歩32分
8階建
RC造 2004年
752m ルネたまプラーザC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目63-8
たまプラーザ駅
徒歩32分

RC造 2003年
754m フェリストたまプラーザ壱番館
神奈川県 横浜市 青葉区 元石川町 7510-7
あざみ野駅
徒歩33分

RC造 1994年
757m エディフィ美しが丘西
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目61-8
たまプラーザ駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
775m サンM.K第2
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目29-5
生田駅
徒歩36分

RC造 1989年
779m ルネたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘西 3丁目3-63
たまプラーザ駅
徒歩32分
6階建
191部屋
RC造 2004年
781m SUN MKビル第2
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目29-5
生田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
783m ファミーユ長澤
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目37-6
百合ケ丘駅
徒歩31分

RC造 1982年
786m ヒルタビル
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目37-10
生田駅
徒歩38分

RC造 1990年
786m ファミーユ長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目37-6
百合ケ丘駅
徒歩31分
3階建
RC造 1983年
789m 潮見台伊東ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 8-1
百合ケ丘駅
徒歩35分

RC造 1993年
792m チェリーパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目25-5
生田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1990年
804m メゾンひろ
神奈川県 横浜市 青葉区 元石川町 7512-3
たまプラーザ駅
徒歩24分

RC造 1990年
806m ペディグリーワン
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目41-20
生田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
808m クレールコート美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 3丁目66-2
たまプラーザ駅
徒歩29分
2階建
RC造 1995年
813m 生田グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目2-1
生田駅
徒歩28分
5階建
RC造 1982年
814m ヘリオス南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目19-8
生田駅
徒歩32分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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