リスガー(東京都 小平市 上水南町 2丁目24-8)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (18.6㎡) の 599 万円、最も低い部屋は 206号室 (18.6㎡) の 599 万円です。

リスガー 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,143 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リスガーの価格相場情報

物件の詳細情報

リスガーの物件詳細は以下の通りです。

物件名リスガー
住所東京都 小平市 上水南町 2丁目24-8
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区小平第三小学校
中学校区上水中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 2分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 13分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 18分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  バス18分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リスガー(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.63㎡
(1K)
-599万円4.0万8.0%
10218.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%
10318.63㎡
(1K)
-599万円4.0万8.0%
10518.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%
10618.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%
20218.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%
20318.63㎡
(1K)
-599万円4.0万8.0%
20518.63㎡
(1R)
-599万円4.0万8.0%
20618.63㎡
(1K)
-599万円4.0万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリスガーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリスガーの価格相場、家賃相場は上水南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リスガーの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水南町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リスガーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m メゾンドシャープ
東京都 小平市 上水南町 2丁目22-9
一橋学園駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
90m 上水ハイム
東京都 小平市 上水南町 3丁目3-25-2
一橋学園駅
徒歩17分

木造 2001年
93m AP・さいぐさ
東京都 小平市 上水南町 2丁目7-30
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
93m AP三枝
東京都 小平市 上水南町 2丁目7-30
一橋学園駅
徒歩15分

木造 1987年
98m 和光荘
東京都 小平市 上水南町 2丁目26-7
国分寺駅
徒歩17分

木造 1979年
99m イニシュモア
東京都 小平市 上水南町 2丁目22-13
一橋学園駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
100m InisMor
東京都 小平市 上水南町 2丁目22-13
一橋学園駅
徒歩19分

木造 2004年
108m メゾンナローバレー
東京都 小平市 上水南町 2丁目7-27
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
121m コーポ百合
東京都 小平市 上水南町 3丁目3-25
国分寺駅
徒歩25分

木造 1984年
126m カーサトムス
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-21
一橋学園駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
162m ハーズエルデ
東京都 小平市 上水南町 2丁目21-17
国分寺駅
徒歩22分

木造 1995年
197m ウンゼルハイム
東京都 小平市 上水南町 2丁目4-10
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
198m コーポ・ハシモト
東京都 小平市 上水南町 2丁目4-27
国分寺駅
徒歩21分
2階建
木造 1983年
200m コーポ橋本
東京都 小平市 上水南町 2丁目4-27
国分寺駅
徒歩21分

木造 1982年
205m 金丸荘
東京都 小平市 上水南町 2丁目8-21
一橋学園駅
徒歩17分
2階建
木造 1971年
209m マロンクラッセW棟
東京都 小平市 上水南町 3丁目5-8
国分寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
216m フレール壱番館
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-9-8
一橋学園駅
徒歩12分

木造 1992年
222m ハイツ山喜
東京都 小平市 喜平町 1丁目10-15
一橋学園駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
223m マロンクラッセE棟
東京都 小平市 上水南町 3丁目5-9
一橋学園駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
231m ファミールハイム3
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-9-6
一橋学園駅
徒歩14分

木造 1992年
232m ファミールハイムIII
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-9-6
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
247m コーポライラック
東京都 小平市 喜平町 1丁目9-9
一橋学園駅
徒歩15分

木造 1979年
251m ファミールハイム2
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-6
一橋学園駅
徒歩13分

木造 1987年
261m ファミールハイム
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-7
一橋学園駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
278m みずきコーポ
東京都 小平市 上水南町 2丁目27-3
一橋学園駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
301m ハイツ青木
東京都 小平市 上水南町 3丁目6-21
一橋学園駅
徒歩21分
2階建
木造 1984年
309m サンファイブ
東京都 小平市 上水南町 2丁目10-4
国分寺駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
313m ハイツ寿
東京都 小平市 上水南町 1丁目19-11
一橋学園駅
徒歩16分
2階建
木造 2005年
320m CRESCENTHEIGHTSむさしの
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-16
一橋学園駅
徒歩14分

木造 1980年
320m クレセントハイツむさしの
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-16
国分寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年
335m コーポ内田
東京都 小平市 上水南町 1丁目10-15
国分寺駅
徒歩24分

木造 1980年
336m コーポキアラ登喜
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-9-1
国分寺駅
徒歩18分

木造 1980年
338m 大松コーポ
東京都 小平市 上水南町 1丁目25-12
一橋学園駅
徒歩14分

木造 1986年
341m 戸井田コーポ
東京都 小平市 上水南町 2丁目10-12
国分寺駅
徒歩15分

木造 1987年
342m コーポ武蔵野
東京都 小平市 上水南町 3丁目10-4
一橋学園駅
徒歩22分

木造 1983年
350m コーポヤマモト
東京都 小平市 上水南町 2丁目30-6
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
363m メゾン・ドゥ・ラペ
東京都 小平市 上水南町 3丁目7-14
国分寺駅
徒歩24分
2階建
木造 2005年
363m メゾンド・ドゥ・ラ・ペ
東京都 小平市 上水南町 3丁目7-14
一橋学園駅
徒歩22分
2階建
木造 2005年
373m 都営上水南町一丁目アパート3号棟
東京都 小平市 上水南町 1丁目11-3
武蔵小金井駅
徒歩17分

木造 1977年
379m シティプラザK
東京都 小平市 上水南町 2丁目3-37
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水南町 $kind_labe人口推移 上水南町における人口推移・動向を調べることができます

上水南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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