リエス元住吉ネクスト(神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 42-12)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (17.4㎡) の 694 万円、最も低い部屋は 3階 (16.1㎡) の 644 万円です。

リエス元住吉ネクスト 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,601 円/㎡
(平均値)
37.0
11.0 円/㎡
元住吉駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リエス元住吉ネクストの価格相場情報

物件の詳細情報

リエス元住吉ネクストの物件詳細は以下の通りです。

物件名リエス元住吉ネクスト
住所神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 42-12
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東急 東急東横線 元住吉駅  徒歩 11分
JR JR南武線 平間駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リエス元住吉ネクスト(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
1階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
2階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
2階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
2階16.12㎡
(1K)
-644万円4.2万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
3階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%
3階17.35㎡
(1K)
-694万円4.5万7.7%
3階16.12㎡
(1R)
-644万円4.2万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリエス元住吉ネクストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリエス元住吉ネクストの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リエス元住吉ネクストの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リエス元住吉ネクストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m グリシーヌ・フィーユ
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 43-36
元住吉駅
徒歩9分

RC造 2006年
91m 第二コーポ代田
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 42-22
元住吉駅
徒歩10分

RC造 1992年
96m コスモシティ元住吉ガーデンフォート
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 44-1
元住吉駅
徒歩13分

RC造 2005年
106m クリオ元住吉壱番館
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 47-10
平間駅
徒歩11分

RC造 1998年
122m LUKE24
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 48-1
平間駅
徒歩10分

RC造 2006年
129m セザール第三元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 39-1
元住吉駅
徒歩12分

RC造 2002年
266m ザ・パークハウス元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 西加瀬 9-55
元住吉駅
徒歩10分
6階建
62部屋
RC造 2012年
268m 元住吉ガーデンハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目10-3
元住吉駅
徒歩15分
6階建
RC造 1981年
279m プレール・ドゥーク元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 西加瀬
元住吉駅
徒歩9分
5階建
109部屋
RC造 2016年
297m ガーラ元住吉
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目
平間駅
徒歩0分
5階建
56部屋
RC造 2019年
301m パステル日吉
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目12-7
元住吉駅
徒歩14分
6階建
RC造 1990年
304m メゾンドールFOCD
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 23-25
元住吉駅
徒歩8分

RC造 1987年
326m エリーテ元住吉
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目11-15
平間駅
徒歩13分
4階建
RC造 2013年
352m シテラ元住吉2
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 25-14
元住吉駅
徒歩12分

RC造 1988年
363m 柳沢ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目14-34
元住吉駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
365m ジェイパーク元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 西加瀬 16-6
元住吉駅
徒歩11分

RC造 1995年
365m 元住吉南パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 川崎市 中原区 西加瀬 16-14
元住吉駅
徒歩10分

RC造 1998年
372m ロイヤルステージ元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 西加瀬 16-5
元住吉駅
徒歩12分

RC造 1998年
401m ジョイプラザ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目14-10
元住吉駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
402m グランデュールオークラNUMERO1
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 9-10
平間駅
徒歩8分

RC造 1989年
416m サンパティオIII
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目8-21
新川崎駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
424m アクアヴィラタカムラ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目14-15
元住吉駅
徒歩15分

RC造 1988年
429m カーサ高橋
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目15-2
元住吉駅
徒歩17分

RC造 1993年
434m UR都市機構木月住吉団地8号棟
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 23-8
元住吉駅
徒歩7分

RC造 1995年
442m セザール第二元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 19-8
元住吉駅
徒歩8分

RC造 1998年
443m NEXUSアドニス
神奈川県 川崎市 中原区 木月 4丁目20-18
元住吉駅
徒歩8分

RC造 2014年
450m エルパラツォ住吉
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 20-12
元住吉駅
徒歩10分

RC造 1989年
454m レーベンハイム元住吉パテラ
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 7-25
平間駅
徒歩13分

RC造 2002年
456m Felicia元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 14-35
元住吉駅
徒歩12分

RC造 2007年
460m 西山マンション
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 19-28
元住吉駅
徒歩8分

RC造 1989年
461m エクセルヒロ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目2-30
新川崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
465m 魚菜 元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 木月 4丁目22-7
元住吉駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
474m バリ・ベアー
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目7-3
平間駅
徒歩16分
5階建
RC造 2007年
475m バリ・ベアー日吉不動産ビル
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目7-3
平間駅
徒歩13分

RC造 2006年
475m CORTILE
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 18-36
元住吉駅
徒歩6分

RC造 1990年
478m UR都市機構木月住吉団地5号棟
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 23-5
元住吉駅
徒歩7分

RC造 1993年
481m ルポール北加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 3丁目16-26
元住吉駅
徒歩16分

RC造 2014年
481m UR都市機構木月住吉団地6号棟
神奈川県 川崎市 中原区 木月住吉町 23-6
元住吉駅
徒歩7分

RC造 1995年
486m プリマベーラ元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 苅宿 15-24
元住吉駅
徒歩10分

RC造 1997年
487m ダイアパレス元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 木月 4丁目48-5
元住吉駅
徒歩13分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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