Name: リアナシーコースト葛西
SKU: リアナシーコースト葛西
Price: 735000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リアナシーコースト葛西(東京都江戸川区中葛西 5丁目41-27)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (131㎡) の 12,171 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.3%)、最も低い部屋は 1403号室 (56.5㎡) の 3,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)です。

リアナシーコースト葛西価格相場・家賃相場

73.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,574 円/㎡

(平均値)

19.0 年

3.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リアナシーコースト葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リアナシーコースト葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

リアナシーコースト葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リアナシーコースト葛西
住所	東京都江戸川区中葛西 5丁目41-27
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第四葛西小学校
中学校区	葛西第三中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リアナシーコースト葛西(14フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.64㎡ (3LDK)	3,920万円	5,644万円	11.3万	2.4%
202	67.49㎡ (3LDK)	3,530万円	4,853万円	11.5万	2.8%
203	61.83㎡ (3LDK)	2,990万円	4,330万円	11.4万	3.2%
204	72.64㎡ (3LDK)	3,870万円	5,348万円	11.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.38㎡ (4LDK)	4,910万円	7,186万円	10.1万	1.7%
302	75.69㎡ (3LDK)	3,830万円	5,649万円	11.3万	2.4%
303	56.46㎡ (2LDK)	2,830万円	3,854万円	11.2万	3.5%
304	67.49㎡ (3LDK)	3,110万円	4,853万円	11.5万	2.8%
305	61.83㎡ (3LDK)	3,120万円	4,330万円	11.4万	3.2%
306	72.64㎡ (3LDK)	3,510万円	5,348万円	11.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.38㎡ (4LDK)	5,010万円	7,186万円	10.1万	1.7%
402	75.69㎡ (3LDK)	4,100万円	5,649万円	11.3万	2.4%
403	56.46㎡ (2LDK)	2,700万円	3,854万円	11.2万	3.5%
404	67.49㎡ (3LDK)	3,560万円	4,853万円	11.5万	2.8%
405	61.83㎡ (3LDK)	2,890万円	4,330万円	11.4万	3.2%
406	72.64㎡ (3LDK)	3,900万円	5,348万円	11.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.38㎡ (4LDK)	4,840万円	7,186万円	10.1万	1.7%
502	75.69㎡ (3LDK)	3,970万円	5,649万円	11.3万	2.4%
503	56.46㎡ (2LDK)	2,910万円	3,854万円	11.2万	3.5%
504	67.49㎡ (3LDK)	3,280万円	4,853万円	11.5万	2.8%
505	61.83㎡ (3LDK)	3,300万円	4,330万円	11.4万	3.2%
506	72.64㎡ (3LDK)	3,680万円	5,348万円	11.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.38㎡ (4LDK)	4,910万円	7,186万円	10.1万	1.7%
602	75.69㎡ (3LDK)	4,180万円	5,649万円	11.3万	2.4%
603	56.46㎡ (2LDK)	2,780万円	3,854万円	11.2万	3.5%
604	67.49㎡ (3LDK)	3,640万円	4,853万円	11.5万	2.8%
605	61.83㎡ (3LDK)	3,030万円	4,330万円	11.4万	3.2%
606	72.64㎡ (3LDK)	3,980万円	5,348万円	11.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.38㎡ (4LDK)	5,130万円	7,186万円	10.1万	1.7%
702	75.69㎡ (3LDK)	4,070万円	5,649万円	11.3万	2.4%
703	56.46㎡ (2LDK)	2,990万円	3,854万円	11.2万	3.5%
704	67.49㎡ (3LDK)	3,400万円	4,853万円	11.5万	2.8%
705	61.83㎡ (3LDK)	3,380万円	4,330万円	11.4万	3.2%
706	72.64㎡ (3LDK)	3,800万円	5,348万円	11.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.38㎡ (4LDK)	5,170万円	7,186万円	10.1万	1.7%
802	75.69㎡ (3LDK)	4,260万円	5,649万円	11.3万	2.4%
803	56.46㎡ (2LDK)	2,840万円	3,854万円	11.2万	3.5%
804	67.49㎡ (3LDK)	3,720万円	4,853万円	11.5万	2.8%
805	61.83㎡ (3LDK)	3,130万円	4,330万円	11.4万	3.2%
806	72.64㎡ (3LDK)	4,060万円	5,348万円	11.4万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.38㎡ (4LDK)	5,210万円	7,186万円	10.1万	1.7%
902	75.69㎡ (3LDK)	4,150万円	5,649万円	11.3万	2.4%
903	56.46㎡ (2LDK)	3,070万円	3,854万円	11.2万	3.5%
904	67.49㎡ (3LDK)	3,480万円	4,853万円	11.5万	2.8%
905	61.83㎡ (3LDK)	3,460万円	4,330万円	11.4万	3.2%
906	72.64㎡ (3LDK)	3,880万円	5,348万円	11.4万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.38㎡ (4LDK)	5,160万円	7,186万円	10.1万	1.7%
1002	75.69㎡ (3LDK)	4,340万円	5,649万円	11.3万	2.4%
1003	56.46㎡ (2LDK)	2,900万円	3,854万円	11.2万	3.5%
1004	67.49㎡ (3LDK)	3,520万円	4,853万円	11.5万	2.8%
1005	61.83㎡ (3LDK)	3,210万円	4,330万円	11.4万	3.2%
1006	72.64㎡ (3LDK)	4,170万円	5,348万円	11.4万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.37㎡ (4LDK)	5,010万円	6,645万円	10.6万	1.9%
1102	75.69㎡ (3LDK)	4,230万円	5,649万円	11.3万	2.4%
1103	56.46㎡ (2LDK)	3,150万円	3,854万円	11.2万	3.5%
1104	67.49㎡ (3LDK)	3,600万円	4,853万円	11.5万	2.8%
1105	61.83㎡ (3LDK)	3,540万円	4,330万円	11.4万	3.2%
1106	72.64㎡ (3LDK)	4,000万円	5,348万円	11.4万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.37㎡ (4LDK)	4,960万円	6,645万円	10.6万	1.9%
1202	75.69㎡ (3LDK)	4,420万円	5,649万円	11.3万	2.4%
1203	56.46㎡ (2LDK)	2,960万円	3,854万円	11.2万	3.5%
1204	67.49㎡ (3LDK)	3,880万円	4,853万円	11.5万	2.8%
1205	61.83㎡ (3LDK)	3,580万円	4,330万円	11.4万	3.2%
1206	72.64㎡ (3LDK)	4,280万円	5,348万円	11.4万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.37㎡ (4LDK)	5,090万円	6,645万円	10.6万	1.9%
1302	75.69㎡ (3LDK)	4,370万円	5,649万円	11.3万	2.4%
1303	56.46㎡ (2LDK)	3,230万円	3,854万円	11.2万	3.5%
1304	67.49㎡ (3LDK)	3,680万円	4,853万円	11.5万	2.8%
1305	61.83㎡ (3LDK)	3,620万円	4,330万円	11.4万	3.2%
1306	72.64㎡ (3LDK)	4,080万円	5,348万円	11.4万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.37㎡ (4LDK)	5,060万円	6,645万円	10.6万	1.9%
1402	75.69㎡ (3LDK)	4,500万円	5,649万円	11.3万	2.4%
1403	56.46㎡ (2LDK)	3,020万円	3,854万円	11.2万	3.5%
1404	67.49㎡ (3LDK)	3,960万円	4,853万円	11.5万	2.8%
1405	61.83㎡ (3LDK)	3,410万円	4,330万円	11.4万	3.2%
1406	72.64㎡ (3LDK)	4,360万円	5,348万円	11.4万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	130.94㎡ (3LDK)	9,200万円	12,171万円	1.1万	0.1%
1502	115.17㎡ (3LDK)	7,800万円	10,103万円	5.6万	0.7%
1503	118.65㎡ (3LDK)	7,800万円	10,545万円	4.7万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリアナシーコースト葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリアナシーコースト葛西の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リアナシーコースト葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中葛西中古マンション価格相場推移・動向中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リアナシーコースト葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	ESビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-4	葛西駅徒歩3分		RC造	1994年
45m	シティハウスリビオ葛西駅前東京都江戸川区中葛西 5丁目41-17	葛西駅徒歩3分	15階建 95部屋	RC造	2010年
49m	下森建装ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目36-10	葛西駅徒歩2分		RC造	1987年
59m	ドゥエル三橋東京都江戸川区中葛西 5丁目40-8	葛西駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
84m	金栄ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
87m	アパートメントけやき通り中葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
88m	グレースマンション東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩3分	10階建	RC造	1987年
96m	CitrusCourt 東京都江戸川区中葛西 5丁目37-5	葛西駅徒歩4分		RC造	2011年
109m	小梅東京都江戸川区中葛西 5丁目39-1	葛西駅徒歩4分		RC造	2000年
116m	アトラス葛西レジデンス東京都江戸川区中葛西 5丁目38-6	葛西駅徒歩4分	15階建 61部屋	RC造	2010年
121m	セントラルアベニュー東京都江戸川区東葛西 6丁目1-4	葛西駅徒歩4分	9階建	RC造	1994年
135m	ロングボックス東京都江戸川区東葛西 6丁目1-20	葛西駅徒歩3分	11階建	RC造	1991年
138m	ミューズ中葛西東京都江戸川区中葛西 8丁目11-1	葛西駅徒歩4分		RC造	2004年
138m	ヴィラルーチェ東京都江戸川区中葛西 8丁目11-19	葛西駅徒歩5分	11階建	RC造	2013年
145m	モダンネクスト東京都江戸川区中葛西 5丁目32-18	葛西駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
161m	ネオ・シャルマン東京都江戸川区中葛西 5丁目30-2	葛西駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
171m	&Life-2 東京都江戸川区中葛西 5丁目30-12	葛西駅徒歩5分		RC造	1991年
173m	関口ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-14	葛西駅徒歩2分		RC造	1983年
178m	ソシアル朝陽ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-5	葛西駅徒歩1分		RC造	1979年
181m	ローヤルマンション葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目20-19	葛西駅徒歩2分		RC造	1978年
185m	原田ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目7-20	葛西駅徒歩3分		RC造	1991年
188m	アラタビル東京都江戸川区東葛西 6丁目8-19	葛西駅徒歩3分		RC造	1989年
190m	エスペランサ2 東京都江戸川区中葛西 8丁目11-11	葛西駅徒歩5分	12階建	RC造	2007年
192m	プラムメゾン東京都江戸川区東葛西 6丁目10-1	葛西駅徒歩4分	6階建	RC造	1988年
193m	エステートヨシダ東京都江戸川区東葛西 6丁目2-11	葛西駅徒歩1分	7階建	RC造	1989年
194m	レジデンス仲村東京都江戸川区東葛西 6丁目7-19	葛西駅徒歩4分		RC造	1992年
195m	水戸ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目20-14	葛西駅徒歩1分		RC造	1981年
196m	ライオンズグローベル葛西並木通り東京都江戸川区中葛西 8丁目9-9	葛西駅徒歩5分	6階建 40部屋	RC造	2004年
197m	グランディール山秋東京都江戸川区中葛西 5丁目29-3	葛西駅徒歩5分		RC造	1999年
201m	サバーバン葛西東京都江戸川区東葛西 6丁目6-1	葛西駅徒歩2分	6階建 32部屋	RC造	1982年
203m	コーポ近江屋3 東京都江戸川区東葛西 6丁目7-8	葛西駅徒歩3分	3階建	RC造	1984年
203m	risolute 東京都江戸川区中葛西 5丁目29-11	葛西駅徒歩5分	6階建	RC造	2004年
206m	第2ユタカビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-8	葛西駅徒歩1分		RC造	1991年
207m	グランドールK2 東京都江戸川区中葛西 6丁目21-13	葛西駅徒歩6分		RC造	1998年
208m	ボーレーヴ東京都江戸川区中葛西 5丁目20-10	葛西駅徒歩4分	8階建	RC造	2001年
209m	アクトビル東京都江戸川区東葛西 6丁目6-3	葛西駅徒歩1分		RC造	1982年
212m	プレミスト葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目33-15	葛西駅徒歩2分	15階建 57部屋	RC造	2016年
217m	コーポ近江屋2 東京都江戸川区東葛西 6丁目8-16	葛西駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	1984年
221m	ベイシティ葛西2 東京都江戸川区東葛西 6丁目9-17	葛西駅徒歩5分	14階建	RC造	2000年
223m	サンモール東京都江戸川区中葛西 6丁目21-14	葛西駅徒歩7分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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