ラ・フォーレ湖城ケ丘(滋賀県 大津市 湖城が丘 7-40)の価格相場は 12.9万円/㎡ (坪単価 42.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラ・フォーレ湖城ケ丘 価格相場・家賃相場
12.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,209 円/㎡
(平均値)
27.5
9.0 円/㎡
膳所本町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フォーレ湖城ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フォーレ湖城ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フォーレ湖城ケ丘
住所滋賀県 大津市 湖城が丘 7-40
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 京阪 京阪石山坂本線 膳所本町駅  徒歩 9分
JR JR琵琶湖線 膳所駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フォーレ湖城ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湖城が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フォーレ湖城ケ丘の価格相場、家賃相場は湖城が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フォーレ湖城ケ丘の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湖城が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 湖城が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湖城が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フォーレ湖城ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
VentoLuce(ヴェントルーチェ)
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
レオパレスボービラージュ
滋賀県 大津市 湖城が丘
錦駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2009年
ブライトンステージII
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩18分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ウエストヴィレッジ弐番館
滋賀県 大津市 湖城が丘
錦駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ラ・フォーレ湖城ケ丘
滋賀県 大津市 湖城が丘 7-40
膳所本町駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
湖城ケ丘ハイツ7号館
滋賀県 大津市 湖城が丘 15-22
錦駅
徒歩13分
4階建
プレキャストコンクリート造 1996年
ブライトンステージA棟
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
ブライトンステージ
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
ブライトンステージA
滋賀県 大津市 湖城が丘 17-11
膳所駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
コーポアカネ2湖城ヶ丘
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩5分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 1993年
セントアンドリュース
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩15分
3階建
27部屋
鉄骨造 1989年
湖城ヶ丘ハイツ6号館
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所本町駅
徒歩16分
3階建
14部屋
プレキャストコンクリート造 1988年
ネオコーポ湖城ヶ丘A棟
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩12分
8階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟)
滋賀県 大津市 湖城が丘
錦駅
徒歩13分
10階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
湖城が丘ハイツ3号館
滋賀県 大津市 湖城が丘 15-20
膳所駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
みどり荘
滋賀県 大津市 湖城が丘
膳所駅
徒歩14分
2階建
8部屋
鉄骨造 1977年
京津ハイツ
滋賀県 大津市 湖城が丘 1-8
膳所駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湖城が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

湖城が丘 $kind_labe人口推移 湖城が丘における人口推移・動向を調べることができます

湖城が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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