ラ・ヴォワ・ラクテ(東京都 港区 高輪 3丁目20)の価格相場は 156万円/㎡ (坪単価 516万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (73.8㎡) の 12,517 万円、最も低い部屋は 2階 (26.0㎡) の 3,874 万円です。

ラ・ヴォワ・ラクテ 価格相場・家賃相場
156 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,984 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ヴォワ・ラクテの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ヴォワ・ラクテの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ヴォワ・ラクテ
住所東京都 港区 高輪 3丁目20
建築年2012年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 7分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 7分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 7分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 泉岳寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ヴォワ・ラクテ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.90㎡
(1K)
-5,842万円15.2万3.1%
1階73.80㎡
(1LDK)
-12,517万円28.3万2.7%
1階33.93㎡
(1K)
-5,172万円13.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(1K)
-3,874万円10.6万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.60㎡
(1R)
-6,478万円16.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ヴォワ・ラクテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ヴォワ・ラクテの価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ヴォワ・ラクテの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ヴォワ・ラクテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m DK品川
東京都 港区 高輪 3丁目24-21
下神明駅
徒歩3分

木造 2012年
177m C.H.Oハウス
東京都 港区 高輪 3丁目19-48
品川駅
徒歩10分

木造 1990年
178m SYハイツ
東京都 港区 高輪 3丁目19-48
品川駅
徒歩9分
2階建
2部屋
木造 1972年
190m キャナル高輪
東京都 港区 高輪 3丁目16-15
品川駅
徒歩6分

木造 2006年
427m 正和荘
東京都 港区 高輪 2丁目6-10
高輪台駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
469m 大都コーポ
東京都 港区 高輪 3丁目9-11
高輪台駅
徒歩3分

木造 1994年
502m パールハイツ高輪1
東京都 港区 高輪 2丁目8-1
高輪台駅
徒歩9分

木造 1980年
510m パールハイツ高輪2
東京都 港区 高輪 2丁目8-1
高輪台駅
徒歩10分

木造 1980年
517m 泉荘
東京都 港区 高輪 2丁目9-18
白金高輪駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
535m セルバ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目9-15
高輪台駅
徒歩9分

木造 1982年
537m オカモトアパート
東京都 港区 高輪 2丁目9-18
泉岳寺駅
徒歩8分

木造 1981年
600m 第二花島コーポ
東京都 港区 白金台 2丁目12-19
高輪台駅
徒歩1分
2階建
木造 1960年
611m 八明荘
東京都 港区 白金台 2丁目12-20
高輪台駅
徒歩1分
2階建
木造 1958年
612m ハイム高輪
東京都 港区 高輪 1丁目26-21
白金高輪駅
徒歩11分
2階建
木造 1973年
626m 辻窪アパート
東京都 港区 高輪 1丁目27-18
白金高輪駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
630m メゾン高輪
東京都 港区 高輪 1丁目26-22
高輪台駅
徒歩8分

木造 1992年
631m レオパレスタナカ
東京都 港区 白金台 2丁目12-22
高輪台駅
徒歩4分

木造 1991年
640m 伊村アパート
東京都 港区 高輪 1丁目26-2
高輪台駅
徒歩10分

木造 1989年
681m メドーノ白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-24
高輪台駅
徒歩3分

木造 1994年
682m イシダアパート
東京都 港区 高輪 2丁目2-35
泉岳寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
692m さくらハイツ
東京都 品川区 北品川 6丁目1-13
品川駅
徒歩10分

木造 2002年
695m テン・メイツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-8
高輪台駅
徒歩5分

木造 1992年
710m ハイツハッピーバレー高輪
東京都 港区 高輪 2丁目2-24
泉岳寺駅
徒歩6分

木造 1989年
723m ヴィラタカナワA
東京都 品川区 北品川 6丁目1-11
高輪台駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
726m ヒルサイド高輪
東京都 品川区 北品川 6丁目1-31
高輪台駅
徒歩5分

木造 2006年
731m 高品ハイツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目2-1
高輪台駅
徒歩3分

木造 1986年
737m フォレストメゾン高輪
東京都 港区 高輪 2丁目2-26
泉岳寺駅
徒歩7分

木造 2014年
758m シマヅヤマポイント
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-4
高輪台駅
徒歩5分

木造 2010年
763m 島津山ハウス
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-2
高輪台駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
766m 中村アパート
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-40
高輪台駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1968年
770m 第三シマズ山荘
東京都 品川区 東五反田 3丁目8-18
高輪台駅
徒歩7分

木造 1985年
772m FLAT-N
東京都 港区 白金台 2丁目3-3
高輪台駅
徒歩3分

木造 1994年
773m 第二シマズ山荘
東京都 品川区 東五反田 3丁目8-17
五反田駅
徒歩12分

木造 1980年
781m ARTE大正坂
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-1
高輪台駅
徒歩5分

木造 2014年
801m ヒルトップ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-22
品川駅
徒歩8分

木造 1983年
809m ESPACE
東京都 港区 白金台 2丁目22-5
高輪台駅
徒歩5分

木造 1993年
811m メゾン白金台
東京都 港区 白金台 2丁目2
高輪台駅
徒歩5分

木造 2007年
820m ガーデンハウス白金台
東京都 港区 白金台 2丁目4-2
高輪台駅
徒歩8分

木造 2001年
825m 松井高輪ビル
東京都 港区 高輪 2丁目16-11
白金高輪駅
徒歩3分

木造 2004年
858m キャッスルストーン
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-7
高輪台駅
徒歩3分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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