ラ・フルール(東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-16)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (30.9㎡) の 2,226 万円、最も低い部屋は 309号室 (27.8㎡) の 1,976 万円です。

ラ・フルール 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,784 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
新桜台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フルールの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フルール
住所東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-16
建築年2004年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区小竹小学校
中学校区旭丘中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・フルール(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.83㎡
(1K)
-2,221万円8.5万4.6%
10429.47㎡
(1K)
-2,112万円8.2万4.7%
10630.75㎡
(1K)
-2,215万円8.5万4.6%
10730.75㎡
(1R)
-2,215万円8.5万4.6%
10827.77㎡
(1K)
-1,976万円7.9万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20230.89㎡
(1K)
-2,226万円8.6万4.6%
20330.89㎡
(1K)
-2,226万円8.6万4.6%
20429.47㎡
(1K)
-2,112万円8.2万4.7%
20730.75㎡
(1K)
-2,215万円8.5万4.6%
20830.75㎡
(1R)
-2,215万円8.5万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30230.89㎡
(1K)
-2,226万円8.6万4.6%
30330.89㎡
(1R)
-2,226万円8.6万4.6%
30429.47㎡
(1K)
-2,112万円8.2万4.7%
30529.47㎡
(1K)
-2,112万円8.2万4.7%
30630.75㎡
(1R)
-2,215万円8.5万4.6%
30730.75㎡
(1K)
-2,215万円8.5万4.6%
30830.75㎡
(1R)
-2,215万円8.5万4.6%
30927.77㎡
(1K)
-1,976万円7.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フルールの価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フルールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m サンピエス江古田
東京都 練馬区 小竹町 2丁目74-7
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 2010年
50m 生須ビル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-11
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1980年
56m スカイコートパレス小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
32部屋
RC造 2019年
87m APPLEVILLAGE
東京都 練馬区 小竹町 2丁目76-11
江古田駅
徒歩7分

RC造 2005年
99m 堀沢ビル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-8
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1991年
99m オーテービル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目81-5
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1987年
109m クレッシェンド小茂根
東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-17
小竹向原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
113m フルール小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-6
江古田駅
徒歩9分

RC造 2004年
130m メゾン江古田
東京都 練馬区 羽沢 2丁目9-8
落合南長崎駅
徒歩13分

RC造 1981年
134m 第2KUハイム
東京都 板橋区 小茂根 4丁目28-6
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 1984年
146m サングリーン
東京都 練馬区 小竹町 2丁目39-8
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 2010年
151m クリオ小竹向原2
東京都 練馬区 小竹町 2丁目64-13
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2007年
154m 北野ビル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目71-5
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1988年
159m KranZHeim
東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-9
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2004年
162m 小竹町2丁目
東京都 練馬区 小竹町 2丁目
小竹向原駅
徒歩0分
5階建
28部屋
RC造 2019年
163m ファイブリーブス小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目71-6
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2013年
164m SALONNOIR
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-12
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 2011年
164m パシフィック江古田マンション
東京都 練馬区 羽沢 1丁目22-16
新桜台駅
徒歩6分
7階建
76部屋
RC造 1970年
164m スタジオデン小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目37-11
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
28部屋
RC造 2010年
165m くりはらビル
東京都 板橋区 小茂根 4丁目28-9
小竹向原駅
徒歩8分

RC造 1986年
176m TRADSQUARE
東京都 練馬区 小竹町 2丁目37-24
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1984年
198m ステージグランデ新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目8-7
新桜台駅
徒歩4分

RC造 2010年
199m 小竹ファミリーマンション
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-1
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1976年
202m メゾンセナリオ小竹町
東京都 練馬区 小竹町 2丁目41
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 2009年
214m Mフラット
東京都 板橋区 小茂根 1丁目32-10
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1985年
222m ドリームハイツ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目32-16
小竹向原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
224m ヴィラサカイ5
東京都 板橋区 小茂根 4丁目10-2
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1998年
243m コスモ小竹向原メユール
東京都 板橋区 小茂根 4丁目23-18
小竹向原駅
徒歩6分
8階建
83部屋
RC造 2003年
247m アースポイント
東京都 練馬区 小竹町 2丁目35-11
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1987年
273m KmTaplowCourt
東京都 練馬区 小竹町 2丁目28-7
小竹向原駅
徒歩2分

RC造 2003年
273m 羽沢ハイツ
東京都 練馬区 羽沢 2丁目6-10
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1987年
274m スカイコート板橋参番館
東京都 板橋区 小茂根 1丁目32-18
小竹向原駅
徒歩4分
6階建
36部屋
RC造 2009年
281m PrimaKM
東京都 練馬区 小竹町 2丁目29-2
小竹向原駅
徒歩2分

RC造 2003年
285m verona小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 4丁目9-7
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 2006年
286m コーポ羽沢
東京都 練馬区 羽沢 2丁目6-14
江古田駅
徒歩6分

RC造 1980年
307m グレーシア畑中
東京都 板橋区 小茂根 4丁目9-12
小竹向原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
315m コスモ新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目17-1
新桜台駅
徒歩4分

RC造 2000年
319m プレール・ドゥーク東京NORTH3
東京都 板橋区 小茂根 4丁目22-18
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2008年
319m センチュリー江古田
東京都 練馬区 小竹町 2丁目50-6
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1991年
325m ペディメントビル
東京都 板橋区 小茂根 1丁目32-3
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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