ラヴェスト大津(1〜4番館)(滋賀県 大津市 本堅田 4丁目22)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラヴェスト大津(1〜4番館) 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,282 円/㎡
(平均値)
34.8
9.0 円/㎡
堅田駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴェスト大津(1〜4番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴェスト大津(1〜4番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴェスト大津(1〜4番館)
住所滋賀県 大津市 本堅田 4丁目22
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数219部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社滋賀県住宅供給公社
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR湖西線 堅田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴェスト大津(1〜4番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本堅田4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴェスト大津(1〜4番館)の価格相場、家賃相場は本堅田4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴェスト大津(1〜4番館)の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本堅田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 本堅田4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本堅田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴェスト大津(1〜4番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m アドリーム大津堅田
滋賀県 大津市 本堅田 4丁目18-11
堅田駅
徒歩6分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
390m ユニハイム大津堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目9-7
堅田駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
417m リーヴス堅田駅前
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目14-7
堅田駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
431m ローレルコート堅田
滋賀県 大津市 本堅田 5丁目22-12
堅田駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
640m アイエ堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目40-27
堅田駅
徒歩8分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
645m アルステージ堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目35-10
堅田駅
徒歩14分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
737m プレマジュール堅田
滋賀県 大津市 本堅田 6丁目21-1
堅田駅
徒歩5分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
783m グローバル堅田駅前
滋賀県 大津市 真野 1丁目13-1
堅田駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1250m サンマンションアトレ大津堅田
滋賀県 大津市 真野 5丁目25-7
小野駅
徒歩15分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2195m 琵琶湖プラザ
滋賀県 守山市 水保町 2892-2
堅田駅
徒歩55分
14階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2822m ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
滋賀県 大津市 仰木の里 4丁目3
おごと温泉駅
徒歩21分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3262m グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
滋賀県 大津市 仰木の里 4丁目13
おごと温泉駅
徒歩18分
5階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4326m ライオンズマンション北大津
滋賀県 大津市 苗鹿 2丁目33-6
おごと温泉駅
徒歩21分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4640m プレマジュール志賀
滋賀県 大津市 和邇中浜 478-1
和邇駅
徒歩2分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
6084m シャルマンコーポ比叡
滋賀県 大津市 比叡辻 2丁目10-16
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6590m サイプリスコーポ坂本
滋賀県 大津市 坂本 7丁目2-10
比叡山坂本駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6623m グランスイート比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目32-20
比叡山坂本駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
6680m ハイク比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目
比叡山坂本駅
徒歩2分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
6720m カネボウ叡山グリーンマンション
滋賀県 大津市 下阪本 6丁目25-17
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6784m オーブラン坂本
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-30
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6813m グランドヒル叡山
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-28
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
8512m ラフィーネ守山
滋賀県 守山市 播磨田町 435-2
守山駅
徒歩33分
8階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
8943m ホーユウパレスレイクサイドびわ湖
滋賀県 大津市 木戸 900-2
志賀駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9016m ロイヤルレインボー中主
滋賀県 野洲市 西河原 5丁目2686
野洲駅
徒歩66分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
9152m ロイヤルフラッツ唐崎
滋賀県 大津市 唐崎 1丁目25-17
唐崎駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9243m グローバル唐崎
滋賀県 大津市 弥生町 7-50
唐崎駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9277m グランベリー唐崎
滋賀県 大津市 弥生町 7-17
唐崎駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9336m グローバル守山
滋賀県 守山市 古高町 64
守山駅
徒歩24分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
9622m エスリード守山今宿
滋賀県 守山市 今宿 1丁目1-8
守山駅
徒歩11分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
9739m グローバル守山3
滋賀県 守山市 吉身 3丁目20-23
守山駅
徒歩18分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
9801m グランコート大津唐崎
滋賀県 大津市 あかね町 13-21
滋賀里駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
9859m ハイネスステーシア守山
滋賀県 守山市 梅田町 9-10
守山駅
徒歩6分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9864m シャリエ守山勝部
滋賀県 守山市 勝部 1丁目15-23
守山駅
徒歩5分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
9881m シティオ大津唐崎
滋賀県 大津市 あかね町 13-16
滋賀里駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9935m シャリエ守山梅田
滋賀県 守山市 梅田町 7-28
守山駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
9955m レイクハイツヤマキ
滋賀県 大津市 際川 3丁目1-1
滋賀里駅
徒歩12分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
9960m ベリスタ守山梅田
滋賀県 守山市 梅田町 5-20
守山駅
徒歩5分
14階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
9966m エスリード守山吉身
滋賀県 守山市 吉身 1丁目11-32
守山駅
徒歩12分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
10007m ルネスピース栗東
滋賀県 栗東市 小平井 1丁目18-13
栗東駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
10023m シャリエ守山駅前
滋賀県 守山市 梅田町 12-1
守山駅
徒歩4分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本堅田4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

本堅田4丁目 $kind_labe人口推移 本堅田4丁目における人口推移・動向を調べることができます

本堅田4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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