ランドステージヒルズ南馬込(東京都 大田区 南馬込 6丁目27-5)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (122㎡) の 6,427 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)、最も低い部屋は 401号室 (57.1㎡) の 4,285 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)です。

ランドステージヒルズ南馬込 価格相場・家賃相場
64.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,768 円/㎡
(平均値)
22.1
9.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ランドステージヒルズ南馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

ランドステージヒルズ南馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名ランドステージヒルズ南馬込
住所東京都 大田区 南馬込 6丁目27-5
建築年2003年
構造RC造
総戸数34部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区梅田小学校
中学校区大森第四中学校
管理会社(株)青山メイン企画
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ランドステージヒルズ南馬込(5フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.86㎡
(3LDK)
5,030万円5,695万円15.7万3.3%
10280.94㎡
(3LDK)
4,290万円5,408万円15.5万3.4%
10380.28㎡
(3LDK)
4,450万円5,382万円15.4万3.4%
10483.80㎡
(3LDK)
4,790万円5,517万円15.6万3.4%
10584.78㎡
(3LDK)
4,870万円5,553万円15.6万3.4%
10684.78㎡
(3LDK)
4,870万円5,553万円15.6万3.4%
10784.78㎡
(3LDK)
5,120万円5,553万円15.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.86㎡
(3LDK)
5,130万円5,695万円15.7万3.3%
20280.94㎡
(3LDK)
4,390万円5,408万円15.5万3.4%
20394.47㎡
(3LDK)
5,750万円5,873万円15.7万3.2%
20480.28㎡
(3LDK)
4,550万円5,382万円15.4万3.4%
20583.80㎡
(3LDK)
4,890万円5,517万円15.6万3.4%
20684.78㎡
(3LDK)
4,970万円5,553万円15.6万3.4%
20784.78㎡
(3LDK)
4,970万円5,553万円15.6万3.4%
20884.78㎡
(3LDK)
5,220万円5,553万円15.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.86㎡
(3LDK)
5,230万円5,695万円15.7万3.3%
30280.94㎡
(3LDK)
4,490万円5,408万円15.5万3.4%
30394.47㎡
(3LDK)
5,850万円5,873万円15.7万3.2%
30480.28㎡
(3LDK)
4,650万円5,382万円15.4万3.4%
30583.80㎡
(3LDK)
4,990万円5,517万円15.6万3.4%
30684.78㎡
(3LDK)
5,070万円5,553万円15.6万3.4%
30784.78㎡
(3LDK)
5,070万円5,553万円15.6万3.4%
30884.78㎡
(3LDK)
5,320万円5,553万円15.6万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.14㎡
(2LDK)
3,700万円4,285万円13.4万3.8%
40280.94㎡
(3LDK)
4,580万円5,408万円15.5万3.4%
40394.47㎡
(3LDK)
5,940万円5,873万円15.7万3.2%
40480.28㎡
(3LDK)
4,750万円5,382万円15.4万3.4%
40583.80㎡
(3LDK)
5,080万円5,517万円15.6万3.4%
406105.78㎡
(4LDK)
6,460万円6,165万円15.4万3.0%
407112.08㎡
(4LDK)
7,230万円6,290万円15.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501103.94㎡
(3LDK)
6,560万円6,124万円15.4万3.0%
502121.68㎡
(4LDK)
7,690万円6,427万円14.1万2.6%
503107.12㎡
(4LDK)
6,750万円6,194万円15.3万3.0%
504111.45㎡
(4LDK)
7,300万円6,279万円15.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のランドステージヒルズ南馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するランドステージヒルズ南馬込の価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ランドステージヒルズ南馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ランドステージヒルズ南馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m 南馬込スカイハイツ
東京都 大田区 南馬込 6丁目15-12
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1977年
99m セザール第二南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目25-13
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1995年
103m アルテ桐里
東京都 大田区 南馬込 6丁目25-10
西馬込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
108m ルーブル南馬込六番館
東京都 大田区 南馬込 6丁目
西馬込駅
徒歩8分
7階建
51部屋
RC造 2017年
112m アミーゴ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目15-10
西馬込駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
118m エクレール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目27-17
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1992年
130m パレステージ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-4
西馬込駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2004年
132m 日神パレステージ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-4
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2003年
133m ロイヤルアメニティー南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目25-8
西馬込駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
140m シャンボール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-1
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1981年
152m フレグランス南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目10-15
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2005年
153m サンヴェール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目25-7
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1998年
158m ヴェルト西馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-13
西馬込駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2004年
159m コノイケプラザ
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-17
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2008年
171m ブリス南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-18
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1991年
171m GSハイム南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目25-1
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1986年
174m フォルム大田中央
東京都 大田区 中央 5丁目5-18
西馬込駅
徒歩11分
4階建
20部屋
RC造 2009年
176m グレースコーポ
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-15
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
177m グリーンセトル南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-19
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1983年
182m 浅間テラス
東京都 大田区 南馬込 6丁目12-9
西馬込駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
186m ドルフ馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目12-13
西馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
193m プランドール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-6
西馬込駅
徒歩7分
4階建
20部屋
RC造 1991年
202m ロイヤルヴィーゼ貴船坂
東京都 大田区 中央 5丁目7-1
西馬込駅
徒歩7分
3階建
48部屋
RC造 2002年
204m 馬込ライフ
東京都 大田区 南馬込 6丁目24-8
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1984年
207m メゾンドリラ
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-5
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
208m 南馬込ビル
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-8
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
219m アールブラン南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目12-4
西馬込駅
徒歩7分
6階建
34部屋
RC造 2011年
220m ルーブル南馬込弐番館
東京都 大田区 南馬込 6丁目11-15
西馬込駅
徒歩7分
5階建
44部屋
RC造 2005年
224m シャトー富士
東京都 大田区 南馬込 6丁目17-3
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1980年
229m ミキハイツ
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-12
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1979年
229m エルソル貴船坂
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-9
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
234m ハイタウン南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目12-1
西馬込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
252m フォーレ汐見坂
東京都 大田区 中央 5丁目15-5
西馬込駅
徒歩12分

RC造 2013年
255m ミレニアムハイツ
東京都 大田区 南馬込 6丁目18-6
西馬込駅
徒歩8分
3階建
2部屋
RC造 1970年
257m トーワコートヒルズ池上
東京都 大田区 池上 1丁目6-13
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1990年
262m グランヴェール南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目10-11
西馬込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
263m 南馬込スカイマンション
東京都 大田区 南馬込 4丁目10-16
西馬込駅
徒歩7分

RC造 1975年
270m アールブラン西馬込DEUX
東京都 大田区 南馬込 6丁目11-22
西馬込駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2006年
275m グリンデルヒルズ
東京都 大田区 南馬込 6丁目30-2
西馬込駅
徒歩5分

RC造 2003年
276m ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
東京都 大田区 南馬込 4丁目
西馬込駅
徒歩8分
8階建
96部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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