ラポール別府(兵庫県 加古川市 別府町 別府571)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラポール別府』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラポール別府(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラポール別府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラポール別府の周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
別府町 中古マンション価格相場 推移・動向
ラポール別府の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 344m | コスモ加古川別府 兵庫県 加古川市 別府町 朝日町28-1 | 別府駅 徒歩3分 | 8階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 388m | サクラメント東加古川 兵庫県 加古川市 別府町西脇 113-1 | 別府駅 徒歩8分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 440m | ディアエスタミオ別府ラフィナス 兵庫県 加古川市 別府町 別府829-1 | 別府駅 徒歩6分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 459m | リベール加古川南2 兵庫県 加古川市 別府町 朝日町40 | 別府駅 徒歩4分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 639m | ロワイヤル別府2 兵庫県 加古川市 別府町 別府858-2 | 別府駅 徒歩8分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 744m | ホーユウパレス加古川 兵庫県 加古川市 別府町 東町21 | 別府駅 徒歩10分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 754m | パレロワイヤル別府 兵庫県 加古川市 別府町 別府833-1 | 別府駅 徒歩10分 | 10階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 980m | リベール加古川野口 兵庫県 加古川市 野口町 坂井46-1 | 別府駅 徒歩12分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1212m | 万葉ハイツ東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 中野212-5 | 別府駅 徒歩20分 | 15階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1303m | ルイシャトレ東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 一色597-5 | 別府駅 徒歩18分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1462m | ジークレフ加古川東 兵庫県 加古川市 平岡町 二俣651-2 | 東加古川駅 徒歩17分 | 10階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1510m | プログレス東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 一色721-1 | 東加古川駅 徒歩18分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1614m | ロワイヤル東加古川2 兵庫県 加古川市 野口町 二屋88-1 | 東加古川駅 徒歩18分 | 6階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1765m | ダイヤハイツ東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 二俣762-9 | 東加古川駅 徒歩9分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1917m | リベール播磨南 兵庫県 加古郡 播磨町 本荘1丁目7-29 | 播磨町駅 徒歩11分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1937m | ダイアパレス東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 60-1 | 東加古川駅 徒歩10分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1978m | ジークレフ野口 兵庫県 加古川市 野口町 古大内332-5 | 東加古川駅 徒歩23分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1996m | ディアエスタミオ加古川南 兵庫県 加古川市 野口町 長砂982-1 | 浜の宮駅 徒歩13分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2047m | サーパス加古川 兵庫県 加古川市 野口町 長砂976-1 | 浜の宮駅 徒歩12分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2090m | セフレ播磨 兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目10-11 | 播磨町駅 徒歩2分 | 8階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2136m | ハイツ東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 453-1 | 東加古川駅 徒歩11分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2140m | ハイツハリマ 兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-1 | 東加古川駅 徒歩14分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2154m | ライオンズマンション東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-16 | 東加古川駅 徒歩14分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2161m | サンシティ本荘(1番館〜2番館) 兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目5 | 播磨町駅 徒歩3分 | 10階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2186m | 第1サンライフビル 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目275-1 | 東加古川駅 徒歩4分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2196m | Mプラザ加古川2番館 兵庫県 加古川市 尾上町 口里514-3 | 浜の宮駅 徒歩6分 | 11階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2200m | サニーハイツ加古川(1〜3号棟) 兵庫県 加古川市 野口町 長砂 | 東加古川駅 徒歩26分 | 5階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 2223m | 第2サンライフ 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目 | 東加古川駅 徒歩4分 | 1階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2248m | リベール東加古川アーバンスクエア 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目266-10 | 東加古川駅 徒歩3分 | 10階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2306m | ローレルハイツ加古川 兵庫県 加古川市 尾上町 口里 | 浜の宮駅 徒歩8分 | 5階建 180部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2343m | ロワイヤル東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町 西谷33-1 | 東加古川駅 徒歩11分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2355m | セーリオ東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目264-8 | 東加古川駅 徒歩3分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2375m | メゾン東加古川(新在家2丁目) 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目264-4 | 東加古川駅 徒歩2分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2394m | 野口マンション(1〜4号棟) 兵庫県 加古川市 野口町 野口 | 東加古川駅 徒歩17分 | 5階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2405m | メゾン東加古川 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2丁目280-13 | 東加古川駅 徒歩3分 | 1階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2440m | Mプラザ加古川3番館 兵庫県 加古川市 尾上町 口里492-1 | 浜の宮駅 徒歩7分 | 13階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2445m | 城の宮第2住宅 兵庫県 加古川市 平岡町 山之上 | 土山駅 徒歩19分 | 5階建 530部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2455m | リベール東加古川シティウエスト 兵庫県 加古川市 平岡町新在家 716-9 | 東加古川駅 徒歩14分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2496m | Mプラザ加古川5番館 兵庫県 加古川市 尾上町 口里479-1 | 浜の宮駅 徒歩7分 | 14階建 137部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2507m | 城の宮第1住宅 兵庫県 加古川市 平岡町 山之上 | 土山駅 徒歩18分 | 5階建 530部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
別府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。
別府町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.1 万人 | -5.39% |
| 2045 年 | 21.3 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 22.4 万人 | -4.67% |
| 2035 年 | 23.5 万人 | -4.12% |
| 2030 年 | 24.5 万人 | -3.42% |
| 2025 年 | 25.4 万人 | -2.65% |
| 2020 年 | 26.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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