ラポールひばりが丘A棟(北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 4丁目15-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラポールひばりが丘A棟 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
34.2
6.0 円/㎡
ひばりが丘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラポールひばりが丘A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ラポールひばりが丘A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラポールひばりが丘A棟
住所北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 4丁目15-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数112部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社幸和産業
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 ひばりが丘駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 新さっぽろ駅  徒歩 7分
JR JR千歳線 新札幌駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラポールひばりが丘A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は厚別区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラポールひばりが丘A棟の価格相場、家賃相場は厚別区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラポールひばりが丘A棟の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向 厚別区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラポールひばりが丘A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m ラポールひばりが丘B棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 4丁目15-2
ひばりが丘駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
255m ライオンズステーションプラザ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 5丁目1-22
新さっぽろ駅
徒歩3分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
267m リラハイツ新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 4丁目4-25
新札幌駅
徒歩7分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
314m ダイアパレスひばりが丘ステーション
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目1-5
ひばりが丘駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
320m ガーデンヒルズひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目5-25
ひばりが丘駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
379m クレアホームズひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 3丁目5-57
ひばりが丘駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
389m エクセルシオールひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目8-8
ひばりが丘駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
415m レクシオ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 3丁目1-38
ひばりが丘駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
432m 新さっぽろパークマンション2
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目2-1
新札幌駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
434m 新さっぽろパークマンション
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目4-1
新札幌駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
446m ひばりが丘グランドハイツ
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目10-1
ひばりが丘駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
452m ひばりが丘シティハウス
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目8-11
ひばりが丘駅
徒歩1分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
456m マンション厚別
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目7-1
新札幌駅
徒歩6分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
476m シティハウスひばりが丘南
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目10-10
ひばりが丘駅
徒歩3分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
506m サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目2-12
新札幌駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
508m じょうてつドエル新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目4-10
新札幌駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
528m クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目8-1
ひばりが丘駅
徒歩1分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
530m クリオ新札幌1番館
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 5丁目3-33
新札幌駅
徒歩2分
18階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
546m 東急ドエル新さっぽろビレジ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目3-15
新札幌駅
徒歩7分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
569m ブランズひばりが丘ステーションフロント
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目2-10
ひばりが丘駅
徒歩1分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
603m ひばりが丘パークマンション2
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目14-1
ひばりが丘駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
641m ライオンズひばりが丘フォレストフォート
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目14-10
ひばりが丘駅
徒歩5分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
657m ひばりが丘パークマンション
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目6-30
ひばりが丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
698m ファミール第2ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-1
ひばりが丘駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
716m エクセルシオールひばりが丘3
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目18-1
ひばりが丘駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
726m レジデンス厚別
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 3丁目7-7
厚別駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
733m コロナード新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 4丁目13-20
厚別駅
徒歩6分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
746m ファミール新ひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目19-1
ひばりが丘駅
徒歩9分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
754m シティハウスひばりが丘馬場公園前
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 2丁目989-308
ひばりが丘駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
764m サンシティ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 2丁目6-10
ひばりが丘駅
徒歩11分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
773m カルムひばりが丘パークテラス
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 2丁目1-45
ひばりが丘駅
徒歩5分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
773m エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目16-21
ひばりが丘駅
徒歩12分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
779m セザール新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 4丁目1-1
厚別駅
徒歩5分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
806m シティオひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 2丁目6-1
ひばりが丘駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
811m いずみハイツひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 1丁目3-38
ひばりが丘駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
827m エクセルシオールひばりが丘2
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 1丁目22-15
ひばりが丘駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
831m ビックバーンズマンション新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央3条 2丁目4-13
ひばりが丘駅
徒歩12分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
842m ロピアひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 1丁目3-10
ひばりが丘駅
徒歩6分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
843m ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 6丁目1-1
新さっぽろ駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
845m 青葉公園シティハウス
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 3丁目3-1
新さっぽろ駅
徒歩8分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

厚別区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)します。

厚別区 $kind_labe人口推移 厚別区における人口推移・動向を調べることができます

厚別区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -6.48%
2045 9.9 万人 -6.12%
2040 10.6 万人 -5.39%
2035 11.2 万人 -4.58%
2030 11.7 万人 -3.71%
2025 12.2 万人 -2.71%
2020 12.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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