ラフィーナ(千葉県 八千代市 村上南 2丁目4-1)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.9㎡) の 2,026 万円、最も低い部屋は 2階 (49.9㎡) の 2,026 万円です。

ラフィーナ 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,645 円/㎡
(平均値)
12.0
6.0 円/㎡
村上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーナ
住所千葉県 八千代市 村上南 2丁目4-1
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 東葉高速鉄道 村上駅  徒歩 6分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィーナ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.85㎡
(2LDK)
-2,026万円8.2万4.9%
1階49.85㎡
(2LDK)
-2,026万円8.2万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.85㎡
(2LDK)
-2,026万円8.2万4.9%
2階49.85㎡
(2LDK)
-2,026万円8.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーナの価格相場、家賃相場は村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーナの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
村 中古マンション価格相場 推移・動向 村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m GRACE8
千葉県 八千代市 村上南 2丁目4-9
村上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
136m セジュール
千葉県 八千代市 村上南 2丁目13-6
村上駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
136m セジュールI
千葉県 八千代市 村上南 2丁目13-6
村上駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
136m セジュール1
千葉県 八千代市 村上南 2丁目13-6
村上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
139m キャッスルたまき壱番館
千葉県 八千代市 村上南 2丁目4-20
村上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
202m グラシュー II
千葉県 八千代市 村上南 2丁目15-6
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
202m 村上南2丁目シャーメゾンA棟
千葉県 八千代市 村上南 2丁目15-6
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
202m 村上南2丁目シャーメゾンB棟
千葉県 八千代市 村上南 2丁目15-6
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
202m 村上南2丁目シャーメゾンC棟
千葉県 八千代市 村上南 2丁目15-6
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
203m グランドソレーユ
千葉県 八千代市 村上南 2丁目15-40
村上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
262m グラシュー3
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
282m グラシュー2
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
283m グラシューI
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
283m グラシューIII
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
283m グランシューII
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
296m グラシュー1
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-13
村上駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
324m グラシアス
千葉県 八千代市 村上南 3丁目6-4
村上駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
358m クレイン村上
千葉県 八千代市 村上南 1丁目17-8
村上駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
358m コリナベルデ
千葉県 八千代市 村上南 2丁目22-9
村上駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
389m グレース2
千葉県 八千代市 村上南 3丁目8-11
村上駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
390m グレース
千葉県 八千代市 村上南 3丁目8-11
村上駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1999年
426m グレースV
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-57
村上駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2001年
427m グレース5
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-57
村上駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
468m プライマリーステージ
千葉県 八千代市 萱田町 752-1
八千代中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
490m シャーメゾン四番館
千葉県 八千代市 萱田町 759
村上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
511m シャーメゾン参番館
千葉県 八千代市 萱田町 759
村上駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
516m フェルトグロッサ
千葉県 八千代市 村上南 5丁目5-1
村上駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2017年
520m エトワール
千葉県 八千代市 萱田町 749-1
村上駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
531m ソフィア・パレシオンG棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
533m シャーメゾン弐番館
千葉県 八千代市 萱田町 759
村上駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
548m サンジュネスK
千葉県 八千代市 村上南 5丁目5-29
村上駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
553m シャーメゾン壱番館
千葉県 八千代市 萱田町 759
村上駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
565m ソフィア・パレシオンE棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
580m ソフィア・パレシオンB棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
583m メゾネットK
千葉県 八千代市 村上南 4丁目8-1
村上駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
586m グランディール
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-20
村上駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2003年
586m ソフィア・パレシオンD棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
599m ソフィア・パレシオンH棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
605m カルムヴィラージュ
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-23
村上駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2003年
605m ソフィア・パレシオンA棟
千葉県 八千代市 萱田町 738-1
八千代中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

村 $kind_labe人口推移 村における人口推移・動向を調べることができます

村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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