ライトハイツ(東京都 大田区 新蒲田 3丁目32-3)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライトハイツ 価格相場・家賃相場
83.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,416 円/㎡
(平均値)
32.0
14.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライトハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ライトハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライトハイツ
住所東京都 大田区 新蒲田 3丁目32-3
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 14分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライトハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.00㎡
(1LDK)
-2,351万円6.8万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.00㎡
(1LDK)
-2,427万円7.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライトハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライトハイツの価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライトハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライトハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m コート・クレージュ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目26-8
蒲田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
58m パレシオン多摩川
東京都 大田区 新蒲田 3丁目31-7
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
71m ライトフラット
東京都 大田区 西六郷 1丁目23-13
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
97m シャーメゾン槙B
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-22
蓮沼駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
100m エクラージュ新蒲田A
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-4
蒲田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
119m エクラージュ新蒲田B
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-3
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
158m ライトドエル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-3
蒲田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
192m メゾンマーサー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-19
蒲田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
201m アルスホープ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-7
矢口渡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
220m アハトバーム
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-5
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
231m Brezza天王木
東京都 大田区 西六郷 1丁目26-12
矢口渡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
246m レオパレスディアコート
東京都 大田区 西六郷 1丁目29-7
雑色駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
252m ヌフパレット
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-9
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
259m 川口ハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目27-7
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
261m ルナハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-10
雑色駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
261m サンハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-12
雑色駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1978年
272m アゼリア
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-5
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
283m グリーンリバー
東京都 大田区 西六郷 1丁目43-4
雑色駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
287m Wing
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-2
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
312m メゾン.ヴェール2
東京都 大田区 西六郷 1丁目34-9
雑色駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
314m リヴェール
東京都 大田区 西六郷 1丁目41-3
雑色駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
319m ルピナス
東京都 大田区 新蒲田 3丁目5-7
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
320m タウニィ西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目35-2
雑色駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1987年
326m クレールメゾン
東京都 大田区 新蒲田 1丁目23-6
蒲田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
363m ザ・ハウス2
東京都 大田区 西六郷 1丁目40-16
雑色駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
377m SerenaVilla新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-6
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
401m タウンコート
東京都 大田区 西六郷 2丁目4-4
雑色駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
407m フェリーチェヴィータ
東京都 大田区 西六郷 2丁目9-8
雑色駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
407m レオパレスバハギア
東京都 大田区 新蒲田 2丁目20-8
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
408m チェリーコーポ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-16
蓮沼駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
418m イズプラザ
東京都 大田区 西六郷 1丁目10-5
雑色駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
423m グランヴェール西六郷
東京都 大田区 西六郷 2丁目6-3
雑色駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
426m イーストハイム
東京都 大田区 新蒲田 2丁目19-15
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
426m ディアコート
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-22
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
433m ブランチハウス
東京都 大田区 西六郷 1丁目36-12
雑色駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
435m クリフハイム2
東京都 大田区 西六郷 2丁目9-17
雑色駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
438m グリーンコート多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目23-6
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
444m メゾンイケダ
東京都 大田区 西六郷 1丁目9-4
蒲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
445m クリフハイム
東京都 大田区 西六郷 2丁目9-14
雑色駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
457m メイユール新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目19-23
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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