Name: ライオンズ鶯谷マークスフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ鶯谷マークスフォート
Price: 825000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ鶯谷マークスフォート(東京都荒川区東日暮里 4丁目2-16)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (93.4㎡) の 7,598 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.5%)、最も低い部屋は 503号室 (36.7㎡) の 3,051 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

ライオンズ鶯谷マークスフォート価格相場・家賃相場

82.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,235 円/㎡

(平均値)

13.8 年

14.0 円/㎡

鶯谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ鶯谷マークスフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東日暮里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ鶯谷マークスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ鶯谷マークスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ鶯谷マークスフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都荒川区東日暮里 4丁目2-16
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	第三日暮里小学校
中学校区	諏訪台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線鶯谷駅徒歩 14分 JR JR京浜東北線鶯谷駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ鶯谷マークスフォート(12フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.24㎡ (2LDK)	3,780万円	4,642万円	12.6万	3.3%
202	36.68㎡ (1LDK)	2,560万円	3,051万円	10.0万	3.9%
203	55.72㎡ (2LDK)	3,580万円	4,600万円	12.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.05㎡ (2LDK)	3,210万円	3,979万円	11.8万	3.5%
302	56.24㎡ (2LDK)	3,790万円	4,642万円	12.6万	3.3%
303	36.68㎡ (1LDK)	2,580万円	3,051万円	10.0万	3.9%
304	55.72㎡ (2LDK)	3,590万円	4,600万円	12.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	48.05㎡ (2LDK)	3,240万円	3,979万円	11.8万	3.5%
402	56.24㎡ (2LDK)	3,850万円	4,642万円	12.6万	3.3%
403	36.68㎡ (1LDK)	2,590万円	3,051万円	10.0万	3.9%
404	55.72㎡ (2LDK)	3,680万円	4,600万円	12.6万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.05㎡ (2LDK)	3,270万円	3,979万円	11.8万	3.5%
502	56.24㎡ (2LDK)	3,880万円	4,642万円	12.6万	3.3%
503	36.68㎡ (1LDK)	2,630万円	3,051万円	10.0万	3.9%
504	55.72㎡ (2LDK)	3,710万円	4,600万円	12.6万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.05㎡ (2LDK)	3,300万円	3,979万円	11.8万	3.5%
602	66.19㎡ (3LDK)	4,830万円	5,442万円	13.2万	2.9%
603	66.08㎡ (3LDK)	4,630万円	5,433万円	13.2万	2.9%
604	55.72㎡ (2LDK)	3,740万円	4,600万円	12.6万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	48.05㎡ (2LDK)	3,330万円	3,979万円	11.8万	3.5%
702	66.19㎡ (3LDK)	4,850万円	5,442万円	13.2万	2.9%
703	66.08㎡ (3LDK)	4,650万円	5,433万円	13.2万	2.9%
704	55.72㎡ (2LDK)	3,770万円	4,600万円	12.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	48.05㎡ (2LDK)	3,360万円	3,979万円	11.8万	3.5%
802	66.19㎡ (3LDK)	4,860万円	5,442万円	13.2万	2.9%
803	66.08㎡ (3LDK)	4,670万円	5,433万円	13.2万	2.9%
804	55.72㎡ (2LDK)	3,800万円	4,600万円	12.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	48.05㎡ (2LDK)	3,390万円	3,979万円	11.8万	3.5%
902	66.19㎡ (3LDK)	4,890万円	5,442万円	13.2万	2.9%
903	66.08㎡ (3LDK)	4,690万円	5,433万円	13.2万	2.9%
904	55.72㎡ (2LDK)	3,830万円	4,600万円	12.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	48.05㎡ (2LDK)	3,420万円	3,979万円	11.8万	3.5%
1002	66.19㎡ (3LDK)	4,940万円	5,442万円	13.2万	2.9%
1003	66.08㎡ (3LDK)	4,750万円	5,433万円	13.2万	2.9%
1004	55.72㎡ (2LDK)	3,840万円	4,600万円	12.6万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	48.05㎡ (2LDK)	3,450万円	3,979万円	11.8万	3.5%
1102	66.19㎡ (3LDK)	4,990万円	5,442万円	13.2万	2.9%
1103	66.08㎡ (3LDK)	4,830万円	5,433万円	13.2万	2.9%
1104	55.72㎡ (2LDK)	3,850万円	4,600万円	12.6万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	48.05㎡ (2LDK)	3,500万円	3,979万円	11.8万	3.5%
1202	66.19㎡ (3LDK)	5,070万円	5,442万円	13.2万	2.9%
1203	66.08㎡ (3LDK)	4,910万円	5,433万円	13.2万	2.9%
1204	55.72㎡ (2LDK)	3,940万円	4,600万円	12.6万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	93.44㎡ (3LDK)	8,890万円	7,598万円	12.2万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ鶯谷マークスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ鶯谷マークスフォートの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ鶯谷マークスフォートの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ鶯谷マークスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	プレシス東日暮里東京都荒川区東日暮里 4丁目2-13	鶯谷駅徒歩11分	6階建 21部屋	RC造	2014年
75m	山忠ビルジョイフル下根岸東京都荒川区東日暮里 3丁目9-11	鶯谷駅徒歩12分		RC造	1990年
77m	アップワード東京都荒川区東日暮里 4丁目12	三ノ輪駅徒歩12分		RC造	2014年
83m	グランジュテ日暮里B 東京都荒川区東日暮里 3丁目9-12	三河島駅徒歩7分	5階建	RC造	1973年
89m	マインコート東京都荒川区東日暮里 4丁目12-10	三河島駅徒歩13分		RC造	2004年
91m	アマイモック根岸東京都台東区根岸 4丁目12-7	入谷駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
93m	ハイネス日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目9-14	日暮里駅徒歩13分	9階建	RC造	1986年
104m	ワコーレ東日暮里2 東京都荒川区東日暮里 3丁目9-4	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	1991年
105m	フォルム33 東京都荒川区東日暮里 2丁目33-11	三ノ輪駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
108m	フラットY&Y 東京都荒川区東日暮里 4丁目13-16	鶯谷駅徒歩12分	7階建	RC造	1990年
113m	ルシエール根岸東京都荒川区東日暮里 2丁目32-5	三ノ輪駅徒歩8分	9階建 15部屋	RC造	1996年
116m	リード日暮里東京都荒川区東日暮里 3丁目10-8	三ノ輪駅徒歩7分	9階建	RC造	1998年
121m	メルヴェイユ2 東京都荒川区東日暮里 4丁目10-12	三河島駅徒歩10分	6階建	RC造	2006年
131m	ラメゾン・クレール東京都荒川区東日暮里 4丁目10-11	鶯谷駅徒歩11分	6階建	RC造	1996年
131m	スカイコート鶯谷東京都荒川区東日暮里 2丁目32-15	三ノ輪駅徒歩8分	7階建	RC造	1988年
132m	Strandkorbe 東京都荒川区東日暮里 2丁目32-4	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	2013年
132m	ランドール根岸東京都台東区根岸 5丁目7-12	三ノ輪駅徒歩9分		RC造	1995年
134m	プレシス東日暮里エアマークス東京都荒川区東日暮里 4丁目34-3他	鶯谷駅徒歩10分	10階建 26部屋	RC造	2017年
134m	プレシス東日暮里リシェーナ東京都荒川区東日暮里 4丁目8-5	鶯谷駅徒歩10分	7階建 27部屋	RC造	2015年
136m	サンハイツ根岸東京都台東区根岸 4丁目13-19	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	1976年
145m	サンライフ坂口東京都荒川区東日暮里 2丁目48-1	三ノ輪駅徒歩9分	5階建	RC造	1970年
152m	シュロス台東根岸東京都台東区根岸 4丁目11-14	入谷駅徒歩10分	9階建 41部屋	RC造	2004年
166m	THEシーメゾン東京都荒川区東日暮里 4丁目9-8	鶯谷駅徒歩10分		RC造	2009年
168m	ムーンライトコート東京都荒川区東日暮里 2丁目47-4	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	2007年
174m	シャンティアイハラ東京都荒川区東日暮里 2丁目34-2	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1989年
187m	根岸5光ビル東京都台東区根岸 5丁目6-14	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	1996年
188m	根岸アサヒマンション東京都台東区根岸 5丁目6-4	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1974年
194m	クローバー東京都荒川区東日暮里 2丁目47-13	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2015年
195m	ディアスタ日暮里東京都荒川区東日暮里 4丁目16-1	鶯谷駅徒歩10分	7階建	RC造	2012年
197m	コーポオキナ東京都台東区根岸 4丁目14-15	入谷駅徒歩8分		RC造	1978年
202m	ペンタビラージェ東京都台東区根岸 4丁目11-3	入谷駅徒歩8分	4階建 7部屋	RC造	1973年
208m	コーポマルエス東京都荒川区東日暮里 2丁目28-8	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1980年
209m	ハイツアサダ東京都荒川区東日暮里 4丁目18-1	鶯谷駅徒歩7分		RC造	1989年
210m	菅長ビル東京都荒川区東日暮里 4丁目16-12	日暮里駅徒歩11分		RC造	1988年
213m	BELISTA東日暮里東京都荒川区東日暮里 2丁目36-4	三ノ輪駅徒歩8分	10階建 55部屋	RC造	2012年
215m	メゾン・ド・ノエル東京都荒川区東日暮里 2丁目31-2	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1980年
216m	アルモニアエンネ東京都荒川区東日暮里 2丁目46-6	三ノ輪駅徒歩12分	6階建	RC造	2011年
217m	アドラスト東京都荒川区東日暮里 2丁目31	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2016年
220m	ハイツアサキヨ東京都荒川区東日暮里 2丁目30-2	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1998年
221m	プレール・ドゥーク三ノ輪II 東京都荒川区東日暮里 2丁目36-13	三ノ輪駅徒歩8分	8階建 26部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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