ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス(千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目21-1)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (81.0㎡) の 4,442 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)、最も低い部屋は 1402号室 (68.5㎡) の 3,296 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.0%)です。

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
16.6
8.0 円/㎡
稲毛海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス
ブランドライオンズ
住所千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目21-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数39部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区幸町小学校
中学校区幸町第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー
アクセス JR JR京葉線 稲毛海岸駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.43㎡
(3LDK)
2,890万円3,913万円13.2万4.1%
20268.46㎡
(3LDK)
2,390万円3,296万円12.6万4.6%
20380.98㎡
(4LDK)
3,090万円4,442万円13.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.43㎡
(3LDK)
3,380万円3,913万円13.2万4.1%
30268.46㎡
(3LDK)
2,890万円3,296万円12.6万4.6%
30380.98㎡
(4LDK)
3,580万円4,442万円13.6万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.43㎡
(3LDK)
3,470万円3,913万円13.2万4.1%
40268.46㎡
(3LDK)
2,980万円3,296万円12.6万4.6%
40380.98㎡
(4LDK)
3,670万円4,442万円13.6万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.43㎡
(3LDK)
3,260万円3,913万円13.2万4.1%
50268.46㎡
(3LDK)
2,790万円3,296万円12.6万4.6%
50380.98㎡
(4LDK)
3,490万円4,442万円13.6万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.43㎡
(3LDK)
3,600万円3,913万円13.2万4.1%
60268.46㎡
(3LDK)
3,160万円3,296万円12.6万4.6%
60380.98㎡
(4LDK)
3,850万円4,442万円13.6万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.43㎡
(3LDK)
3,660万円3,913万円13.2万4.1%
70268.46㎡
(3LDK)
3,220万円3,296万円12.6万4.6%
70380.98㎡
(4LDK)
3,910万円4,442万円13.6万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.43㎡
(3LDK)
3,450万円3,913万円13.2万4.1%
80268.46㎡
(3LDK)
3,000万円3,296万円12.6万4.6%
80380.98㎡
(4LDK)
3,690万円4,442万円13.6万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.43㎡
(3LDK)
3,500万円3,913万円13.2万4.1%
90268.46㎡
(3LDK)
3,050万円3,296万円12.6万4.6%
90380.98㎡
(4LDK)
3,740万円4,442万円13.6万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.43㎡
(3LDK)
3,550万円3,913万円13.2万4.1%
100268.46㎡
(3LDK)
3,100万円3,296万円12.6万4.6%
100380.98㎡
(4LDK)
3,790万円4,442万円13.6万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.43㎡
(3LDK)
3,600万円3,913万円13.2万4.1%
110268.46㎡
(3LDK)
3,150万円3,296万円12.6万4.6%
110380.98㎡
(4LDK)
3,840万円4,442万円13.6万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.43㎡
(3LDK)
3,650万円3,913万円13.2万4.1%
120268.46㎡
(3LDK)
3,200万円3,296万円12.6万4.6%
120380.98㎡
(4LDK)
3,890万円4,442万円13.6万3.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.43㎡
(3LDK)
3,700万円3,913万円13.2万4.1%
130268.46㎡
(3LDK)
3,250万円3,296万円12.6万4.6%
130380.98㎡
(4LDK)
3,940万円4,442万円13.6万3.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140175.43㎡
(3LDK)
4,060万円3,913万円13.2万4.1%
140268.46㎡
(3LDK)
3,620万円3,296万円12.6万4.6%
140380.98㎡
(4LDK)
4,250万円4,442万円13.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 千葉幸町西住宅2-15-11
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-11
西千葉駅
徒歩14分
5階建
RC造 1970年
68m 千葉幸町西住宅2-15-6
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-6
みどり台駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
96m 千葉幸町西住宅2-15-5
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-5
みどり台駅
徒歩14分
5階建
RC造 1970年
101m ペルル西千葉 壱番館
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目22-13
みどり台駅
徒歩7分
11階建
105部屋
RC造 2002年
102m 千葉幸町西住宅2-15-1
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-1
みどり台駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
122m 千葉幸町西住宅2-15-10
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-10
みどり台駅
徒歩10分
5階建
50部屋
RC造 1969年
122m 千葉幸町西住宅2-15-9
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-9
みどり台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1970年
126m 千葉幸町西住宅2-15-2
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-2
みどり台駅
徒歩11分
5階建
50部屋
RC造 1969年
132m 千葉幸町西住宅2-15-8
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-8
みどり台駅
徒歩15分
5階建
40部屋
RC造 1970年
151m 千葉幸町西住宅2-15-4
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目15-4
西千葉駅
徒歩15分
5階建
RC造 1970年
191m ライオンズ稲毛マスターマークス
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目22-30
みどり台駅
徒歩8分
14階建
67部屋
RC造 2008年
226m UR都市機構千葉幸町団地2-14-11
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目14-11
みどり台駅
徒歩12分
5階建
50部屋
RC造 1969年
244m サンコート緑
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目9-16
みどり台駅
徒歩2分

RC造 1996年
252m UR都市機構千葉幸町団地2-13-22
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-22
みどり台駅
徒歩15分
5階建
10部屋
RC造 1969年
265m ビュウビレッジ黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目10-8
みどり台駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
265m ビュウビレッヂ黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目10-8
みどり台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
267m UR都市機構千葉幸町団地2-13-21
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-21
みどり台駅
徒歩15分
5階建
10部屋
RC造 1969年
273m アーデル西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目14-6
西千葉駅
徒歩13分
6階建
37部屋
RC造 2010年
277m UR都市機構千葉幸町団地2-16-8
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-8
みどり台駅
徒歩13分
5階建
108部屋
RC造 1969年
281m 黒砂マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目5-37
みどり台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
283m 西千葉ガーデンハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目12-4
みどり台駅
徒歩5分

RC造 1999年
288m UR都市機構千葉幸町団地2-16-4
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-4
みどり台駅
徒歩15分
5階建
40部屋
RC造 1969年
290m 山政ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目14-6
稲毛駅
徒歩15分
4階建
1部屋
RC造 1971年
321m ハイブリッジエステート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目14-3
みどり台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
323m UR都市機構千葉幸町団地2-16-12
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-12
みどり台駅
徒歩14分
5階建
30部屋
RC造 1970年
325m UR都市機構千葉幸町団地2-13-19
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-19
みどり台駅
徒歩15分
5階建
50部屋
RC造 1970年
331m 寺田パールハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目15-11
西千葉駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
337m ラ・パリオ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-6
みどり台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
348m ジュネッス黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目4-8
みどり台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
352m アバンシー黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目5-12
西千葉駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
359m UR都市機構千葉幸町団地2-13-12
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-12
みどり台駅
徒歩16分
5階建
40部屋
RC造 1970年
372m ザ30th
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目5-14
西千葉駅
徒歩11分

RC造 1990年
377m UR都市機構千葉幸町団地2-13-11
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-11
みどり台駅
徒歩16分
5階建
40部屋
RC造 1970年
378m UR都市機構千葉幸町団地2-13-4
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-4
西千葉駅
徒歩15分
5階建
RC造 1969年
385m UR都市機構千葉幸町団地2-16-14
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目16-14
みどり台駅
徒歩17分
5階建
20部屋
RC造 1970年
387m ミラ黒砂
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目4-5
みどり台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
390m UR都市機構千葉幸町団地2-18-4
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目18-4
みどり台駅
徒歩17分
5階建
50部屋
RC造 1969年
394m ライオンズガーデンみどり台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目3-9
みどり台駅
徒歩8分

RC造 1997年
395m UR都市機構千葉幸町団地2-18-3
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目18-3
みどり台駅
徒歩17分
5階建
50部屋
RC造 1969年
404m UR都市機構千葉幸町団地2-13-2
千葉県 千葉市 美浜区 幸町 2丁目13-2
みどり台駅
徒歩15分
5階建
40部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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