Name: ライオンズ練馬アートレジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ練馬アートレジデンス
Price: 828000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ練馬アートレジデンス(東京都練馬区豊玉上 2丁目25-14)の価格相場は 82.8万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (69.0㎡) の 5,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.6%)、最も低い部屋は 1202号室 (31.6㎡) の 2,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)です。

ライオンズ練馬アートレジデンス価格相場・家賃相場

82.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,668 円/㎡

(平均値)

15.8 年

5.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ練馬アートレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉上の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ練馬アートレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ練馬アートレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ練馬アートレジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都練馬区豊玉上 2丁目25-14
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	豊玉第二小学校
中学校区	豊玉第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ練馬アートレジデンス(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.82㎡ (1DK)	3,980万円	3,384万円	10.9万	3.9%
202	31.65㎡ (1DK)	2,990万円	2,691万円	9.2万	4.1%
203	54.24㎡ (2LDK)	5,550万円	4,327万円	12.8万	3.5%
204	32.21㎡ (1DK)	3,290万円	2,734万円	9.3万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.82㎡ (1DK)	4,050万円	3,384万円	10.9万	3.9%
302	31.65㎡ (1DK)	2,800万円	2,691万円	9.2万	4.1%
303	54.24㎡ (2LDK)	5,640万円	4,327万円	12.8万	3.5%
304	32.21㎡ (1DK)	3,350万円	2,734万円	9.3万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.82㎡ (1DK)	4,120万円	3,384万円	10.9万	3.9%
402	31.65㎡ (1DK)	2,860万円	2,691万円	9.2万	4.1%
403	54.24㎡ (2LDK)	5,690万円	4,327万円	12.8万	3.5%
404	32.21㎡ (1DK)	3,390万円	2,734万円	9.3万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.82㎡ (1DK)	4,160万円	3,384万円	10.9万	3.9%
502	31.65㎡ (1DK)	3,380万円	2,691万円	9.2万	4.1%
503	54.24㎡ (2LDK)	4,900万円	4,327万円	12.8万	3.5%
504	32.21㎡ (1DK)	3,350万円	2,734万円	9.3万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.82㎡ (1DK)	4,190万円	3,384万円	10.9万	3.9%
602	31.65㎡ (1DK)	2,900万円	2,691万円	9.2万	4.1%
603	54.24㎡ (2LDK)	4,240万円	4,327万円	12.8万	3.5%
604	32.21㎡ (1DK)	3,570万円	2,734万円	9.3万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.82㎡ (1DK)	4,220万円	3,384万円	10.9万	3.9%
702	31.65㎡ (1DK)	3,320万円	2,691万円	9.2万	4.1%
703	54.24㎡ (2LDK)	4,990万円	4,327万円	12.8万	3.5%
704	32.21㎡ (1DK)	3,380万円	2,734万円	9.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.82㎡ (1DK)	4,250万円	3,384万円	10.9万	3.9%
802	31.65㎡ (1DK)	3,470万円	2,691万円	9.2万	4.1%
803	54.24㎡ (2LDK)	4,320万円	4,327万円	12.8万	3.5%
804	32.21㎡ (1DK)	3,450万円	2,734万円	9.3万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.82㎡ (1DK)	4,360万円	3,384万円	10.9万	3.9%
902	31.65㎡ (1DK)	2,960万円	2,691万円	9.2万	4.1%
903	54.24㎡ (2LDK)	4,360万円	4,327万円	12.8万	3.5%
904	32.21㎡ (1DK)	3,690万円	2,734万円	9.3万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.82㎡ (1DK)	4,390万円	3,384万円	10.9万	3.9%
1002	31.65㎡ (1DK)	3,590万円	2,691万円	9.2万	4.1%
1003	54.24㎡ (2LDK)	5,480万円	4,327万円	12.8万	3.5%
1004	32.21㎡ (1DK)	3,490万円	2,734万円	9.3万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.82㎡ (1DK)	4,430万円	3,384万円	10.9万	3.9%
1102	31.65㎡ (1DK)	3,640万円	2,691万円	9.2万	4.1%
1103	54.24㎡ (2LDK)	5,670万円	4,327万円	12.8万	3.5%
1104	32.21㎡ (1DK)	3,320万円	2,734万円	9.3万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.82㎡ (1DK)	4,460万円	3,384万円	10.9万	3.9%
1202	31.65㎡ (1DK)	3,670万円	2,691万円	9.2万	4.1%
1203	54.24㎡ (2LDK)	5,700万円	4,327万円	12.8万	3.5%
1204	32.21㎡ (1DK)	2,980万円	2,734万円	9.3万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.04㎡ (2LDK)	7,280万円	5,271万円	13.8万	3.1%
1302	54.24㎡ (2LDK)	5,730万円	4,327万円	12.8万	3.5%
1303	32.21㎡ (1DK)	3,640万円	2,734万円	9.3万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	69.04㎡ (2LDK)	7,480万円	5,271万円	13.8万	3.1%
1402	54.24㎡ (2LDK)	5,830万円	4,327万円	12.8万	3.5%
1403	32.21㎡ (1DK)	3,760万円	2,734万円	9.3万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ練馬アートレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉上のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ練馬アートレジデンスの価格相場、家賃相場は豊玉上のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ練馬アートレジデンスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉上中古マンション価格相場推移・動向豊玉上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉上中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ練馬アートレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	ロクサンズネリマ東京都練馬区豊玉上 2丁目25	練馬駅徒歩4分		RC造	2014年
44m	きんえいマンション東京都練馬区豊玉上 2丁目26-16	桜台駅徒歩5分	8階建	RC造	1985年
45m	エターナル桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目24-11	桜台駅徒歩4分		RC造	2000年
46m	カスティル松葉東京都練馬区豊玉上 2丁目26-17	練馬駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
58m	飯田ビル東京都練馬区桜台 4丁目2-8	練馬駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
58m	サクラステージ練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目24-13	桜台駅徒歩5分		RC造	2008年
61m	MILLAGRACE練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目24-13	練馬駅徒歩5分		RC造	2008年
61m	和真ビル東京都練馬区豊玉上 2丁目26-8	練馬駅徒歩4分		RC造	1996年
62m	ブランチェネリマ東京都練馬区豊玉上 2丁目26-18	桜台駅徒歩5分		RC造	2014年
70m	BELISTA練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目26-4	練馬駅徒歩4分	9階建 55部屋	RC造	2009年
72m	PRANA 東京都練馬区豊玉上 2丁目26-7	練馬駅徒歩4分		RC造	2012年
73m	プロッシモ・オール東京都練馬区豊玉上 2丁目24-13	桜台駅徒歩4分		RC造	2007年
74m	メゾンエスポワール東京都練馬区豊玉上 2丁目27-24	練馬駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
76m	E・Iビル東京都練馬区豊玉上 2丁目23-9	練馬駅徒歩5分		RC造	1988年
78m	品田ビル東京都練馬区桜台 4丁目2-6	練馬駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
80m	カスティル豊玉東京都練馬区豊玉上 2丁目26-1	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
84m	フラッツ宇佐美東京都練馬区豊玉上 2丁目27-1	練馬駅徒歩4分		RC造	1987年
87m	江戸屋ビル東京都練馬区豊玉上 2丁目27-1	練馬駅徒歩4分		RC造	1992年
92m	サンレンハイム東京都練馬区豊玉上 2丁目23-10	練馬駅徒歩6分		RC造	2015年
97m	アートイン豊玉東京都練馬区豊玉北 4丁目14-8	練馬駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
97m	コンフォール練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目27-22	練馬駅徒歩3分		RC造	2004年
98m	カーサフジタ東京都練馬区豊玉上 2丁目23-4	練馬駅徒歩6分	4階建	RC造	2002年
98m	サンローズ桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-4	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
100m	オーベル練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目14-9	練馬駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
104m	ジオ練馬桜台東京都練馬区桜台 4丁目2-4	桜台駅徒歩3分	13階建 36部屋	RC造	2013年
110m	練馬スカイマンション東京都練馬区豊玉上 2丁目27-3	練馬駅徒歩4分	7階建	RC造	1996年
112m	パレス桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-14	桜台駅徒歩3分		RC造	1988年
114m	豊玉カームマンション東京都練馬区豊玉北 4丁目26-13	練馬駅徒歩5分	7階建	RC造	1973年
117m	三富マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目13-7	練馬駅徒歩5分		RC造	1980年
117m	グランディール桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-1	桜台駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
120m	メゾンド起志東京都練馬区豊玉北 4丁目13-8	桜台駅徒歩5分		RC造	1979年
121m	ヨエルビル東京都練馬区豊玉上 2丁目27-20	練馬駅徒歩3分		RC造	2010年
125m	水明ビル東京都練馬区豊玉北 4丁目13-9	桜台駅徒歩4分		RC造	1979年
126m	PLAISIR練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目27-20	練馬駅徒歩3分		RC造	2010年
128m	キャッスル加藤東京都練馬区豊玉北 4丁目13-10	桜台駅徒歩5分		RC造	1980年
130m	ドルメン練馬東京都練馬区豊玉上 2丁目27-5	練馬駅徒歩4分	6階建	RC造	1989年
134m	日神パレス桜台東京都練馬区桜台 4丁目8-7	桜台駅徒歩4分	6階建	RC造	1987年
134m	ダイナシティ練馬桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目21-9	桜台駅徒歩3分	10階建 27部屋	RC造	2007年
148m	コウキビル東京都練馬区練馬 1丁目1-3	練馬駅徒歩3分		RC造	1990年
150m	ヴィラ桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目13-2	桜台駅徒歩5分	8階建 43部屋	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉上 $kind_labe人口推移豊玉上における人口推移・動向を調べることができます

豊玉上将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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