ライオンズ瑞江ファーストフォート(東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-11)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (81.9㎡) の 4,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)、最も低い部屋は 804号室 (65.3㎡) の 3,718 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

ライオンズ瑞江ファーストフォート 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
13.8
19.0 円/㎡
瑞江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ瑞江ファーストフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ瑞江ファーストフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ瑞江ファーストフォート
ブランドライオンズ
住所東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-11
建築年2011年
構造RC造
総戸数42部屋
階数11階
用途地域第一種住居地域
小学校区春江小学校
中学校区春江中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ瑞江ファーストフォート(10フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.24㎡
(3LDK)
3,640万円3,926万円12.2万3.7%
20270.21㎡
(3LDK)
3,450万円3,892万円12.1万3.7%
20375.92㎡
(3LDK)
3,830万円4,075万円12.5万3.7%
20465.29㎡
(3LDK)
3,240万円3,718万円11.8万3.8%
20570.04㎡
(3LDK)
3,460万円3,886万円12.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.24㎡
(3LDK)
3,740万円3,926万円12.2万3.7%
30270.21㎡
(3LDK)
3,550万円3,892万円12.1万3.7%
30375.92㎡
(3LDK)
3,930万円4,075万円12.5万3.7%
30465.29㎡
(3LDK)
3,290万円3,718万円11.8万3.8%
30570.04㎡
(3LDK)
3,530万円3,886万円12.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.24㎡
(3LDK)
3,840万円3,926万円12.2万3.7%
40270.21㎡
(3LDK)
3,650万円3,892万円12.1万3.7%
40375.92㎡
(3LDK)
4,030万円4,075万円12.5万3.7%
40465.29㎡
(3LDK)
3,290万円3,718万円11.8万3.8%
40570.04㎡
(3LDK)
3,560万円3,886万円12.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.24㎡
(3LDK)
3,910万円3,926万円12.2万3.7%
50270.21㎡
(3LDK)
3,720万円3,892万円12.1万3.7%
50375.92㎡
(3LDK)
4,100万円4,075万円12.5万3.7%
50465.29㎡
(3LDK)
3,390万円3,718万円11.8万3.8%
50570.04㎡
(3LDK)
3,640万円3,886万円12.1万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.24㎡
(3LDK)
3,940万円3,926万円12.2万3.7%
60270.21㎡
(3LDK)
3,750万円3,892万円12.1万3.7%
60375.92㎡
(3LDK)
4,130万円4,075万円12.5万3.7%
60465.29㎡
(3LDK)
3,420万円3,718万円11.8万3.8%
60570.04㎡
(3LDK)
3,670万円3,886万円12.1万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.24㎡
(3LDK)
3,970万円3,926万円12.2万3.7%
70270.21㎡
(3LDK)
3,780万円3,892万円12.1万3.7%
70375.92㎡
(3LDK)
4,160万円4,075万円12.5万3.7%
70465.29㎡
(3LDK)
3,450万円3,718万円11.8万3.8%
70570.04㎡
(3LDK)
3,700万円3,886万円12.1万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.24㎡
(3LDK)
4,020万円3,926万円12.2万3.7%
80270.21㎡
(3LDK)
3,810万円3,892万円12.1万3.7%
80375.92㎡
(3LDK)
4,190万円4,075万円12.5万3.7%
80465.29㎡
(3LDK)
3,480万円3,718万円11.8万3.8%
80570.04㎡
(3LDK)
3,750万円3,886万円12.1万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.88㎡
(4LDK)
4,980万円4,244万円12.7万3.6%
90275.92㎡
(3LDK)
4,220万円4,075万円12.5万3.7%
90371.05㎡
(3LDK)
4,480万円3,920万円12.2万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.88㎡
(4LDK)
4,780万円4,244万円12.7万3.6%
100275.92㎡
(3LDK)
4,250万円4,075万円12.5万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110181.88㎡
(4LDK)
4,830万円4,244万円12.7万3.6%
110275.92㎡
(3LDK)
4,300万円4,075万円12.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ瑞江ファーストフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春江町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ瑞江ファーストフォートの価格相場、家賃相場は春江町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ瑞江ファーストフォートの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
春江町 中古マンション価格相場 推移・動向 春江町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春江町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ瑞江ファーストフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ゼファー瑞江
東京都 江戸川区 春江町 2丁目43-11
瑞江駅
徒歩13分

RC造 2000年
120m ゼファー瑞江ブーケグランディ
東京都 江戸川区 春江町 2丁目43-11
瑞江駅
徒歩19分
10階建
37部屋
RC造 2001年
139m タザワマンション
東京都 江戸川区 春江町 2丁目48-14
瑞江駅
徒歩20分
6階建
RC造 1992年
142m アンパティオ
東京都 江戸川区 春江町 2丁目40-12
瑞江駅
徒歩17分
6階建
RC造 1994年
197m ニューキャナル須賀
東京都 江戸川区 春江町 2丁目31-9
瑞江駅
徒歩17分

RC造 1988年
199m グランデュール
東京都 江戸川区 春江町 2丁目16-20
瑞江駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
235m シティポート瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目6-9
瑞江駅
徒歩10分

RC造 1991年
246m ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン
東京都 江戸川区 春江町 2丁目30-11
瑞江駅
徒歩17分
15階建
36部屋
RC造 2007年
257m グランシティトリニティハウス瑞江
東京都 江戸川区 春江町 2丁目46-12
瑞江駅
徒歩13分

RC造 2004年
303m プレジス瑞江
東京都 江戸川区 春江町 2丁目50-15
瑞江駅
徒歩14分

RC造 2014年
303m プレシス瑞江
東京都 江戸川区 春江町 2丁目50-15
瑞江駅
徒歩19分
8階建
49部屋
RC造 2015年
316m サニーホームズ椎橋
東京都 江戸川区 春江町 3丁目43-16
瑞江駅
徒歩13分
4階建
RC造 2000年
327m ウィルローズ瑞江コンフォート
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目8-7
瑞江駅
徒歩12分

RC造 2007年
329m ウィルローズ瑞江コンフィート
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目8-7
瑞江駅
徒歩18分
9階建
22部屋
RC造 2008年
332m ドマーニパラッツォ新堀
東京都 江戸川区 新堀 1丁目42-1
瑞江駅
徒歩18分

RC造 1991年
374m CRADLEMIZUE
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目12-2
瑞江駅
徒歩12分

RC造 2011年
375m ドエル瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目10-13
篠崎駅
徒歩17分
4階建
RC造 2005年
378m イニシア瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目11-13
瑞江駅
徒歩10分
8階建
76部屋
RC造 2010年
397m MaisondeMikuri
東京都 江戸川区 新堀 1丁目30-3
篠崎駅
徒歩26分
3階建
RC造 2005年
398m ファーストシーン瑞江デュアルマークス・マークイースト
東京都 江戸川区 新堀 1丁目27-13
瑞江駅
徒歩30分
14階建
39部屋
RC造 2009年
402m ファーストシーン瑞江マークイースト
東京都 江戸川区 新堀 1丁目27-13
篠崎駅
徒歩22分

RC造 2008年
425m ファーストシーン瑞江マークウエスト
東京都 江戸川区 新堀 1丁目27-15
瑞江駅
徒歩21分

RC造 2008年
428m ファーストシーン瑞江デュアルマークス・マークウエスト
東京都 江戸川区 新堀 1丁目27-15
瑞江駅
徒歩30分
14階建
39部屋
RC造 2009年
431m ダイアパレス瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目19-1
瑞江駅
徒歩16分

RC造 1999年
443m オーヴェルジュ
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目33-9
瑞江駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
465m 平野ビル
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目35-3
瑞江駅
徒歩8分

RC造 2001年
465m リリーベル瑞江サーモス
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目62-13
瑞江駅
徒歩7分
8階建
35部屋
RC造 2006年
467m ファーストシーン瑞江
東京都 江戸川区 新堀 1丁目40-3
篠崎駅
徒歩19分
10階建
31部屋
RC造 2007年
469m フローレンスパレス瑞江レフィナード
東京都 江戸川区 春江町 2丁目9-5
瑞江駅
徒歩21分
10階建
36部屋
RC造 2004年
471m ウィルローズ瑞江レクト
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目19-15
瑞江駅
徒歩18分
8階建
25部屋
RC造 2009年
482m フローレンスパレスラルジュ瑞江
東京都 江戸川区 新堀 1丁目12-7
瑞江駅
徒歩31分
9階建
30部屋
RC造 2004年
489m エスポワールキャッスル
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目34-8
瑞江駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
500m ウェスト瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目61-10
瑞江駅
徒歩7分

RC造 1996年
516m レヴィール瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目24-3
瑞江駅
徒歩9分

RC造 2004年
532m ライオンズマンション篠崎八石公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目
篠崎駅
徒歩18分
7階建
25部屋
RC造 1997年
547m シャルマンベルジュ
東京都 江戸川区 新堀 1丁目22-4
篠崎駅
徒歩22分
3階建
RC造 1998年
559m サント・フォレ
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目46-15
瑞江駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
572m YMDビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目46-17
瑞江駅
徒歩7分

RC造 2011年
574m 日神パレステージ瑞江東館
東京都 江戸川区 新堀 1丁目21-15
篠崎駅
徒歩22分
8階建
RC造 2007年
582m パレステージ瑞江西館
東京都 江戸川区 新堀 1丁目
篠崎駅
徒歩24分
8階建
65部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春江町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

春江町 $kind_labe人口推移 春江町における人口推移・動向を調べることができます

春江町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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