Name: ライオンズ横浜上大岡
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ横浜上大岡
Price: 653000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ横浜上大岡(神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-34)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (82.2㎡) の 4,957 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.3%)、最も低い部屋は 501号室 (48.5㎡) の 3,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.8%)です。

ライオンズ横浜上大岡価格相場・家賃相場

65.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,378 円/㎡

(平均値)

15.1 年

7.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ横浜上大岡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ横浜上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ横浜上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ横浜上大岡
ブランド	ライオンズ
住所	神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-34
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	藤の木小学校
中学校区	藤の木中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エントランス、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ横浜上大岡(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.80㎡ (3LDK)	4,680万円	4,632万円	9.5万	2.5%
102	66.69㎡ (3LDK)	4,320万円	4,440万円	9.7万	2.6%
103	82.16㎡ (4LDK)	5,290万円	4,957万円	8.7万	2.1%
104	68.40㎡ (3LDK)	4,300万円	4,507万円	9.7万	2.6%
105	68.87㎡ (3LDK)	4,390万円	4,525万円	9.7万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.80㎡ (3LDK)	5,310万円	4,632万円	9.5万	2.5%
202	66.69㎡ (3LDK)	4,550万円	4,440万円	9.7万	2.6%
203	82.16㎡ (4LDK)	5,590万円	4,957万円	8.7万	2.1%
204	70.03㎡ (3LDK)	4,590万円	4,568万円	9.6万	2.5%
205	73.53㎡ (3LDK)	4,790万円	4,692万円	9.4万	2.4%
206	68.74㎡ (3LDK)	4,760万円	4,520万円	9.7万	2.6%
207	62.03㎡ (2LDK)	4,090万円	4,247万円	9.8万	2.8%
208	57.27㎡ (2LDK)	3,880万円	4,031万円	9.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.80㎡ (3LDK)	5,050万円	4,632万円	9.5万	2.5%
302	66.69㎡ (3LDK)	4,750万円	4,440万円	9.7万	2.6%
303	82.16㎡ (4LDK)	5,780万円	4,957万円	8.7万	2.1%
304	70.03㎡ (3LDK)	4,790万円	4,568万円	9.6万	2.5%
305	73.53㎡ (3LDK)	4,990万円	4,692万円	9.4万	2.4%
306	68.74㎡ (3LDK)	4,880万円	4,520万円	9.7万	2.6%
307	62.03㎡ (2LDK)	4,190万円	4,247万円	9.8万	2.8%
308	57.27㎡ (2LDK)	4,080万円	4,031万円	9.8万	2.9%
309	82.13㎡ (4LDK)	5,580万円	4,956万円	8.7万	2.1%
310	77.07㎡ (3LDK)	5,450万円	4,808万円	9.2万	2.3%
311	80.68㎡ (3LDK)	5,780万円	4,916万円	8.8万	2.2%
312	68.93㎡ (3LDK)	4,490万円	4,527万円	9.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.80㎡ (3LDK)	5,280万円	4,632万円	9.5万	2.5%
402	66.69㎡ (3LDK)	4,880万円	4,440万円	9.7万	2.6%
403	82.16㎡ (4LDK)	5,940万円	4,957万円	8.7万	2.1%
404	70.03㎡ (3LDK)	5,060万円	4,568万円	9.6万	2.5%
405	73.53㎡ (3LDK)	5,280万円	4,692万円	9.4万	2.4%
406	68.74㎡ (3LDK)	4,980万円	4,520万円	9.7万	2.6%
407	62.03㎡ (2LDK)	4,290万円	4,247万円	9.8万	2.8%
408	57.27㎡ (2LDK)	4,180万円	4,031万円	9.8万	2.9%
409	82.13㎡ (4LDK)	5,830万円	4,956万円	8.7万	2.1%
410	77.07㎡ (3LDK)	5,580万円	4,808万円	9.2万	2.3%
411	60.59㎡ (2LDK)	4,380万円	4,183万円	9.8万	2.8%
412	50.11㎡ (1LDK)	3,590万円	3,672万円	9.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.53㎡ (1LDK)	3,690万円	3,587万円	9.4万	3.1%
502	66.69㎡ (3LDK)	4,990万円	4,440万円	9.7万	2.6%
503	82.16㎡ (4LDK)	6,080万円	4,957万円	8.7万	2.1%
504	70.03㎡ (3LDK)	5,260万円	4,568万円	9.6万	2.5%
505	73.53㎡ (3LDK)	5,480万円	4,692万円	9.4万	2.4%
506	68.74㎡ (3LDK)	5,130万円	4,520万円	9.7万	2.6%
507	62.03㎡ (2LDK)	4,390万円	4,247万円	9.8万	2.8%
508	57.27㎡ (2LDK)	4,280万円	4,031万円	9.8万	2.9%
509	82.13㎡ (4LDK)	5,980万円	4,956万円	8.7万	2.1%
510	77.07㎡ (3LDK)	5,880万円	4,808万円	9.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ横浜上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ横浜上大岡の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ横浜上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ横浜上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	エレーナ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-32	馬車道駅徒歩1分	4階建	RC造	2010年
48m	マルト陶器株ビルレジデンス大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-5	上大岡駅徒歩7分	6階建	RC造	1972年
59m	REPETTO上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目10-20	上大岡駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
97m	メーテルハイツ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目23-24	上大岡駅徒歩10分		RC造	1980年
122m	メーテルハイツ2 神奈川県横浜市南区大岡 5丁目23-26	上大岡駅徒歩9分		RC造	1994年
129m	マエザワ第2コーポ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目6-5	上大岡駅徒歩7分		RC造	1978年
146m	横浜・最戸町分譲共同ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目6-2	上大岡駅徒歩9分	6階建 24部屋	RC造	1968年
170m	第二橋場ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目4-11	上大岡駅徒歩9分	5階建	RC造	1977年
175m	ST上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目2-27	上大岡駅徒歩8分	6階建	RC造	2009年
201m	ダイヤハイツ上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目8-7	上大岡駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
212m	上大岡グリーンハイツD棟神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目11-3	上大岡駅徒歩6分		RC造	1989年
216m	上大岡グリーンハイツD 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目11-3	上大岡駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
229m	東光レジデンス上大岡第二神奈川県横浜市南区大岡 5丁目29-13	上大岡駅徒歩10分		RC造	1988年
231m	内田ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目5-7	上大岡駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
240m	D’レスティア上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目11-11	上大岡駅徒歩5分	6階建 37部屋	RC造	2004年
246m	サニーハイム5 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目2-35	上大岡駅徒歩10分		RC造	1995年
248m	ドモ上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目2-9	上大岡駅徒歩9分		RC造	1989年
248m	DOMO上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目2-9	上大岡駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
249m	ロイヤルコート上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目3-10	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
250m	ニックハイム上大岡第1 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-24	上大岡駅徒歩7分		RC造	1982年
250m	クリオ上大岡ホームズ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目5-3	上大岡駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
255m	ニューシャルム上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-27	上大岡駅徒歩9分		RC造	1983年
259m	アメニティ35 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目12-22	上大岡駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
260m	ベステバリー1大谷屋ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目5-25	上大岡駅徒歩10分	5階建 12部屋	RC造	1972年
261m	グランシーナ上大岡プラティナム神奈川県横浜市南区大岡 5丁目5-25	上大岡駅徒歩9分	8階建 92部屋	RC造	2005年
261m	シティフラッツ上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-11	上大岡駅徒歩8分	6階建	RC造	1981年
267m	ナイスアーバン上大岡フラッツ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目10-26	上大岡駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
272m	グランドメゾン上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目9-14	上大岡駅徒歩7分		RC造	2008年
284m	マロリーパーク上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目10-22	上大岡駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
288m	パークホームズ上大岡グラステラス神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目1-17	上大岡駅徒歩8分	7階建 122部屋	RC造	2012年
288m	上大岡アイボリーハウス神奈川県横浜市南区別所 1丁目3-26	上大岡駅徒歩10分		RC造	1989年
292m	長栄ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-20	上大岡駅徒歩12分		RC造	1992年
293m	エスケイビル神奈川県横浜市南区別所 1丁目3-20	井土ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
294m	クリオ上大岡十番館神奈川県横浜市南区別所 1丁目2-4	弘明寺駅徒歩10分		RC造	2000年
295m	上大岡ガーデンハイツ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目16-15	上大岡駅徒歩8分		RC造	1986年
296m	エステスクエア上大岡神奈川県横浜市南区別所 1丁目3-27	上大岡駅徒歩9分	6階建	RC造	1992年
303m	上大岡パーク・ホームズ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目1-2	上大岡駅徒歩12分		RC造	1994年
305m	エミグランド・ホシクニ神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目14-21	上大岡駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
305m	佐藤荘神奈川県横浜市南区別所 1丁目2-26	上大岡駅徒歩9分		RC造	1982年
308m	レックス上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目16-25	上大岡駅徒歩9分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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