Name: ライオンズ東葛西レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ東葛西レジデンス
Price: 677000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ東葛西レジデンス(東京都江戸川区東葛西 8丁目16-9)の価格相場は 67.7万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (83.8㎡) の 5,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)、最も低い部屋は 305号室 (55.2㎡) の 3,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.8%)です。

ライオンズ東葛西レジデンス価格相場・家賃相場

67.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,798 円/㎡

(平均値)

13.2 年

17.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ東葛西レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ東葛西レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東葛西レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ東葛西レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江戸川区東葛西 8丁目16-9
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	東葛西小学校
中学校区	東葛西中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東葛西レジデンス(7フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.85㎡ (4LDK)	5,110万円	5,501万円	12.7万	2.8%
102	66.64㎡ (3LDK)	4,100万円	4,503万円	12.7万	3.4%
103	66.64㎡ (3LDK)	4,030万円	4,503万円	12.7万	3.4%
104	78.06㎡ (4LDK)	4,780万円	5,304万円	12.8万	2.9%
105	55.25㎡ (2LDK)	3,020万円	3,713万円	12.0万	3.9%
106	73.22㎡ (3LDK)	4,560万円	4,964万円	12.8万	3.1%
107	70.86㎡ (3LDK)	4,180万円	4,798万円	12.8万	3.2%
108	70.06㎡ (3LDK)	4,130万円	4,742万円	12.8万	3.2%
109	63.23㎡ (3LDK)	3,780万円	4,266万円	12.6万	3.5%
110	83.06㎡ (4LDK)	5,090万円	5,658万円	12.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.85㎡ (4LDK)	5,080万円	5,501万円	12.7万	2.8%
202	66.64㎡ (3LDK)	4,060万円	4,503万円	12.7万	3.4%
203	66.64㎡ (3LDK)	3,990万円	4,503万円	12.7万	3.4%
204	78.06㎡ (4LDK)	4,750万円	5,304万円	12.8万	2.9%
205	55.25㎡ (2LDK)	2,990万円	3,713万円	12.0万	3.9%
206	73.22㎡ (3LDK)	4,560万円	4,964万円	12.8万	3.1%
207	70.86㎡ (3LDK)	4,240万円	4,798万円	12.8万	3.2%
208	70.06㎡ (3LDK)	4,190万円	4,742万円	12.8万	3.2%
209	63.23㎡ (3LDK)	3,850万円	4,266万円	12.6万	3.5%
210	83.06㎡ (4LDK)	5,220万円	5,658万円	12.6万	2.7%
211	66.75㎡ (3LDK)	3,810万円	4,511万円	12.7万	3.4%
212	67.18㎡ (3LDK)	3,880万円	4,541万円	12.7万	3.4%
213	73.71㎡ (3LDK)	4,380万円	4,998万円	12.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.85㎡ (4LDK)	5,180万円	5,501万円	12.7万	2.8%
302	66.64㎡ (3LDK)	4,160万円	4,503万円	12.7万	3.4%
303	66.64㎡ (3LDK)	4,120万円	4,503万円	12.7万	3.4%
304	78.06㎡ (4LDK)	4,850万円	5,304万円	12.8万	2.9%
305	55.25㎡ (2LDK)	3,180万円	3,713万円	12.0万	3.9%
306	73.22㎡ (3LDK)	4,620万円	4,964万円	12.8万	3.1%
307	70.86㎡ (3LDK)	4,280万円	4,798万円	12.8万	3.2%
308	70.06㎡ (3LDK)	4,230万円	4,742万円	12.8万	3.2%
309	63.23㎡ (3LDK)	3,890万円	4,266万円	12.6万	3.5%
310	83.06㎡ (4LDK)	5,280万円	5,658万円	12.6万	2.7%
311	66.75㎡ (3LDK)	3,890万円	4,511万円	12.7万	3.4%
312	67.18㎡ (3LDK)	3,970万円	4,541万円	12.7万	3.4%
313	73.71㎡ (3LDK)	4,420万円	4,998万円	12.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.22㎡ (3LDK)	4,740万円	4,964万円	12.8万	3.1%
402	70.86㎡ (3LDK)	4,380万円	4,798万円	12.8万	3.2%
403	70.06㎡ (3LDK)	4,330万円	4,742万円	12.8万	3.2%
404	63.23㎡ (3LDK)	3,980万円	4,266万円	12.6万	3.5%
405	83.06㎡ (4LDK)	5,400万円	5,658万円	12.6万	2.7%
406	66.75㎡ (3LDK)	3,910万円	4,511万円	12.7万	3.4%
407	80.51㎡ (4LDK)	5,100万円	5,477万円	12.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.22㎡ (3LDK)	4,780万円	4,964万円	12.8万	3.1%
502	70.86㎡ (3LDK)	4,430万円	4,798万円	12.8万	3.2%
503	70.06㎡ (3LDK)	4,380万円	4,742万円	12.8万	3.2%
504	63.23㎡ (3LDK)	4,030万円	4,266万円	12.6万	3.5%
505	83.06㎡ (4LDK)	5,440万円	5,658万円	12.6万	2.7%
506	83.76㎡ (4LDK)	5,280万円	5,707万円	12.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.22㎡ (3LDK)	4,830万円	4,964万円	12.8万	3.1%
602	70.86㎡ (3LDK)	4,480万円	4,798万円	12.8万	3.2%
603	70.06㎡ (3LDK)	4,430万円	4,742万円	12.8万	3.2%
604	63.23㎡ (3LDK)	4,080万円	4,266万円	12.6万	3.5%
605	83.06㎡ (4LDK)	5,490万円	5,658万円	12.6万	2.7%
606	66.75㎡ (3LDK)	4,190万円	4,511万円	12.7万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.22㎡ (3LDK)	4,930万円	4,964万円	12.8万	3.1%
702	70.86㎡ (3LDK)	4,580万円	4,798万円	12.8万	3.2%
703	70.06㎡ (3LDK)	4,530万円	4,742万円	12.8万	3.2%
704	63.23㎡ (3LDK)	4,180万円	4,266万円	12.6万	3.5%
705	83.06㎡ (4LDK)	5,590万円	5,658万円	12.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東葛西レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東葛西レジデンスの価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東葛西レジデンスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東葛西中古マンション価格相場推移・動向東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東葛西レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	都民住宅六香・カンパーニュ東京都江戸川区東葛西 8丁目15-21	葛西駅徒歩15分		RC造	1998年
69m	スプランディッド東京都江戸川区東葛西 8丁目38-22	葛西駅徒歩17分	6階建	RC造	2005年
97m	メゾネットヴィラ東京都江戸川区東葛西 8丁目16-1	葛西駅徒歩15分		RC造	1997年
102m	ライオンズガーデン葛西東京都江戸川区東葛西 8丁目38-19	葛西駅徒歩15分		RC造	1995年
150m	カインドネス・コーポ東京都江戸川区東葛西 8丁目20-10	葛西駅徒歩19分		RC造	1995年
159m	ライオンズガーデン葛西第2 東京都江戸川区東葛西 8丁目39-21	葛西駅徒歩16分		RC造	1996年
166m	エトワールリコー東京都江戸川区東葛西 8丁目12-5	葛西駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
190m	グリーンホームズ葛西南ガーデンズ東京都江戸川区東葛西 8丁目20-19	葛西駅徒歩17分		RC造	2010年
216m	グランシティ葛西IIIヴェール・スクエア東京都江戸川区東葛西 8丁目40-2	葛西駅徒歩17分	7階建 40部屋	RC造	2002年
225m	グランシティ葛西3ヴェール・スクエア東京都江戸川区東葛西 8丁目40-2	葛西駅徒歩17分		RC造	2002年
238m	ベルジュネスエス東京都江戸川区東葛西 7丁目27-13	葛西駅徒歩16分		RC造	2016年
251m	リベルテ東京都江戸川区東葛西 7丁目20-12	葛西駅徒歩12分	7階建	RC造	2004年
251m	ルミエールサトウ東京都江戸川区東葛西 7丁目27-12	葛西駅徒歩16分	3階建	RC造	2013年
257m	シャンテマキ東京都江戸川区東葛西 8丁目34-9	葛西駅徒歩17分	3階建	RC造	2003年
264m	第7カネ長マンション東京都江戸川区東葛西 7丁目23-2	葛西駅徒歩13分	5階建	RC造	2001年
284m	イニシア東葛西ファインレジデンス東京都江戸川区東葛西 7丁目27-3	葛西駅徒歩14分	7階建 38部屋	RC造	2011年
296m	マンションルピナス東京都江戸川区東葛西 7丁目20-31	葛西駅徒歩12分	3階建 12部屋	RC造	1988年
300m	フラットノザキ東京都江戸川区南葛西 2丁目25-7	葛西駅徒歩16分		RC造	1989年
311m	パラッツオ・ヌオーボ東京都江戸川区南葛西 2丁目21-10	葛西駅徒歩15分		RC造	2005年
315m	ヴァンクールイースト葛西東京都江戸川区東葛西 7丁目25-14	葛西駅徒歩14分		RC造	1998年
318m	パラッツオ・マニフィコ東京都江戸川区南葛西 2丁目21-8	葛西駅徒歩15分	5階建	RC造	2006年
318m	コスモ葛西アステア東京都江戸川区東葛西 9丁目5-15	葛西駅徒歩17分		RC造	1991年
326m	メゾン吉野東京都江戸川区東葛西 7丁目20-7	葛西駅徒歩12分	5階建	RC造	1989年
333m	ルミエール・彦本東京都江戸川区東葛西 7丁目16-4	葛西駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
333m	マンション・コイム3 東京都江戸川区東葛西 7丁目25-3	葛西駅徒歩12分		RC造	1997年
338m	ミツミレジデンス東葛西東京都江戸川区東葛西 7丁目25-7	葛西駅徒歩13分	7階建	RC造	1990年
340m	フォレット江戸川東京都江戸川区東葛西 7丁目24-10	葛西駅徒歩15分		RC造	1989年
341m	メルベーユ東葛西東京都江戸川区東葛西 7丁目25-8	葛西駅徒歩13分		RC造	2009年
343m	リベルテ2 東京都江戸川区東葛西 7丁目15-7	葛西駅徒歩10分		RC造	2003年
345m	ドルフK・M・K 東京都江戸川区南葛西 2丁目25-21	葛西駅徒歩18分	6階建	RC造	1999年
347m	ノーブル東葛西東京都江戸川区東葛西 8丁目28-11	葛西駅徒歩21分	7階建	RC造	2011年
348m	ヴァンクールサウス葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目18-11	葛西駅徒歩14分		RC造	2000年
356m	サウスクレスト・ヨシエイ東京都江戸川区南葛西 2丁目22-11	葛西駅徒歩14分		RC造	2009年
357m	ステラ東葛西東京都江戸川区東葛西 9丁目8-5	葛西駅徒歩16分	7階建	RC造	1996年
358m	サイコー本社ビル東京都江戸川区南葛西 2丁目16-12	葛西駅徒歩16分		RC造	1991年
362m	ルピナスガーデン東京都江戸川区東葛西 9丁目6-8	葛西駅徒歩15分	8階建	RC造	2002年
366m	メリーハイツ1 東京都江戸川区南葛西 2丁目18-22	葛西駅徒歩15分		RC造	1991年
370m	メゾン・ド・フェリーチェ東京都江戸川区南葛西 2丁目18-9	葛西駅徒歩15分		RC造	2005年
377m	リヴMO-5 東京都江戸川区南葛西 2丁目22-9	葛西駅徒歩17分		RC造	1988年
382m	ダイツ・ベイ葛西東京都江戸川区東葛西 7丁目14-10	葛西駅徒歩10分	8階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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