Name: ライオンズ東大島リバーフィールド
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ東大島リバーフィールド
Price: 667000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ東大島リバーフィールド(東京都江東区東砂 3丁目31-5)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (92.1㎡) の 5,349 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.7%)、最も低い部屋は 1301号室 (60.2㎡) の 4,258 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)です。

ライオンズ東大島リバーフィールド価格相場・家賃相場

66.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,477 円/㎡

(平均値)

15.8 年

13.0 円/㎡

東大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ東大島リバーフィールドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ東大島リバーフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東大島リバーフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ東大島リバーフィールド
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江東区東砂 3丁目31-5
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	第七砂町小学校
中学校区	第二砂町中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線東大島駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東大島リバーフィールド(14フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.58㎡ (3LDK)	3,840万円	4,886万円	9.9万	2.4%
102	70.00㎡ (3LDK)	4,060万円	4,680万円	10.4万	2.7%
103	72.07㎡ (3LDK)	4,290万円	4,760万円	10.3万	2.6%
104	64.09㎡ (3LDK)	3,490万円	4,436万円	10.8万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,519万円	10.7万	2.8%
202	75.58㎡ (3LDK)	3,880万円	4,886万円	9.9万	2.4%
203	70.00㎡ (3LDK)	4,080万円	4,680万円	10.4万	2.7%
204	72.07㎡ (3LDK)	4,330万円	4,760万円	10.3万	2.6%
205	64.09㎡ (3LDK)	3,830万円	4,436万円	10.8万	2.9%
206	62.00㎡ (2LDK)	3,700万円	4,343万円	10.8万	3.0%
207	86.77㎡ (4LDK)	4,490万円	5,224万円	8.3万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.16㎡ (2LDK)	3,560万円	4,258万円	10.8万	3.1%
302	66.02㎡ (3LDK)	3,930万円	4,519万円	10.7万	2.8%
303	75.58㎡ (3LDK)	4,620万円	4,886万円	9.9万	2.4%
304	70.00㎡ (3LDK)	4,180万円	4,680万円	10.4万	2.7%
305	72.07㎡ (3LDK)	4,410万円	4,760万円	10.3万	2.6%
306	64.09㎡ (3LDK)	3,910万円	4,436万円	10.8万	2.9%
307	62.00㎡ (2LDK)	3,780万円	4,343万円	10.8万	3.0%
308	86.77㎡ (4LDK)	4,590万円	5,224万円	8.3万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.16㎡ (2LDK)	3,590万円	4,258万円	10.8万	3.1%
402	66.02㎡ (3LDK)	3,960万円	4,519万円	10.7万	2.8%
403	75.58㎡ (3LDK)	4,320万円	4,886万円	9.9万	2.4%
404	70.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,680万円	10.4万	2.7%
405	72.07㎡ (3LDK)	4,510万円	4,760万円	10.3万	2.6%
406	64.09㎡ (3LDK)	4,010万円	4,436万円	10.8万	2.9%
407	62.00㎡ (2LDK)	3,880万円	4,343万円	10.8万	3.0%
408	86.77㎡ (4LDK)	4,990万円	5,224万円	8.3万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.16㎡ (2LDK)	3,620万円	4,258万円	10.8万	3.1%
502	66.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,519万円	10.7万	2.8%
503	75.58㎡ (3LDK)	4,750万円	4,886万円	9.9万	2.4%
504	70.00㎡ (3LDK)	4,310万円	4,680万円	10.4万	2.7%
505	72.07㎡ (3LDK)	4,540万円	4,760万円	10.3万	2.6%
506	64.09㎡ (3LDK)	4,040万円	4,436万円	10.8万	2.9%
507	62.00㎡ (2LDK)	3,910万円	4,343万円	10.8万	3.0%
508	86.77㎡ (4LDK)	5,310万円	5,224万円	8.3万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.16㎡ (2LDK)	3,650万円	4,258万円	10.8万	3.1%
602	66.02㎡ (3LDK)	4,020万円	4,519万円	10.7万	2.8%
603	75.58㎡ (3LDK)	4,780万円	4,886万円	9.9万	2.4%
604	70.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,680万円	10.4万	2.7%
605	72.07㎡ (3LDK)	4,570万円	4,760万円	10.3万	2.6%
606	64.09㎡ (3LDK)	4,100万円	4,436万円	10.8万	2.9%
607	82.01㎡ (3LDK)	5,420万円	5,092万円	9.1万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.16㎡ (2LDK)	3,680万円	4,258万円	10.8万	3.1%
702	66.02㎡ (3LDK)	4,050万円	4,519万円	10.7万	2.8%
703	75.58㎡ (3LDK)	4,820万円	4,886万円	9.9万	2.4%
704	70.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,680万円	10.4万	2.7%
705	72.07㎡ (3LDK)	4,820万円	4,760万円	10.3万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.16㎡ (2LDK)	3,710万円	4,258万円	10.8万	3.1%
802	66.02㎡ (3LDK)	4,070万円	4,519万円	10.7万	2.8%
803	75.58㎡ (3LDK)	4,490万円	4,886万円	9.9万	2.4%
804	70.00㎡ (3LDK)	4,410万円	4,680万円	10.4万	2.7%
805	80.13㎡ (4LDK)	5,450万円	5,035万円	9.4万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.16㎡ (2LDK)	3,740万円	4,258万円	10.8万	3.1%
902	66.02㎡ (3LDK)	4,080万円	4,519万円	10.7万	2.8%
903	75.58㎡ (3LDK)	4,880万円	4,886万円	9.9万	2.4%
904	70.00㎡ (3LDK)	4,440万円	4,680万円	10.4万	2.7%
905	80.13㎡ (4LDK)	5,490万円	5,035万円	9.4万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.16㎡ (2LDK)	3,770万円	4,258万円	10.8万	3.1%
1002	66.02㎡ (3LDK)	4,090万円	4,519万円	10.7万	2.8%
1003	75.58㎡ (3LDK)	4,910万円	4,886万円	9.9万	2.4%
1004	70.00㎡ (3LDK)	4,470万円	4,680万円	10.4万	2.7%
1005	80.13㎡ (4LDK)	4,930万円	5,035万円	9.4万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.16㎡ (2LDK)	3,810万円	4,258万円	10.8万	3.1%
1102	66.02㎡ (3LDK)	4,190万円	4,519万円	10.7万	2.8%
1103	75.58㎡ (3LDK)	4,940万円	4,886万円	9.9万	2.4%
1104	70.00㎡ (3LDK)	4,500万円	4,680万円	10.4万	2.7%
1105	80.13㎡ (4LDK)	5,560万円	5,035万円	9.4万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.16㎡ (2LDK)	3,850万円	4,258万円	10.8万	3.1%
1202	66.02㎡ (3LDK)	4,250万円	4,519万円	10.7万	2.8%
1203	75.58㎡ (3LDK)	4,970万円	4,886万円	9.9万	2.4%
1204	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,680万円	10.4万	2.7%
1205	80.13㎡ (4LDK)	5,590万円	5,035万円	9.4万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	60.16㎡ (2LDK)	3,900万円	4,258万円	10.8万	3.1%
1302	66.02㎡ (3LDK)	4,290万円	4,519万円	10.7万	2.8%
1303	75.58㎡ (3LDK)	5,000万円	4,886万円	9.9万	2.4%
1304	70.00㎡ (3LDK)	4,560万円	4,680万円	10.4万	2.7%
1305	80.13㎡ (4LDK)	5,620万円	5,035万円	9.4万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	92.08㎡ (3LDK)	6,420万円	5,349万円	7.3万	1.6%
1402	70.00㎡ (3LDK)	4,640万円	4,680万円	10.4万	2.7%
1403	80.13㎡ (4LDK)	5,650万円	5,035万円	9.4万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東大島リバーフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東大島リバーフィールドの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東大島リバーフィールドの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東砂中古マンション価格相場推移・動向東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東大島リバーフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	アルシオン東大島東京都江東区東砂 3丁目16-20	東大島駅徒歩14分	12階建 69部屋	RC造	2004年
114m	カーザ・ビットーリア東京都江東区東砂 3丁目17-3	東大島駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
139m	グランドコートオガワ東京都江東区東砂 3丁目29-15	東大島駅徒歩14分	7階建	RC造	1994年
171m	SKYSCRAPER東砂東京都江東区東砂 3丁目28-6	東大島駅徒歩15分		RC造	2008年
192m	モナーク東大島サード・コート東京都江東区東砂 3丁目19-27	東大島駅徒歩15分		RC造	2009年
206m	モナーク東大島フォース・コート東京都江東区東砂 3丁目19-28	東大島駅徒歩15分		RC造	2009年
209m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ4号棟東京都江東区東砂 3丁目16-4	東大島駅徒歩15分		RC造	1982年
214m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ5号棟東京都江東区東砂 3丁目16-5	東大島駅徒歩15分		RC造	1982年
242m	ライオンズガーデン東大島東京都江東区東砂 3丁目20-21	東大島駅徒歩17分	11階建	RC造	1996年
278m	ヴァローレ東大島東京都江東区東砂 2丁目	東大島駅徒歩0分	11階建 35部屋	RC造	2016年
294m	エストリーヴ.クラマエ東京都江東区東砂 3丁目17-20	東大島駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年
320m	クレストフォルム東大島ブライトコート東京都江東区東砂 2丁目15-16	東大島駅徒歩9分	15階建 104部屋	RC造	2015年
331m	ガーラ・グランディ東大島東京都江東区東砂 2丁目12-29	東大島駅徒歩10分	11階建 82部屋	RC造	2016年
346m	第一ハットリビル東京都江東区東砂 1丁目6-2	西大島駅徒歩9分		RC造	2006年
346m	ロワイヤルユウ東砂東京都江東区東砂 3丁目6-16	東大島駅徒歩18分		RC造	1989年
367m	ロイヤルクレスト砂町水辺公園東京都江東区東砂 3丁目26-1	東大島駅徒歩17分	12階建 32部屋	RC造	2007年
371m	エルフィーノ東大島東京都江東区東砂 3丁目21-16	東大島駅徒歩18分	14階建 47部屋	RC造	2006年
384m	ウィスタリアガーデン東京都江東区東砂 2丁目3-5	大島駅徒歩14分	7階建	RC造	1990年
389m	第二菅原ビル東京都江東区東砂 4丁目23-4	大島駅徒歩17分		RC造	2001年
399m	リバーサイドガーデン東京都江東区東砂 3丁目21-18	東大島駅徒歩19分		RC造	2014年
418m	ビューハイム東京都江東区東砂 2丁目5-10	東大島駅徒歩12分	6階建	RC造	1995年
443m	レオマンション東京都江東区東砂 1丁目3-39	大島駅徒歩10分		RC造	1988年
464m	エンゼルハイム仙台堀公園東京都江東区東砂 1丁目2-6	大島駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
475m	マンハイム大島東京都江東区東砂 1丁目2-5	大島駅徒歩14分		RC造	1980年
508m	セザール城東公園東京都江東区東砂 3丁目1-1	東大島駅徒歩20分		RC造	1999年
536m	プレンディ東砂東京都江東区東砂 5丁目8-13	東大島駅徒歩20分	5階建	RC造	1989年
553m	コスモ21ザ・ガーデンズフォート東京都江東区東砂 4丁目24-3	大島駅徒歩17分	14階建 583部屋	RC造	2002年
609m	東砂五丁目ハイツ4号棟東京都江東区東砂 5丁目10-4	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
615m	東砂五丁目ハイツ3号棟東京都江東区東砂 5丁目10-3	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
630m	プレール・ドゥーク大島PARK SIDE 東京都江東区北砂 6丁目20-18	大島駅徒歩11分	8階建 28部屋	RC造	2007年
631m	プレール・ドゥーク大島パークサイド東京都江東区北砂 6丁目20-19	大島駅徒歩11分		RC造	2007年
631m	東砂五丁目ハイツ2号棟東京都江東区東砂 5丁目10-2	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
638m	ライオンズタワー大島東京都江東区大島 8丁目17-17	大島駅徒歩9分	30階建 287部屋	RC造	2004年
639m	パルデンス東京都江東区北砂 6丁目20-27	西大島駅徒歩13分		RC造	1995年
640m	東砂五丁目ハイツ1号棟東京都江東区東砂 5丁目10-1	東大島駅徒歩22分	5階建 98部屋	RC造	1969年
643m	コスモ東砂シティフォルム東京都江東区東砂 5丁目13-10	東大島駅徒歩21分		RC造	1999年
672m	ブルージュ東大島東京都江東区大島 9丁目1-12	東大島駅徒歩4分	20階建 133部屋	RC造	2005年
673m	ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス東京都江東区東砂 4丁目17-15	南砂町駅徒歩18分	9階建 60部屋	RC造	2002年
682m	クレストフォルム大島東京都江東区大島 8丁目38-37	東大島駅徒歩7分	9階建	RC造	2000年
696m	グランデール大島東京都江東区北砂 6丁目18-2	大島駅徒歩12分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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