ライオンズ南大沢エスト(東京都 八王子市 南大沢 2丁目2-23)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (110㎡) の 4,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.7%)、最も低い部屋は 802号室 (96.8㎡) の 4,012 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.7%)です。

ライオンズ南大沢エスト 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
990 円/㎡
(平均値)
15.7
3.0 円/㎡
南大沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ南大沢エストの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ南大沢エストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ南大沢エスト
ブランドライオンズ
住所東京都 八王子市 南大沢 2丁目2-23
建築年2009年
構造RC造
総戸数52部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ゲストルーム、駐輪場あり、防犯カメラ、プレイルーム、エントランス、エレベーター、ガーデン
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ南大沢エスト(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101110.13㎡
(3LDK)
8,440万円4,669万円9.7万2.5%
10296.91㎡
(3LDK)
5,880万円4,018万円10.8万3.2%
103102.94㎡
(3LDK)
7,310万円4,312万円10.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201106.50㎡
(4LDK)
6,020万円4,488万円10.1万2.7%
20296.79㎡
(3LDK)
6,760万円4,012万円10.8万3.2%
203110.13㎡
(3LDK)
8,270万円4,669万円9.7万2.5%
20496.91㎡
(3LDK)
6,830万円4,018万円10.8万3.2%
205102.94㎡
(3LDK)
5,930万円4,312万円10.4万2.9%
206105.84㎡
(3LDK)
5,980万円4,455万円10.2万2.7%
207110.13㎡
(3LDK)
6,290万円4,669万円9.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301106.50㎡
(4LDK)
7,750万円4,488万円10.1万2.7%
30296.79㎡
(3LDK)
5,680万円4,012万円10.8万3.2%
303110.13㎡
(3LDK)
6,350万円4,669万円9.7万2.5%
30496.91㎡
(3LDK)
6,890万円4,018万円10.8万3.2%
305102.94㎡
(3LDK)
7,350万円4,312万円10.4万2.9%
306105.84㎡
(3LDK)
7,550万円4,455万円10.2万2.7%
307110.13㎡
(3LDK)
8,330万円4,669万円9.7万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401106.50㎡
(4LDK)
6,130万円4,488万円10.1万2.7%
40296.79㎡
(3LDK)
6,860万円4,012万円10.8万3.2%
403110.13㎡
(3LDK)
6,410万円4,669万円9.7万2.5%
40496.91㎡
(3LDK)
5,830万円4,018万円10.8万3.2%
405102.94㎡
(3LDK)
7,400万円4,312万円10.4万2.9%
406105.84㎡
(3LDK)
6,110万円4,455万円10.2万2.7%
407110.13㎡
(3LDK)
6,410万円4,669万円9.7万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501106.50㎡
(4LDK)
7,860万円4,488万円10.1万2.7%
50296.79㎡
(3LDK)
5,780万円4,012万円10.8万3.2%
503110.13㎡
(3LDK)
8,440万円4,669万円9.7万2.5%
50496.91㎡
(3LDK)
6,990万円4,018万円10.8万3.2%
505102.94㎡
(3LDK)
7,460万円4,312万円10.4万2.9%
506105.84㎡
(3LDK)
6,170万円4,455万円10.2万2.7%
507110.13㎡
(3LDK)
6,460万円4,669万円9.7万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601106.50㎡
(4LDK)
6,240万円4,488万円10.1万2.7%
60296.79㎡
(3LDK)
5,830万円4,012万円10.8万3.2%
603110.13㎡
(3LDK)
6,520万円4,669万円9.7万2.5%
60496.91㎡
(3LDK)
5,930万円4,018万円10.8万3.2%
605102.94㎡
(3LDK)
6,150万円4,312万円10.4万2.9%
606105.84㎡
(3LDK)
6,220万円4,455万円10.2万2.7%
607110.13㎡
(3LDK)
6,520万円4,669万円9.7万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701106.50㎡
(4LDK)
7,980万円4,488万円10.1万2.7%
70296.79㎡
(3LDK)
5,880万円4,012万円10.8万3.2%
703110.13㎡
(3LDK)
6,580万円4,669万円9.7万2.5%
70496.91㎡
(3LDK)
5,980万円4,018万円10.8万3.2%
705102.94㎡
(3LDK)
7,570万円4,312万円10.4万2.9%
706105.84㎡
(3LDK)
6,280万円4,455万円10.2万2.7%
707110.13㎡
(3LDK)
8,560万円4,669万円9.7万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801106.50㎡
(4LDK)
6,550万円4,488万円10.1万2.7%
80296.79㎡
(3LDK)
7,130万円4,012万円10.8万3.2%
803110.13㎡
(3LDK)
8,700万円4,669万円9.7万2.5%
80496.91㎡
(3LDK)
6,080万円4,018万円10.8万3.2%
805102.94㎡
(3LDK)
6,310万円4,312万円10.4万2.9%
806105.84㎡
(3LDK)
6,380万円4,455万円10.2万2.7%
807110.13㎡
(3LDK)
6,680万円4,669万円9.7万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ南大沢エストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ南大沢エストの価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ南大沢エストの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ南大沢エストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
180m グランドール・アン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-12
南大沢駅
徒歩6分

RC造 1994年
216m グリーンコープ南大沢3-2-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-3
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
233m グリーンコープ南大沢3-2-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-1
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
261m UR都市機構コーポレート南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-1
南大沢駅
徒歩8分

RC造 1995年
274m レクセルマンション南大沢フォーレスト
東京都 八王子市 南大沢 2丁目15-1
南大沢駅
徒歩8分
8階建
73部屋
RC造 2002年
280m あずさ壱番館
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-5
南大沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
292m グリーンコープ南大沢3-2-6号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-6
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
302m UR都市機構シティハイツ南大沢4-10-10号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目10-10
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1987年
333m ライブスクエア
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-5
南大沢駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
348m サザンストリーム
東京都 八王子市 南大沢 2丁目207-13
南大沢駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
349m ラフィーネ学生マンション
東京都 八王子市 南大沢 2丁目207-6
南大沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
381m レーベンリヴァーレ南大沢テラス
東京都 八王子市 別所 1丁目45-7
南大沢駅
徒歩7分

RC造 2012年
428m グリーンライフ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-4
南大沢駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
431m グリーンライフ南大沢4-12-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-4
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
436m グリーンライフ南大沢4-12-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-3
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
455m レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ
東京都 八王子市 別所 1丁目45-7
南大沢駅
徒歩7分

RC造 2012年
460m 南大沢レジデンス
東京都 八王子市 南大沢 5丁目3-3
南大沢駅
徒歩4分
14階建
105部屋
RC造 2008年
462m レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ・テラス
東京都 八王子市 別所 1丁目45-7
南大沢駅
徒歩7分
9階建
120部屋
RC造 2013年
471m グリーンライフ南大沢4-12-5号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-5
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
472m グリーンライフ南大沢4-12-2号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-2
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1985年
509m 南大沢パークヒルズ弐番館
東京都 八王子市 別所 1丁目44
南大沢駅
徒歩8分

RC造 1997年
512m グリーンライフ南大沢4-12-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-1
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
518m ライオンズガーデン京王南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-6
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1997年
530m アーバンライフ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-1
南大沢駅
徒歩11分
4階建
RC造 2006年
540m ライオンズ南大沢ヒルズ
東京都 八王子市 別所 1丁目1-46
南大沢駅
徒歩11分
12階建
181部屋
RC造 2009年
558m コーシャハイム南大沢3-9-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目9-4
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1983年
560m プランドール
東京都 八王子市 南大沢 1丁目23-9
南大沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
564m グリーンメゾン南大沢3-13-6号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-6
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1983年
565m エンゼルラクシィ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目9-1
南大沢駅
徒歩6分

RC造 2004年
567m コーシャハイム南大沢第二4-16-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目16-1
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1988年
568m ローレルスクエア南大沢
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
24階建
115部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢1番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
13階建
145部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢2番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
8階建
145部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢3番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
13階建
145部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢4番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
8階建
145部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢5番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
13階建
406部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢6番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
25階建
261部屋
RC造 2004年
568m ローレルスクエア南大沢7番館
東京都 八王子市 別所 1丁目41-1
南大沢駅
徒歩7分
25階建
261部屋
RC造 2004年
569m Angel ラクシィ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目1-9
南大沢駅
徒歩6分
6階建
50部屋
RC造 2005年
573m パークハウス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目213-9
南大沢駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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