Name: ライオンズマンション西早稲田シティ
Brand: ライオンズマンション
SKU: ライオンズマンション西早稲田シティ
Price: 961000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズマンション西早稲田シティ(東京都新宿区西早稲田 3丁目17-22)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (61.1㎡) の 5,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.0%)、最も低い部屋は 1402号室 (34.3㎡) の 3,300 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)です。

ライオンズマンション西早稲田シティ価格相場・家賃相場

96.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,967 円/㎡

(平均値)

24.7 年

12.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズマンション西早稲田シティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西早稲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズマンション西早稲田シティの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション西早稲田シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズマンション西早稲田シティ
ブランド	ライオンズマンション
住所	東京都新宿区西早稲田 3丁目17-22
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	78部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	戸塚第一小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 12分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 12分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション西早稲田シティ(13フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.03㎡ (3LDK)	4,037万円	5,479万円	16.5万	3.6%
202	34.27㎡ (1LDK)	2,393万円	3,300万円	10.9万	3.9%
203	50.10㎡ (2LDK)	3,297万円	4,816万円	14.9万	3.7%
204	54.51㎡ (2LDK)	3,451万円	5,238万円	16.0万	3.7%
205	61.08㎡ (3LDK)	4,345万円	5,865万円	17.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.03㎡ (3LDK)	4,160万円	5,479万円	16.5万	3.6%
302	34.27㎡ (1LDK)	2,496万円	3,300万円	10.9万	3.9%
303	50.10㎡ (2LDK)	3,410万円	4,816万円	14.9万	3.7%
304	54.51㎡ (2LDK)	3,564万円	5,238万円	16.0万	3.7%
305	61.08㎡ (3LDK)	4,509万円	5,865万円	17.4万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.03㎡ (3LDK)	4,273万円	5,479万円	16.5万	3.6%
402	34.27㎡ (1LDK)	2,588万円	3,300万円	10.9万	3.9%
403	50.10㎡ (2LDK)	3,513万円	4,816万円	14.9万	3.7%
404	54.51㎡ (2LDK)	3,667万円	5,238万円	16.0万	3.7%
405	61.08㎡ (3LDK)	4,643万円	5,865万円	17.4万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.03㎡ (3LDK)	4,366万円	5,479万円	16.5万	3.6%
502	34.27㎡ (1LDK)	2,660万円	3,300万円	10.9万	3.9%
503	50.10㎡ (2LDK)	3,595万円	4,816万円	14.9万	3.7%
504	54.51㎡ (2LDK)	3,749万円	5,238万円	16.0万	3.7%
505	61.08㎡ (3LDK)	4,735万円	5,865万円	17.4万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.03㎡ (3LDK)	4,396万円	5,479万円	16.5万	3.6%
602	34.27㎡ (1LDK)	2,691万円	3,300万円	10.9万	3.9%
603	50.10㎡ (2LDK)	3,626万円	4,816万円	14.9万	3.7%
604	54.51㎡ (2LDK)	3,780万円	5,238万円	16.0万	3.7%
605	61.08㎡ (3LDK)	4,777万円	5,865万円	17.4万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.03㎡ (3LDK)	4,417万円	5,479万円	16.5万	3.6%
702	34.27㎡ (1LDK)	2,712万円	3,300万円	10.9万	3.9%
703	50.10㎡ (2LDK)	3,647万円	4,816万円	14.9万	3.7%
704	54.51㎡ (2LDK)	3,801万円	5,238万円	16.0万	3.7%
705	61.08㎡ (3LDK)	4,797万円	5,865万円	17.4万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.03㎡ (3LDK)	4,438万円	5,479万円	16.5万	3.6%
802	34.27㎡ (1LDK)	2,732万円	3,300万円	10.9万	3.9%
803	50.10㎡ (2LDK)	3,667万円	4,816万円	14.9万	3.7%
804	54.51㎡ (2LDK)	3,821万円	5,238万円	16.0万	3.7%
805	61.08㎡ (3LDK)	4,818万円	5,865万円	17.4万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.03㎡ (3LDK)	4,458万円	5,479万円	16.5万	3.6%
902	34.27㎡ (1LDK)	2,753万円	3,300万円	10.9万	3.9%
903	50.10㎡ (2LDK)	3,688万円	4,816万円	14.9万	3.7%
904	54.51㎡ (2LDK)	3,842万円	5,238万円	16.0万	3.7%
905	61.08㎡ (3LDK)	4,838万円	5,865万円	17.4万	3.6%
906	50.26㎡ (2LDK)	3,379万円	4,832万円	15.0万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.03㎡ (3LDK)	4,479万円	5,479万円	16.5万	3.6%
1002	34.27㎡ (1LDK)	2,773万円	3,300万円	10.9万	3.9%
1003	50.10㎡ (2LDK)	3,708万円	4,816万円	14.9万	3.7%
1004	54.51㎡ (2LDK)	3,862万円	5,238万円	16.0万	3.7%
1005	61.08㎡ (3LDK)	4,859万円	5,865万円	17.4万	3.6%
1006	50.26㎡ (2LDK)	3,400万円	4,832万円	15.0万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	50.03㎡ (3LDK)	4,499万円	4,810万円	14.9万	3.7%
1102	34.27㎡ (1LDK)	2,794万円	3,300万円	10.9万	3.9%
1103	50.10㎡ (2LDK)	3,729万円	4,816万円	14.9万	3.7%
1104	54.51㎡ (2LDK)	3,883万円	5,238万円	16.0万	3.7%
1105	61.08㎡ (3LDK)	4,879万円	5,865万円	17.4万	3.6%
1106	50.26㎡ (2LDK)	3,420万円	4,832万円	15.0万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.03㎡ (3LDK)	4,530万円	5,479万円	16.5万	3.6%
1202	34.27㎡ (1LDK)	2,814万円	3,300万円	10.9万	3.9%
1203	50.10㎡ (2LDK)	3,749万円	4,816万円	14.9万	3.7%
1204	54.51㎡ (2LDK)	3,903万円	5,238万円	16.0万	3.7%
1205	61.08㎡ (3LDK)	4,910万円	5,865万円	17.4万	3.6%
1206	50.26㎡ (2LDK)	3,441万円	4,832万円	15.0万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.03㎡ (3LDK)	4,571万円	5,479万円	16.5万	3.6%
1302	34.27㎡ (1LDK)	2,835万円	3,300万円	10.9万	3.9%
1303	50.10㎡ (2LDK)	3,770万円	4,816万円	14.9万	3.7%
1304	54.51㎡ (2LDK)	3,934万円	5,238万円	16.0万	3.7%
1305	61.08㎡ (3LDK)	4,931万円	5,865万円	17.4万	3.6%
1306	50.26㎡ (2LDK)	3,482万円	4,832万円	15.0万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	56.17㎡ (3LDK)	4,520万円	5,397万円	16.3万	3.6%
1402	34.27㎡ (1LDK)	2,866万円	3,300万円	10.9万	3.9%
1403	50.10㎡ (2LDK)	3,801万円	4,816万円	14.9万	3.7%
1404	54.51㎡ (2LDK)	3,975万円	5,238万円	16.0万	3.7%
1405	61.08㎡ (3LDK)	4,972万円	5,865万円	17.4万	3.6%
1406	50.26㎡ (2LDK)	3,544万円	4,832万円	15.0万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション西早稲田シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション西早稲田シティの価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション西早稲田シティの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西早稲田中古マンション価格相場推移・動向西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション西早稲田シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	シャルマン東京都新宿区西早稲田 3丁目17-21	高田馬場駅徒歩9分		SRC造	1992年
38m	サンファミール西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目17-23	面影橋駅徒歩1分	11階建	SRC造	1983年
52m	都民住宅グランドフェニックス東京都新宿区西早稲田 3丁目17-19	面影橋駅徒歩1分		SRC造	1997年
67m	ライオンズマンション西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目17-26	西早稲田駅徒歩10分		SRC造	1982年
87m	早稲田セントラルハイツ東京都新宿区西早稲田 3丁目23-8	高田馬場駅徒歩8分		SRC造	1975年
115m	朝日シティパリオ西早稲田館東京都新宿区西早稲田 3丁目31-6	学習院下駅徒歩5分	13階建	SRC造	1995年
121m	ハラダ面影橋マンション東京都新宿区西早稲田 3丁目7-11	高田馬場駅徒歩11分		SRC造	1977年
128m	麻布エレナ東京都新宿区西早稲田 3丁目24-11	高田馬場駅徒歩12分	11階建	SRC造	1990年
137m	カーネ西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目31-8	面影橋駅徒歩3分	11階建	SRC造	1991年
145m	ヴィルヌーブ西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目8-14	西早稲田駅徒歩13分		SRC造	1998年
148m	第二桂城ビル東京都新宿区西早稲田 3丁目31-9	西早稲田駅徒歩10分		SRC造	1975年
149m	ヴィルーブ西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目	面影橋駅徒歩2分	14階建 26部屋	SRC造	1998年
156m	ミリオンステージ西早稲田壱番館東京都新宿区西早稲田 3丁目31-10	雑司が谷駅徒歩8分		SRC造	1997年
163m	パストラルハイム面影橋東京都新宿区西早稲田 3丁目8-1	西早稲田駅徒歩9分		SRC造	1992年
185m	高田馬場ダイヤモンドマンション東京都新宿区西早稲田 3丁目30-20	高田馬場駅徒歩8分		SRC造	1975年
187m	レジェンド西早稲田フォレストタワー東京都新宿区西早稲田 3丁目30-18	高田馬場駅徒歩7分		SRC造	1999年
192m	ニューライフ西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目31-11	高田馬場駅徒歩9分	13階建	SRC造	1982年
204m	HORIZON1 東京都新宿区西早稲田 3丁目30-16	西早稲田駅徒歩7分		SRC造	1988年
219m	グランドメゾン西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目30-8	高田馬場駅徒歩7分	14階建 65部屋	SRC造	2001年
242m	小泉ビル東京都新宿区西早稲田 3丁目29-11	高田馬場駅徒歩6分		SRC造	1988年
250m	トーア西早稲田マンション東京都新宿区西早稲田 3丁目6-7	早稲田駅徒歩12分		SRC造	1980年
253m	sola西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目20-2	西早稲田駅徒歩6分		SRC造	2007年
255m	ビューネ高田馬場東京都新宿区西早稲田 3丁目29-8	西早稲田駅徒歩5分		SRC造	1995年
260m	メゾンドール高田馬場東京都新宿区高田馬場 2丁目5-24	西早稲田駅徒歩7分	10階建 68部屋	SRC造	1973年
274m	VALOREETERNO西早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目6-6	雑司が谷駅徒歩12分	11階建	SRC造	2008年
276m	ヴィレッジウルシド東京都新宿区西早稲田 3丁目5-10	早稲田駅徒歩14分	8階建	SRC造	1991年
277m	ResidenceKOKUBU 東京都新宿区高田馬場 2丁目4-15	高田馬場駅徒歩6分		SRC造	2007年
278m	クレベール高田馬場東京都豊島区高田 3丁目2-14	高田馬場駅徒歩8分	8階建 28部屋	SRC造	1983年
280m	山王ビル東京都新宿区高田馬場 2丁目4-23	西早稲田駅徒歩7分		SRC造	2007年
282m	南ハウス東京都新宿区高田馬場 2丁目5-4	高田馬場駅徒歩5分	2階建 64部屋	SRC造	1973年
282m	フエイムフロンテージ高田馬場東京都新宿区西早稲田 3丁目29-5	高田馬場駅徒歩9分	14階建 38部屋	SRC造	2002年
291m	スカイ・エスタ東京都新宿区西早稲田 2丁目18-23	西早稲田駅徒歩4分	12階建	SRC造	1993年
293m	目白ガーデニア東京都豊島区高田 2丁目8-9	雑司が谷駅徒歩6分		SRC造	1979年
304m	TCKビル東京都新宿区西早稲田 2丁目18-18	高田馬場駅徒歩4分		SRC造	1990年
306m	鈴木ビル東京都新宿区西早稲田 2丁目15-7	高田馬場駅徒歩10分		SRC造	1991年
317m	北原ビル東京都新宿区西早稲田 3丁目5-13	早稲田駅徒歩9分		SRC造	1984年
321m	ニューハイム早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目15-9	西早稲田駅徒歩5分		SRC造	1975年
324m	圓生楼高田馬場ビル高田馬場EKKビル東京都新宿区西早稲田 2丁目21-16	西早稲田駅徒歩8分		SRC造	1989年
327m	大永西早稲田ビル東京都新宿区西早稲田 3丁目5-13	早稲田駅徒歩9分		SRC造	1991年
343m	ネオマイム西早稲田パークス東京都新宿区西早稲田 3丁目5-14	早稲田駅徒歩4分	10階建	SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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