ライオンズマンション押上第2(東京都 墨田区 押上 3丁目8-12)の価格相場は 85.4万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (64.4㎡) の 5,429 万円、最も低い部屋は 6階 (31.3㎡) の 2,739 万円です。

ライオンズマンション押上第2 価格相場・家賃相場
85.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,702 円/㎡
(平均値)
25.8
7.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション押上第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション押上第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション押上第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 墨田区 押上 3丁目8-12
建築年1999年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 7分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション押上第2(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.49㎡
(2SDK)
-4,727万円8.8万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.49㎡
(2SDK)
-4,727万円8.8万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階55.49㎡
(2SDK)
-4,727万円8.8万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.49㎡
(2SDK)
-4,727万円8.8万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階64.37㎡
(3DK)
-5,429万円7.6万1.7%
6階31.32㎡
(1DK)
-2,739万円8.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション押上第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は押上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション押上第2の価格相場、家賃相場は押上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション押上第2の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
押上 中古マンション価格相場 推移・動向 押上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

押上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション押上第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 墨田区押上計画
東京都 墨田区 押上 3丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
55部屋
RC造 2016年
146m K&Kビル
東京都 墨田区 押上 3丁目22-8
押上駅
徒歩6分

RC造 1989年
160m サウンドおしあげ
東京都 墨田区 押上 3丁目2-1
押上駅
徒歩5分
14階建
RC造 2007年
165m 曳舟マンション
東京都 墨田区 京島 1丁目18-2
押上駅
徒歩10分

RC造 1974年
167m フェニックス押上
東京都 墨田区 押上 3丁目22-13
押上駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
175m ダイナステーマンション
東京都 墨田区 押上 3丁目1-5
押上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
175m コンフォート文華
東京都 墨田区 押上 3丁目2-2
押上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
184m レジェンド押上
東京都 墨田区 押上 3丁目11-11
押上駅
徒歩8分

RC造 1992年
188m コーポ槙
東京都 墨田区 京島 1丁目11-1
曳舟駅
徒歩1分

RC造 2008年
207m メイジハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目22-21
押上駅
徒歩5分

RC造 1979年
222m メゾン・ド・マルグリット
東京都 墨田区 押上 2丁目23-9
押上駅
徒歩4分

RC造 1989年
242m ハマハイツ隅田
東京都 墨田区 押上 2丁目33-5
曳舟駅
徒歩4分
9階建
RC造 1996年
246m ファインクレスト押上
東京都 墨田区 押上 3丁目23-6
押上駅
徒歩4分

RC造 2015年
255m あづまハイツ
東京都 墨田区 押上 1丁目17-1
押上駅
徒歩4分
6階建
RC造 1988年
256m アスコットパーク東京イーストコア曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目8-5
曳舟駅
徒歩1分
41階建
273部屋
RC造 2008年
273m クラウンマンション曳舟
東京都 墨田区 押上 2丁目33-9
曳舟駅
徒歩2分

RC造 1993年
274m ニューキャピタル押上
東京都 墨田区 京島 1丁目21-3
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 1995年
274m パークアクシス押上
東京都 墨田区 押上 1丁目18-8
押上駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
284m 日神デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-20
曳舟駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
285m アトラスタワー曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目8-5
曳舟駅
徒歩4分
28階建
245部屋
RC造 2016年
286m アーデル曳舟パークビュータワー
東京都 墨田区 京島 1丁目24-10
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
28部屋
RC造 2013年
287m ラステュディオ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目16-2
押上駅
徒歩3分
10階建
RC造 2012年
293m メゾン東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目12-1
曳舟駅
徒歩3分

RC造 1989年
294m デュオステージ押上
東京都 墨田区 京島 2丁目9-14
押上駅
徒歩10分
6階建
71部屋
RC造 2010年
302m 曳舟ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 京島 1丁目25-4
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
RC造 1982年
305m ラヴィエント押上ST
東京都 墨田区 押上 2丁目19-8
押上駅
徒歩3分

RC造 2015年
308m イーストコア曳舟一番館
東京都 墨田区 京島 1丁目1-1
曳舟駅
徒歩2分
20階建
RC造 2009年
309m 同和ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目24-9
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
327m ベルデ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目14-5
押上駅
徒歩2分

RC造 1981年
328m メゾン栄
東京都 墨田区 押上 3丁目28-5
押上駅
徒歩6分

RC造 1989年
335m S&Sビル
東京都 墨田区 押上 1丁目20-3
押上駅
徒歩3分

RC造 1989年
336m ブランズ曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目22-9
京成曳舟駅
徒歩4分
7階建
91部屋
RC造 2014年
339m JUタワーフロントOSHIAGE
東京都 墨田区 押上 2丁目19-20
押上駅
徒歩5分

RC造 2015年
340m 伊六番館
東京都 墨田区 押上 1丁目32-11
押上駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
347m 北澤ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目15-3
押上駅
徒歩1分

RC造 1984年
348m KST
東京都 墨田区 向島 4丁目20-7
曳舟駅
徒歩7分
8階建
RC造 1990年
351m 藤ハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目28-1
押上駅
徒歩6分

RC造 1979年
353m シャルマン押上
東京都 墨田区 押上 2丁目20-2
押上駅
徒歩4分
11階建
RC造 1988年
361m ホクシンフラッツ
東京都 墨田区 押上 1丁目14-9
押上駅
徒歩2分

RC造 2013年
366m マークフロントタワー曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目36-1
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

押上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

押上 $kind_labe人口推移 押上における人口推移・動向を調べることができます

押上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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