ライオンズマンション大鳥居第2(東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-5)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (59.3㎡) の 3,470 万円、最も低い部屋は 12階 (55.7㎡) の 3,362 万円です。

ライオンズマンション大鳥居第2 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,071 円/㎡
(平均値)
25.4
2.0 円/㎡
大鳥居駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション大鳥居第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション大鳥居第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション大鳥居第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-5
建築年1999年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション大鳥居第2(7フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階59.31㎡
(2SDK)
-3,470万円12.2万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階55.70㎡
(2LDK)
-3,362万円12.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション大鳥居第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション大鳥居第2の価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション大鳥居第2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション大鳥居第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ハネサム西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-8
大鳥居駅
徒歩1分

SRC造 1990年
65m センチュリープラチナマンション大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目36-10
大鳥居駅
徒歩1分

SRC造 2004年
72m ドリーム大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目35-2
大鳥居駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1985年
114m アルシオンエアポートタワー
東京都 大田区 西糀谷 3丁目37-13
大鳥居駅
徒歩1分
15階建
114部屋
SRC造 2006年
150m プレミール羽田
東京都 大田区 東糀谷 3丁目3-22
大鳥居駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2003年
177m ビッグバード194
東京都 大田区 萩中 3丁目6-6
大鳥居駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2000年
200m 小川ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目9-10
大鳥居駅
徒歩6分

SRC造 1981年
209m グランヴェルジュ大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-5
大鳥居駅
徒歩2分

SRC造 2006年
263m SKYPLAZA3
東京都 大田区 萩中 3丁目4-4
大鳥居駅
徒歩3分

SRC造 1995年
274m シャルム萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目4-3
大鳥居駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1988年
318m 奉仕会館
東京都 大田区 羽田 1丁目2-6
大鳥居駅
徒歩2分

SRC造 1981年
321m ステージ萩中グランドパーク
東京都 大田区 萩中 3丁目3-5
大鳥居駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1996年
343m 末広ビルディング
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-20
大鳥居駅
徒歩8分

SRC造 1996年
372m トーア第2糀谷マンション
東京都 大田区 東糀谷 3丁目12-11
大鳥居駅
徒歩5分

SRC造 1980年
373m ルネ南大田
東京都 大田区 東糀谷 2丁目3-12
大鳥居駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1985年
378m スリー・フラッツ
東京都 大田区 羽田 1丁目15-16
大鳥居駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1998年
430m グランイーグル大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 4丁目11-5
大鳥居駅
徒歩7分

SRC造 2001年
470m スカイライフハイツ
東京都 大田区 萩中 3丁目22-7
大鳥居駅
徒歩4分

SRC造 1996年
476m ニューライフマンション東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 4丁目8-13
大鳥居駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1982年
495m 東糀谷ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 東糀谷 3丁目18-14
大鳥居駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1984年
507m パークハイムD
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-7
大鳥居駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1997年
528m 旭レジデンス萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目1-3
糀谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1996年
532m グランイーグル大鳥居2
東京都 大田区 羽田 1丁目10-15
穴守稲荷駅
徒歩5分

SRC造 2002年
570m グランアリュール大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-7
大鳥居駅
徒歩10分
13階建
SRC造 2005年
603m コーピアス萩中
東京都 大田区 萩中 2丁目4-5
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
605m グランイーグル西糀谷2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目12-20
大鳥居駅
徒歩11分

SRC造 1991年
616m グレイス蒲田東
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-2
大鳥居駅
徒歩12分

SRC造 1997年
617m 清和コーポ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目1-27
糀谷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
637m 三洋キャッスルハイツ
東京都 大田区 羽田 4丁目7-1
穴守稲荷駅
徒歩2分
11階建
134部屋
SRC造 1973年
669m エンゼル萩中パークハイツ
東京都 大田区 本羽田 3丁目2-18
大鳥居駅
徒歩10分

SRC造 1985年
679m サンコーポ羽田
東京都 大田区 羽田 4丁目2-18
穴守稲荷駅
徒歩3分

SRC造 1989年
684m スカイヒルズ羽田
東京都 大田区 羽田 4丁目2-20
穴守稲荷駅
徒歩4分

SRC造 1999年
759m サンライフ南蒲田
東京都 大田区 萩中 2丁目3-2
糀谷駅
徒歩2分

SRC造 1980年
780m エンゼルハイム萩中公園
東京都 大田区 本羽田 2丁目4-10
大鳥居駅
徒歩9分

SRC造 1996年
781m スカイパーク多摩川
東京都 大田区 羽田 4丁目3-3
穴守稲荷駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1983年
791m リバーサイドハイツ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目2-10
大鳥居駅
徒歩11分

SRC造 1987年
811m グランイーグル羽田
東京都 大田区 羽田 4丁目4-2
穴守稲荷駅
徒歩2分

SRC造 1995年
842m グランシエル羽田
東京都 大田区 羽田 4丁目21-16
穴守稲荷駅
徒歩2分

SRC造 2010年
857m プライムタワー蒲田東
東京都 大田区 北糀谷 1丁目19-6
大鳥居駅
徒歩14分

SRC造 1997年
885m ジェイパーク多摩川萩中公園
東京都 大田区 本羽田 3丁目18-14
糀谷駅
徒歩13分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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