ライオンズマンション初台第2(東京都 渋谷区 代々木 4丁目31-2)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (61.2㎡) の 5,575 万円、最も低い部屋は 7階 (50.2㎡) の 4,408 万円です。

ライオンズマンション初台第2 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,641 円/㎡
(平均値)
46.8
4.0 円/㎡
初台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション初台第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション初台第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション初台第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 渋谷区 代々木 4丁目31-2
建築年1978年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 4分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 18分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 18分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 18分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション初台第2(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.24㎡
(2LDK)
-5,575万円15.8万3.4%
2階50.20㎡
(3LDK)
-4,408万円13.6万3.7%
2階50.20㎡
(3DK)
-4,408万円13.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.24㎡
(2LDK)
-5,575万円15.8万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階52.00㎡
(1SLDK)
-4,593万円14.0万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階61.24㎡
(2LDK)
-5,575万円15.8万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階50.20㎡
(3DK)
-4,408万円13.6万3.7%
7階61.24㎡
(2LDK)
-5,575万円15.8万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階51.32㎡
(3DK)
-4,523万円13.8万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階61.24㎡
(3LDK)
-5,575万円15.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション初台第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代々木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション初台第2の価格相場、家賃相場は代々木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション初台第2の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代々木 中古マンション価格相場 推移・動向 代々木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代々木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション初台第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m シモモト・ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目46-3
初台駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
136m T'syoyogi
東京都 渋谷区 代々木 4丁目28-10
初台駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
139m 三和マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目28-10
初台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1983年
172m MHビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目15-7
初台駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
176m ハツダイコート
東京都 渋谷区 初台 1丁目48-3
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
187m SatisVita
東京都 新宿区 西新宿 3丁目18-11
初台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
191m 代々木プラセッド・ヒル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目36-6
初台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
196m アーバン代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目35-12
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
197m MGビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目45-6
初台駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
205m パークサイド西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目14-18
初台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1968年
231m 白倉ハイム
東京都 新宿区 西新宿 3丁目14-20
初台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1968年
236m 神田ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目38-6
初台駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
242m クイセンプレ
東京都 新宿区 西新宿 3丁目18-7
初台駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
254m Y.R.ビル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目37-7
初台駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
260m OYAビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-6
初台駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
270m イキ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-23
初台駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
273m タリアセン代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目38-2
初台駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
292m モアーレ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目40-10
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
294m 代々木ウエスト
東京都 渋谷区 代々木 4丁目41-8
参宮橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
302m ウェスト新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目12-10
新宿駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
303m テラス代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目41-12
初台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
332m エスティナ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目10-10
初台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
335m サウサリート代々木
東京都 渋谷区 代々木 3丁目28-2
参宮橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
344m キャンドゥ初台店
東京都 渋谷区 初台 1丁目37-4
初台駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
349m Fyns1611
東京都 渋谷区 初台 1丁目6-11
初台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2012年
351m ESPERO・HATSUDAI
東京都 渋谷区 初台 1丁目5-13
初台駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
356m スクエア初台
東京都 渋谷区 本町 1丁目3-8
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
362m スカイテラス参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目45-10
参宮橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
363m skyesanraku
東京都 渋谷区 本町 1丁目4-9
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
365m サンテラス代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目17-17
参宮橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
379m 佐藤ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-10
初台駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
380m ハイツフジタ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目17-3
参宮橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
380m トゥモローランド
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-9
初台駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
385m パークテラス参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目45-5
参宮橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
386m ルミナス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目38-13
初台駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
388m アプル-アイレジデンス
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-9
初台駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
390m Kビル
東京都 渋谷区 本町 1丁目52-2
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
409m トラスティー初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目35-5
初台駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
412m プロスペクト初台
東京都 渋谷区 本町 1丁目5-17
初台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
412m バティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-6
初台駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代々木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

代々木 $kind_labe人口推移 代々木における人口推移・動向を調べることができます

代々木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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