Name: ライオンズステージ小平
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ小平
Price: 434000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ小平(東京都小平市天神町 1丁目9-35)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (103㎡) の 5,154 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)、最も低い部屋は 708号室 (67.5㎡) の 2,774 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)です。

ライオンズステージ小平価格相場・家賃相場

43.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,334 円/㎡

(平均値)

22.2 年

17.0 円/㎡

小平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ小平の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
天神町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ小平の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ小平の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ小平
ブランド	ライオンズステージ
住所	東京都小平市天神町 1丁目9-35
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	小平第二小学校
中学校区	小平第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武新宿線小平駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ小平(9フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.41㎡ (4LDK)	4,190万円	3,977万円	10.1万	3.1%
102	75.85㎡ (3LDK)	3,550万円	3,283万円	10.2万	3.7%
103	75.85㎡ (3LDK)	3,550万円	3,283万円	10.2万	3.7%
104	75.52㎡ (3LDK)	3,530万円	3,262万円	10.2万	3.7%
105	82.92㎡ (3LDK)	4,020万円	3,741万円	10.2万	3.3%
106	75.50㎡ (3LDK)	3,420万円	3,261万円	10.2万	3.7%
107	67.47㎡ (3LDK)	2,990万円	2,774万円	10.0万	4.3%
108	70.41㎡ (3LDK)	3,150万円	2,948万円	10.1万	4.1%
109	75.50㎡ (3LDK)	3,470万円	3,261万円	10.2万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.68㎡ (3LDK)	3,420万円	3,273万円	10.2万	3.7%
202	70.87㎡ (3LDK)	3,070万円	2,976万円	10.1万	4.1%
203	70.87㎡ (3LDK)	2,970万円	2,976万円	10.1万	4.1%
204	75.68㎡ (3LDK)	3,270万円	3,273万円	10.2万	3.7%
205	86.41㎡ (4LDK)	4,050万円	3,977万円	10.1万	3.1%
206	75.85㎡ (3LDK)	3,400万円	3,283万円	10.2万	3.7%
207	75.85㎡ (3LDK)	3,400万円	3,283万円	10.2万	3.7%
208	75.52㎡ (3LDK)	3,380万円	3,262万円	10.2万	3.7%
209	82.92㎡ (3LDK)	3,880万円	3,741万円	10.2万	3.3%
210	75.50㎡ (3LDK)	3,270万円	3,261万円	10.2万	3.7%
211	67.47㎡ (3LDK)	2,850万円	2,774万円	10.0万	4.3%
212	70.41㎡ (3LDK)	3,000万円	2,948万円	10.1万	4.1%
213	75.50㎡ (3LDK)	3,320万円	3,261万円	10.2万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.68㎡ (3LDK)	3,470万円	3,273万円	10.2万	3.7%
302	70.87㎡ (3LDK)	3,120万円	2,976万円	10.1万	4.1%
303	70.87㎡ (3LDK)	3,020万円	2,976万円	10.1万	4.1%
304	75.68㎡ (3LDK)	3,320万円	3,273万円	10.2万	3.7%
305	86.41㎡ (4LDK)	4,120万円	3,977万円	10.1万	3.1%
306	75.85㎡ (3LDK)	3,470万円	3,283万円	10.2万	3.7%
307	75.85㎡ (3LDK)	3,470万円	3,283万円	10.2万	3.7%
308	75.52㎡ (3LDK)	3,450万円	3,262万円	10.2万	3.7%
309	82.92㎡ (3LDK)	3,950万円	3,741万円	10.2万	3.3%
310	75.50㎡ (3LDK)	3,320万円	3,261万円	10.2万	3.7%
311	67.47㎡ (3LDK)	2,900万円	2,774万円	10.0万	4.3%
312	70.41㎡ (3LDK)	3,040万円	2,948万円	10.1万	4.1%
313	75.50㎡ (3LDK)	3,420万円	3,261万円	10.2万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.68㎡ (3LDK)	3,520万円	3,273万円	10.2万	3.7%
402	70.87㎡ (3LDK)	3,170万円	2,976万円	10.1万	4.1%
403	70.87㎡ (3LDK)	3,070万円	2,976万円	10.1万	4.1%
404	75.68㎡ (3LDK)	3,370万円	3,273万円	10.2万	3.7%
405	86.41㎡ (4LDK)	4,190万円	3,977万円	10.1万	3.1%
406	75.85㎡ (3LDK)	3,540万円	3,283万円	10.2万	3.7%
407	75.85㎡ (3LDK)	3,540万円	3,283万円	10.2万	3.7%
408	75.52㎡ (3LDK)	3,520万円	3,262万円	10.2万	3.7%
409	82.92㎡ (3LDK)	4,020万円	3,741万円	10.2万	3.3%
410	75.50㎡ (3LDK)	3,370万円	3,261万円	10.2万	3.7%
411	67.47㎡ (3LDK)	2,950万円	2,774万円	10.0万	4.3%
412	70.41㎡ (3LDK)	3,100万円	2,948万円	10.1万	4.1%
413	75.50㎡ (3LDK)	3,470万円	3,261万円	10.2万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.68㎡ (3LDK)	3,620万円	3,273万円	10.2万	3.7%
502	70.87㎡ (3LDK)	3,270万円	2,976万円	10.1万	4.1%
503	70.87㎡ (3LDK)	3,120万円	2,976万円	10.1万	4.1%
504	75.68㎡ (3LDK)	3,420万円	3,273万円	10.2万	3.7%
505	86.41㎡ (4LDK)	4,370万円	3,977万円	10.1万	3.1%
506	75.85㎡ (3LDK)	3,710万円	3,283万円	10.2万	3.7%
507	75.85㎡ (3LDK)	3,710万円	3,283万円	10.2万	3.7%
508	75.52㎡ (3LDK)	3,690万円	3,262万円	10.2万	3.7%
509	82.92㎡ (3LDK)	4,200万円	3,741万円	10.2万	3.3%
510	75.50㎡ (3LDK)	3,420万円	3,261万円	10.2万	3.7%
511	67.47㎡ (3LDK)	3,000万円	2,774万円	10.0万	4.3%
512	70.41㎡ (3LDK)	3,150万円	2,948万円	10.1万	4.1%
513	75.50㎡ (3LDK)	3,520万円	3,261万円	10.2万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.08㎡ (4LDK)	4,260万円	3,819万円	10.2万	3.2%
602	75.68㎡ (3LDK)	3,570万円	3,273万円	10.2万	3.7%
603	86.41㎡ (4LDK)	4,410万円	3,977万円	10.1万	3.1%
604	75.85㎡ (3LDK)	3,760万円	3,283万円	10.2万	3.7%
605	75.85㎡ (3LDK)	3,760万円	3,283万円	10.2万	3.7%
606	75.52㎡ (3LDK)	3,740万円	3,262万円	10.2万	3.7%
607	82.92㎡ (3LDK)	4,240万円	3,741万円	10.2万	3.3%
608	75.50㎡ (3LDK)	3,470万円	3,261万円	10.2万	3.7%
609	67.47㎡ (3LDK)	3,050万円	2,774万円	10.0万	4.3%
610	70.41㎡ (3LDK)	3,200万円	2,948万円	10.1万	4.1%
611	75.50㎡ (3LDK)	3,590万円	3,261万円	10.2万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.77㎡ (4LDK)	4,620万円	4,140万円	10.1万	2.9%
702	86.41㎡ (4LDK)	4,460万円	3,977万円	10.1万	3.1%
703	75.85㎡ (3LDK)	3,810万円	3,283万円	10.2万	3.7%
704	75.85㎡ (3LDK)	3,810万円	3,283万円	10.2万	3.7%
705	75.52㎡ (3LDK)	3,790万円	3,262万円	10.2万	3.7%
706	82.92㎡ (3LDK)	4,290万円	3,741万円	10.2万	3.3%
707	75.50㎡ (3LDK)	3,520万円	3,261万円	10.2万	3.7%
708	67.47㎡ (3LDK)	3,100万円	2,774万円	10.0万	4.3%
709	83.68㎡ (4LDK)	4,230万円	3,792万円	10.2万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.41㎡ (4LDK)	4,510万円	3,977万円	10.1万	3.1%
802	75.85㎡ (3LDK)	3,860万円	3,283万円	10.2万	3.7%
803	75.85㎡ (3LDK)	3,860万円	3,283万円	10.2万	3.7%
804	75.52㎡ (3LDK)	3,840万円	3,262万円	10.2万	3.7%
805	82.92㎡ (3LDK)	4,390万円	3,741万円	10.2万	3.3%
806	75.50㎡ (3LDK)	3,570万円	3,261万円	10.2万	3.7%
807	69.20㎡ (3LDK)	3,590万円	2,876万円	10.0万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.41㎡ (4LDK)	4,610万円	3,977万円	10.1万	3.1%
902	75.85㎡ (3LDK)	3,960万円	3,283万円	10.2万	3.7%
903	75.85㎡ (3LDK)	3,960万円	3,283万円	10.2万	3.7%
904	102.61㎡ (4LDK)	5,650万円	5,154万円	9.3万	2.2%
905	75.50㎡ (3LDK)	3,690万円	3,261万円	10.2万	3.7%
906	69.20㎡ (3LDK)	3,430万円	2,876万円	10.0万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ小平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ小平の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ小平の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

天神町中古マンション価格相場推移・動向天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ小平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
89m	メゾンドボヌール武蔵野東京都小平市天神町 1丁目22-2	国分寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
153m	クリオ小平壱番館東京都小平市鈴木町 1丁目138-1	小平駅徒歩18分		RC造	1995年
166m	ポルテプランティアー東京都小平市天神町 1丁目6-5	小平駅徒歩14分	4階建	RC造	1992年
183m	メゾン和田東京都小平市天神町 1丁目2-9	府中駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
206m	ビューハイツ武蔵東京都小平市天神町 1丁目146-6	小平駅徒歩19分	3階建	RC造	1991年
224m	プロスパープラザ東京都小平市天神町 1丁目8-6	国分寺駅徒歩1分	5階建	RC造	1991年
227m	メルベーユ東京都小平市鈴木町 1丁目54-4	一橋学園駅徒歩17分		RC造	1997年
253m	ピュアランドハイツ小金井東京都小平市鈴木町 1丁目162-2	一橋学園駅徒歩20分	5階建	RC造	1995年
287m	イクシア小平東京都小平市天神町 1丁目3-5	小平駅徒歩12分	6階建 48部屋	RC造	2006年
297m	天神ハウスA棟東京都小平市天神町 1丁目24-1	小平駅徒歩18分	3階建	RC造	1975年
297m	天神ハウス東京都小平市天神町 1丁目24-1	小平駅徒歩19分		RC造	1974年
304m	マンションシンフォニー21 東京都小平市鈴木町 1丁目166-3	花小金井駅徒歩20分		RC造	1990年
305m	ヘリオス天神町レジデンス東京都小平市天神町 1丁目3-8	小平駅徒歩12分		RC造	1994年
306m	MANSIONシンフォニー21 東京都小平市鈴木町 1丁目166-3	花小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	1991年
306m	シンフォニー21 東京都小平市鈴木町 1丁目166-3	小平駅徒歩18分	3階建	RC造	1992年
332m	ファミール小平弐番館東京都小平市天神町 1丁目28-18	小平駅徒歩15分		RC造	1995年
337m	岩渕マンション東京都小平市天神町 1丁目23-8	小平駅徒歩16分	3階建	RC造	1973年
346m	ガーデンアイル東京都小平市天神町 2丁目352-4	小平駅徒歩13分	5階建	RC造	1997年
362m	ファミール小平壱番館東京都小平市天神町 1丁目126-1	国分寺駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
393m	シーバース東京都小平市天神町 2丁目372-4	花小金井駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
396m	ネクステージ小平東京都小平市鈴木町 1丁目155-1	一橋学園駅徒歩20分	6階建 28部屋	RC造	2007年
403m	藤和シティコープ一橋学園東京都小平市鈴木町 1丁目47-2	一橋学園駅徒歩15分		RC造	1996年
408m	サンクレール小平B 東京都小平市天神町 2丁目1-16	小平駅徒歩10分		RC造	1994年
424m	ウイングヒルズ一橋学園東京都小平市鈴木町 1丁目121-5	一橋学園駅徒歩20分		RC造	1998年
433m	サンクレール小平A 東京都小平市天神町 2丁目1-15	小平駅徒歩10分		RC造	1995年
437m	サンクレール小平A棟東京都小平市天神町 2丁目205-1	小平駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
437m	サンクレール小平B棟東京都小平市天神町 2丁目205-1	小平駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
437m	サンクレール小平C棟東京都小平市天神町 2丁目205-1	小平駅徒歩9分	3階建	RC造	1996年
437m	サンクレール小平C 東京都小平市天神町 2丁目1-17	小平駅徒歩10分		RC造	1993年
439m	レクセルガーデン一橋学園東京都小平市鈴木町 1丁目47-1	一橋学園駅徒歩15分	6階建 46部屋	RC造	2004年
443m	学園山高マンション東京都小平市学園東町 3丁目7-34	一橋学園駅徒歩15分		RC造	1985年
444m	グランドゥール東京都小平市仲町 348-1	小平駅徒歩10分		RC造	1998年
446m	ダイアパレス花小金井2 東京都小平市鈴木町 1丁目152-4	花小金井駅徒歩23分		RC造	2005年
446m	東建ニューハイツ東林間東京都小平市天神町 1丁目206-2	小平駅徒歩24分	5階建	RC造	1986年
446m	東建ニューハイツ花小金井東京都小平市天神町 1丁目206-2	花小金井駅徒歩19分	11階建	RC造	1992年
449m	アーガスヒルズ60 東京都小平市仲町 396-3	小平駅徒歩14分		RC造	1992年
450m	ダイアパレス花小金井II 東京都小平市鈴木町 1丁目171-16	花小金井駅徒歩29分	9階建 68部屋	RC造	2005年
461m	ブランドール富士 III 東京都小平市鈴木町 1丁目184-16	花小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	2006年
462m	サンワード宮北B 東京都小平市仲町 350-1	小平駅徒歩10分		RC造	1995年
471m	ブランドール冨士3 東京都小平市鈴木町 1丁目184-16	花小金井駅徒歩23分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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