ライオンズガーデン谷中三崎坂(東京都 台東区 谷中 4丁目4-31)の価格相場は 94.6万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (88.7㎡) の 8,983 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 501号室 (60.8㎡) の 5,198 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)です。

ライオンズガーデン谷中三崎坂 価格相場・家賃相場
94.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,118 円/㎡
(平均値)
24.2
5.0 円/㎡
千駄木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン谷中三崎坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン谷中三崎坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン谷中三崎坂
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 台東区 谷中 4丁目4-31
建築年2000年
構造RC造
総戸数43部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区谷中小学校
中学校区上野中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン谷中三崎坂(6フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.88㎡
(3LDK)
6,425万円7,690万円16.3万2.5%
10279.88㎡
(3LDK)
6,344万円7,690万円16.3万2.5%
10368.13㎡
(2LDK)
4,786万円6,111万円16.1万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20187.87㎡
(4LDK)
7,138万円8,852万円15.9万2.2%
20278.04㎡
(3LDK)
6,537万円7,433万円16.3万2.6%
20378.04㎡
(3LDK)
6,547万円7,433万円16.3万2.6%
20487.36㎡
(4LDK)
7,199万円8,776万円15.9万2.2%
20587.36㎡
(4LDK)
7,169万円8,776万円15.9万2.2%
20665.36㎡
(3LDK)
5,407万円5,761万円16.0万3.3%
20771.38㎡
(3LDK)
5,499万円6,532万円16.2万3.0%
20871.38㎡
(3LDK)
5,264万円6,532万円16.2万3.0%
20972.00㎡
(3LDK)
5,163万円6,614万円16.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.87㎡
(4LDK)
7,240万円8,852万円15.9万2.2%
30278.04㎡
(3LDK)
6,588万円7,433万円16.3万2.6%
30378.04㎡
(3LDK)
6,598万円7,433万円16.3万2.6%
30487.36㎡
(4LDK)
7,301万円8,776万円15.9万2.2%
30587.36㎡
(4LDK)
7,270万円8,776万円15.9万2.2%
30665.36㎡
(3LDK)
5,458万円5,761万円16.0万3.3%
30771.38㎡
(3LDK)
5,560万円6,532万円16.2万3.0%
30871.38㎡
(3LDK)
5,427万円6,532万円16.2万3.0%
30972.00㎡
(3LDK)
5,325万円6,614万円16.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.87㎡
(4LDK)
7,393万円8,852万円15.9万2.2%
40278.04㎡
(3LDK)
6,639万円7,433万円16.3万2.6%
40378.04㎡
(3LDK)
6,649万円7,433万円16.3万2.6%
40487.36㎡
(4LDK)
7,444万円8,776万円15.9万2.2%
40587.36㎡
(4LDK)
7,413万円8,776万円15.9万2.2%
40665.36㎡
(3LDK)
5,519万円5,761万円16.0万3.3%
40771.38㎡
(3LDK)
5,621万円6,532万円16.2万3.0%
40871.38㎡
(3LDK)
5,529万円6,532万円16.2万3.0%
40972.00㎡
(3LDK)
5,478万円6,614万円16.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.75㎡
(2LDK)
4,898万円5,198万円15.6万3.6%
50278.04㎡
(3LDK)
6,751万円7,433万円16.3万2.6%
50378.04㎡
(3LDK)
6,761万円7,433万円16.3万2.6%
50487.36㎡
(4LDK)
7,637万円8,776万円15.9万2.2%
50587.36㎡
(4LDK)
7,607万円8,776万円15.9万2.2%
50665.36㎡
(3LDK)
5,621万円5,761万円16.0万3.3%
50771.38㎡
(3LDK)
5,723万円6,532万円16.2万3.0%
50871.38㎡
(3LDK)
5,987万円6,532万円16.2万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60188.74㎡
(4LDK)
7,871万円8,983万円15.8万2.1%
60287.36㎡
(4LDK)
7,749万円8,776万円15.9万2.2%
60365.36㎡
(3LDK)
5,753万円5,761万円16.0万3.3%
60471.38㎡
(3LDK)
5,906万円6,532万円16.2万3.0%
60571.38㎡
(3LDK)
5,977万円6,532万円16.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン谷中三崎坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン谷中三崎坂の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン谷中三崎坂の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン谷中三崎坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m ウィステリアヒルズ
東京都 台東区 谷中 2丁目8-14
千駄木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
129m リトルキャッスル
東京都 台東区 谷中 5丁目4-1
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1978年
156m 菊寿館
東京都 台東区 谷中 2丁目8-6
千駄木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
159m フラット谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目1-5
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1989年
169m ミハマビル
東京都 台東区 谷中 3丁目1-5
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1990年
171m ジャスティー千駄木
東京都 台東区 谷中 2丁目17-17
千駄木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
191m 迦葉谷中マンション
東京都 台東区 谷中 4丁目1-10
日暮里駅
徒歩9分

RC造 1981年
198m サンライズ千駄木
東京都 台東区 谷中 3丁目2-2
千駄木駅
徒歩2分

RC造 1980年
201m サウスアヴェニュー谷中
東京都 台東区 谷中 6丁目2-23
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1993年
209m ヤナカレジェンシー
東京都 台東区 谷中 2丁目1-26
根津駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
215m スワンハイツ
東京都 台東区 谷中 3丁目5-12
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1994年
215m 高橋ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目15-13
千駄木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
216m 谷中ハウス
東京都 台東区 谷中 4丁目4-6
根津駅
徒歩7分
4階建
8部屋
RC造 1970年
218m ユーベルク谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目7-6
千駄木駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
239m コーポヨコヤマ
東京都 文京区 千駄木 2丁目35-3
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
242m スカイハウス谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目1-21
根津駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
242m 澤井ハイツ
東京都 台東区 谷中 2丁目6-43
千駄木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
252m エルミ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-11
千駄木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
256m 野村グリンハイツ
東京都 台東区 谷中 5丁目6-9
千駄木駅
徒歩4分
4階建
1部屋
RC造 1973年
273m シティコーポ谷中
東京都 台東区 谷中 6丁目4-6
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1987年
274m あかねマンション
東京都 台東区 谷中 2丁目1-17
根津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1972年
274m DeerCourt
東京都 台東区 谷中 5丁目6-14
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
279m 浅沼ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目5-17
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1969年
281m コージーハウス小倉屋館
東京都 台東区 谷中 7丁目6-8
日暮里駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
281m 山岡ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目5-22
根津駅
徒歩6分

RC造 1982年
296m レスポアール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目38-9
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
296m 第一中清ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-2
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1989年
296m プレジール千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目38-14
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
298m ウェーブビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-3
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1998年
300m モンターニュ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目38-11
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1971年
301m ハイムK
東京都 台東区 谷中 3丁目7-3
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1989年
303m パティオ谷中
東京都 台東区 谷中 3丁目3-4
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1996年
306m NS谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目5-6
根津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
307m クレスト千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-5
千駄木駅
徒歩2分
10階建
RC造 2010年
310m Beガーデンテラス
東京都 台東区 谷中 2丁目5-7
根津駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
310m クリエイトハウス谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目5-8
根津駅
徒歩5分

RC造 1984年
311m レジデンス黒瀬
東京都 台東区 谷中 5丁目7-3
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
316m ラヴィエベル
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-5
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2013年
317m 千駄木ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-8
千駄木駅
徒歩1分
5階建
10部屋
RC造 1971年
318m セブンスターハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目38-6
千駄木駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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