ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館(東京都 江戸川区 清新町 2丁目4-11)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (150㎡) の 6,756 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.5%)、最も低い部屋は 502号室 (86.3㎡) の 4,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)です。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,774 円/㎡
(平均値)
22.8
16.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 江戸川区 清新町 2丁目4-11
建築年2002年
構造SRC造
総戸数80部屋
階数13階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区清新ふたば小学校
中学校区清新第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館(13フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101100.56㎡
(4LDK)
6,320万円5,190万円17.6万4.1%
10286.29㎡
(3LDK)
5,130万円4,618万円15.7万4.1%
10390.41㎡
(3LDK)
5,380万円4,789万円16.3万4.1%
10495.63㎡
(4LDK)
5,720万円4,999万円17.0万4.1%
10595.63㎡
(3LDK)
5,540万円4,999万円17.0万4.1%
10691.06㎡
(3LDK)
5,380万円4,815万円16.3万4.1%
10787.59㎡
(3LDK)
5,230万円4,672万円15.9万4.1%
108100.56㎡
(4LDK)
6,120万円5,190万円17.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201100.56㎡
(4LDK)
6,170万円5,190万円17.6万4.1%
20286.29㎡
(3LDK)
4,980万円4,618万円15.7万4.1%
20390.41㎡
(3LDK)
5,230万円4,789万円16.3万4.1%
20495.63㎡
(4LDK)
5,570万円4,999万円17.0万4.1%
20595.63㎡
(3LDK)
5,390万円4,999万円17.0万4.1%
20691.06㎡
(3LDK)
5,230万円4,815万円16.3万4.1%
20787.59㎡
(3LDK)
5,080万円4,672万円15.9万4.1%
208100.56㎡
(4LDK)
5,970万円5,190万円17.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301100.56㎡
(4LDK)
6,270万円5,190万円17.6万4.1%
30286.29㎡
(3LDK)
5,080万円4,618万円15.7万4.1%
30390.41㎡
(3LDK)
5,330万円4,789万円16.3万4.1%
30495.63㎡
(4LDK)
5,670万円4,999万円17.0万4.1%
30595.63㎡
(3LDK)
5,490万円4,999万円17.0万4.1%
30691.06㎡
(3LDK)
5,330万円4,815万円16.3万4.1%
30787.59㎡
(3LDK)
5,180万円4,672万円15.9万4.1%
308100.56㎡
(4LDK)
6,070万円5,190万円17.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401100.56㎡
(4LDK)
6,320万円5,190万円17.6万4.1%
40286.29㎡
(3LDK)
5,130万円4,618万円15.7万4.1%
40390.41㎡
(3LDK)
5,380万円4,789万円16.3万4.1%
40495.63㎡
(4LDK)
5,720万円4,999万円17.0万4.1%
40595.63㎡
(3LDK)
5,540万円4,999万円17.0万4.1%
40691.06㎡
(3LDK)
5,380万円4,815万円16.3万4.1%
40787.59㎡
(3LDK)
5,230万円4,672万円15.9万4.1%
408100.56㎡
(4LDK)
6,120万円5,190万円17.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.24㎡
(3LDK)
5,550万円4,658万円15.8万4.1%
50286.29㎡
(3LDK)
5,160万円4,618万円15.7万4.1%
50390.41㎡
(3LDK)
5,410万円4,789万円16.3万4.1%
50495.63㎡
(4LDK)
5,750万円4,999万円17.0万4.1%
50595.63㎡
(3LDK)
5,570万円4,999万円17.0万4.1%
50691.06㎡
(3LDK)
5,410万円4,815万円16.3万4.1%
50787.59㎡
(3LDK)
5,260万円4,672万円15.9万4.1%
508100.56㎡
(4LDK)
6,150万円5,190万円17.6万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601120.15㎡
(4LDK)
7,770万円5,887万円20.0万4.1%
60290.41㎡
(3LDK)
5,440万円4,789万円16.3万4.1%
60395.63㎡
(4LDK)
5,780万円4,999万円17.0万4.1%
60495.63㎡
(3LDK)
5,600万円4,999万円17.0万4.1%
60591.06㎡
(3LDK)
5,440万円4,815万円16.3万4.1%
60687.59㎡
(3LDK)
5,290万円4,672万円15.9万4.1%
60787.24㎡
(3LDK)
5,580万円4,658万円15.8万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701120.15㎡
(4LDK)
7,520万円5,887万円20.0万4.1%
70290.41㎡
(3LDK)
5,470万円4,789万円16.3万4.1%
70395.63㎡
(4LDK)
5,810万円4,999万円17.0万4.1%
70495.63㎡
(3LDK)
5,630万円4,999万円17.0万4.1%
70591.06㎡
(3LDK)
5,470万円4,815万円16.3万4.1%
706120.80㎡
(4LDK)
7,990万円5,909万円20.1万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.30㎡
(3LDK)
5,640万円4,660万円15.8万4.1%
80290.41㎡
(3LDK)
5,500万円4,789万円16.3万4.1%
80395.63㎡
(4LDK)
5,840万円4,999万円17.0万4.1%
80495.63㎡
(3LDK)
5,660万円4,999万円17.0万4.1%
80591.06㎡
(3LDK)
5,500万円4,815万円16.3万4.1%
80688.60㎡
(3LDK)
5,750万円4,714万円16.0万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901120.96㎡
(4LDK)
7,880万円5,914万円20.1万4.1%
90295.63㎡
(4LDK)
5,870万円4,999万円17.0万4.1%
90395.63㎡
(3LDK)
5,690万円4,999万円17.0万4.1%
90491.06㎡
(3LDK)
5,530万円4,815万円16.3万4.1%
90588.60㎡
(3LDK)
5,620万円4,714万円16.0万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001120.96㎡
(4LDK)
7,640万円5,914万円20.1万4.1%
100295.63㎡
(4LDK)
5,900万円4,999万円17.0万4.1%
100395.63㎡
(3LDK)
5,720万円4,999万円17.0万4.1%
100491.06㎡
(3LDK)
5,560万円4,815万円16.3万4.1%
100588.60㎡
(3LDK)
5,650万円4,714万円16.0万4.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110190.41㎡
(3LDK)
5,990万円4,789万円16.3万4.1%
110295.63㎡
(4LDK)
5,930万円4,999万円17.0万4.1%
110395.63㎡
(3LDK)
5,750万円4,999万円17.0万4.1%
1104122.52㎡
(4LDK)
7,590万円5,965万円20.2万4.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120190.41㎡
(3LDK)
5,860万円4,789万円16.3万4.1%
120295.63㎡
(4LDK)
5,960万円4,999万円17.0万4.1%
120395.63㎡
(3LDK)
5,780万円4,999万円17.0万4.1%
120491.06㎡
(3LDK)
6,010万円4,815万円16.3万4.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301150.13㎡
(5LDK)
9,860万円6,756万円22.9万4.1%
130295.63㎡
(3LDK)
5,890万円4,999万円17.0万4.1%
130391.06㎡
(3LDK)
5,890万円4,815万円16.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格相場、家賃相場は清新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清新町 中古マンション価格相場 推移・動向 清新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
377m 東京都住宅供給公社新田住宅2号棟
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目2-2
西葛西駅
徒歩14分

SRC造 1975年
409m 清新南ハイツ分譲住宅1-18
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-18
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1985年
424m 清新南ハイツ分譲住宅1-12
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-12
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1984年
426m 清新南ハイツ分譲住宅1-11
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-11
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1985年
482m 清新中央ハイツ1-8
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-8
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1985年
491m 清新中央ハイツ1-6
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-6
西葛西駅
徒歩12分

SRC造 1985年
501m コーシャハイム清新2-2
東京都 江戸川区 清新町 1丁目2-2
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1983年
547m 清新中央ハイツ1-1
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-1
西葛西駅
徒歩11分

SRC造 1986年
566m 清新中央ハイツ1-4
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-4
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1984年
614m 清新プラザ3-3
東京都 江戸川区 清新町 1丁目3-3
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1983年
645m プレーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目16-1
西葛西駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2001年
648m UR都市機構清新南ハイツ1-3
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-3
西葛西駅
徒歩15分

SRC造 1985年
660m 清新プラザ3-4
東京都 江戸川区 清新町 1丁目3-4
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1983年
661m ナイスパークフロンテージ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目18-18
西葛西駅
徒歩14分
9階建
26部屋
SRC造 2002年
697m フェアロージュ西葛西 四季の道
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目
西葛西駅
徒歩10分
8階建
21部屋
SRC造 1999年
702m フェアロージュ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目28-1
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1998年
721m 清新北ハイツ住宅4-7
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-7
西葛西駅
徒歩9分

SRC造 1984年
775m ドムスアライ3
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-8
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 2006年
794m 清新北ハイツ住宅4-6
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-6
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1983年
794m 清新北ハイツ住宅4-9
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-9
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1983年
805m 石上ビル・2
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目4-10
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1996年
859m 清新プラザ3-1
東京都 江戸川区 清新町 1丁目3-1
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1983年
865m バームステージ西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目1-1
西葛西駅
徒歩14分

SRC造 1997年
868m BKN西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-10
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1985年
868m メゾンアルファ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-8
西葛西駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1989年
881m 清新北ハイツ住宅4-5
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-5
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1983年
903m 清新北ハイツ住宅4-1
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-1
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1983年
925m 関寅ビル第二
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-1
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1990年
933m シティコープ清新4-14
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-14
西葛西駅
徒歩9分

SRC造 1983年
946m 第2オンセイマンション
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目6-9
葛西駅
徒歩13分

SRC造 1995年
947m メゾン秋山
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-4
西葛西駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1987年
950m 関二マンション
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-6
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 1988年
968m コスモ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目1-2
西葛西駅
徒歩36分
12階建
74部屋
SRC造 1995年
968m TRANSPARENT
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目9-19
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 2006年
969m サンライズ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目19-12
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1986年
976m コスモ西葛西サザンフォルム
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目5-18
西葛西駅
徒歩5分

SRC造 1997年
976m キャピタルコート・519山秀ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目5-15
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1995年
977m グランエイト西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目21-8
西葛西駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2001年
977m シティコープ清新4-15
東京都 江戸川区 清新町 1丁目4-15
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1983年
979m アドバンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目20-13
西葛西駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

清新町 $kind_labe人口推移 清新町における人口推移・動向を調べることができます

清新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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