ライオンズガーデン目白オークレジデンス(東京都 豊島区 目白 4丁目25-3)の価格相場は 139万円/㎡ (坪単価 461万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (126㎡) の 19,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.4%)、最も低い部屋は 302号室 (61.6㎡) の 7,925 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.8%)です。

ライオンズガーデン目白オークレジデンス 価格相場・家賃相場
139 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,494 円/㎡
(平均値)
19.8
10.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン目白オークレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン目白オークレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン目白オークレジデンス
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 豊島区 目白 4丁目25-3
建築年2005年
構造RC造
総戸数72部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区目白小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン目白オークレジデンス(4フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.60㎡
(2LDK)
4,690万円7,925万円17.3万2.6%
10276.08㎡
(3LDK)
5,530万円10,248万円20.0万2.3%
10376.08㎡
(3LDK)
5,500万円10,248万円20.0万2.3%
10486.45㎡
(3LDK)
6,190万円12,020万円21.7万2.2%
10587.56㎡
(3LDK)
6,310万円12,215万円21.8万2.1%
106108.40㎡
(4LDK)
8,650万円16,066万円24.2万1.8%
10795.33㎡
(3LDK)
7,570万円13,608万円22.8万2.0%
10895.33㎡
(3LDK)
7,560万円13,608万円22.8万2.0%
10995.89㎡
(4LDK)
7,530万円13,711万円22.9万2.0%
11090.85㎡
(4LDK)
7,170万円12,799万円22.3万2.1%
111110.74㎡
(4LDK)
8,740万円16,521万円24.5万1.8%
11285.51㎡
(3LDK)
6,320万円11,855万円21.5万2.2%
11385.55㎡
(3LDK)
6,260万円11,862万円21.5万2.2%
11485.23㎡
(3LDK)
6,200万円11,807万円21.5万2.2%
11585.23㎡
(3LDK)
6,220万円11,807万円21.5万2.2%
11675.38㎡
(3LDK)
5,650万円10,132万円19.9万2.4%
11785.71㎡
(3LDK)
6,690万円11,890万円21.6万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.50㎡
(2LDK)
5,390万円8,850万円18.5万2.5%
20262.05㎡
(2LDK)
4,560万円7,994万円17.4万2.6%
20361.60㎡
(2LDK)
4,550万円7,925万円17.3万2.6%
20476.08㎡
(3LDK)
5,270万円10,248万円20.0万2.3%
20576.08㎡
(3LDK)
5,240万円10,248万円20.0万2.3%
20686.45㎡
(3LDK)
5,890万円12,020万円21.7万2.2%
20787.56㎡
(3LDK)
6,050万円12,215万円21.8万2.1%
208108.40㎡
(4LDK)
8,540万円16,066万円24.2万1.8%
20995.33㎡
(3LDK)
7,360万円13,608万円22.8万2.0%
21095.33㎡
(3LDK)
7,350万円13,608万円22.8万2.0%
21195.69㎡
(4LDK)
7,180万円13,674万円22.9万2.0%
21295.89㎡
(4LDK)
7,320万円13,711万円22.9万2.0%
21390.85㎡
(3LDK)
6,960万円12,799万円22.3万2.1%
214110.74㎡
(4LDK)
8,260万円16,521万円24.5万1.8%
21585.51㎡
(3LDK)
5,760万円11,855万円21.5万2.2%
21685.55㎡
(3LDK)
5,850万円11,862万円21.5万2.2%
21785.23㎡
(3LDK)
5,790万円11,807万円21.5万2.2%
21885.23㎡
(3LDK)
5,860万円11,807万円21.5万2.2%
21975.38㎡
(3LDK)
5,390万円10,132万円19.9万2.4%
22085.71㎡
(3LDK)
6,100万円11,890万円21.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.52㎡
(2LDK)
6,150万円9,335万円19.0万2.4%
30261.60㎡
(2LDK)
4,780万円7,925万円17.3万2.6%
30376.08㎡
(3LDK)
5,630万円10,248万円20.0万2.3%
30476.08㎡
(3LDK)
5,600万円10,248万円20.0万2.3%
30586.45㎡
(3LDK)
6,250万円12,020万円21.7万2.2%
30687.56㎡
(3LDK)
6,410万円12,215万円21.8万2.1%
307108.40㎡
(4LDK)
8,900万円16,066万円24.2万1.8%
30895.33㎡
(3LDK)
7,520万円13,608万円22.8万2.0%
30995.33㎡
(3LDK)
7,510万円13,608万円22.8万2.0%
31095.69㎡
(4LDK)
7,690万円13,674万円22.9万2.0%
31195.89㎡
(4LDK)
7,320万円13,711万円22.9万2.0%
31290.85㎡
(3LDK)
6,320万円12,799万円22.3万2.1%
313110.74㎡
(4LDK)
8,820万円16,521万円24.5万1.8%
31485.51㎡
(3LDK)
6,070万円11,855万円21.5万2.2%
31585.55㎡
(3LDK)
6,190万円11,862万円21.5万2.2%
31685.23㎡
(3LDK)
7,900万円11,807万円21.5万2.2%
31785.23㎡
(3LDK)
6,190万円11,807万円21.5万2.2%
31875.38㎡
(3LDK)
5,750万円10,132万円19.9万2.4%
31985.71㎡
(3LDK)
6,660万円11,890万円21.6万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.22㎡
(3LDK)
6,890万円10,945万円20.7万2.3%
40276.08㎡
(3LDK)
6,060万円10,248万円20.0万2.3%
40376.08㎡
(3LDK)
5,920万円10,248万円20.0万2.3%
40486.45㎡
(3LDK)
6,780万円12,020万円21.7万2.2%
40587.56㎡
(3LDK)
6,910万円12,215万円21.8万2.1%
406126.22㎡
(4LDK)
1億2,974万円19,648万円25.5万1.6%
40795.33㎡
(3LDK)
8,210万円13,608万円22.8万2.0%
40895.69㎡
(4LDK)
8,090万円13,674万円22.9万2.0%
40995.89㎡
(4LDK)
8,180万円13,711万円22.9万2.0%
41090.85㎡
(3LDK)
7,820万円12,799万円22.3万2.1%
411110.74㎡
(4LDK)
9,350万円16,521万円24.5万1.8%
41285.51㎡
(3LDK)
6,820万円11,855万円21.5万2.2%
41385.55㎡
(3LDK)
9,350万円11,862万円21.5万2.2%
41485.23㎡
(3LDK)
6,700万円11,807万円21.5万2.2%
41585.23㎡
(3LDK)
6,720万円11,807万円21.5万2.2%
41675.38㎡
(3LDK)
6,880万円10,132万円19.9万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン目白オークレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン目白オークレジデンスの価格相場、家賃相場は目白のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン目白オークレジデンスの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白 中古マンション価格相場 推移・動向 目白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン目白オークレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 霞コーポ
東京都 豊島区 目白 4丁目15-11
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
57m ステム目白
東京都 豊島区 目白 4丁目27-2
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2007年
60m 朝日マンション目白
東京都 豊島区 目白 4丁目26-12
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1997年
68m Palazetto目白
東京都 豊島区 目白 4丁目24-9
目白駅
徒歩7分

RC造 1987年
70m メイプルSZ
東京都 豊島区 目白 4丁目24-8
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
98m メゾン柳2
東京都 豊島区 目白 4丁目23-5
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
101m ドエール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目31-26
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1984年
102m 目白アーバンビュー
東京都 豊島区 目白 4丁目23-14
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
102m ソレイユ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目15-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
112m メゾンカトレア
東京都 豊島区 目白 4丁目17-1
目白駅
徒歩8分

RC造 1974年
114m MEJIRO4・23・15
東京都 豊島区 目白 4丁目23-15
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1992年
129m イントランス目白ヒルズ
東京都 豊島区 目白 4丁目12-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1990年
130m 日興パレス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目31-13
椎名町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
135m パークヴィレジ
東京都 豊島区 目白 4丁目28-17
椎名町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
139m ライブコア目白
東京都 豊島区 目白 4丁目35-12
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
142m ソフィア・目白
東京都 豊島区 目白 4丁目4-3
目白駅
徒歩9分
3階建
10部屋
RC造 1987年
156m 目白フィルマ
東京都 豊島区 目白 4丁目31-11
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1980年
159m フォレストイン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目35-14
椎名町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
160m メジロネージュ
東京都 豊島区 目白 4丁目28-13
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2013年
161m シャルマン・メジロ
東京都 豊島区 目白 4丁目31-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2015年
165m オープンレジデンシア目白
東京都 豊島区 目白 4丁目2-12
目白駅
徒歩8分
4階建
18部屋
RC造 2015年
169m セレニテ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目22-10
目白駅
徒歩9分

RC造 2004年
178m 目白谷口マンション
東京都 豊島区 目白 4丁目31-20
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
186m ガラ・ステージ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目30-1
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1997年
186m エヴェナール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目31-16
椎名町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
187m CASADELOSANDES
東京都 豊島区 目白 4丁目31-16
目白駅
徒歩15分

RC造 1990年
188m 大和マンション
東京都 豊島区 目白 4丁目13-4
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
204m プランドール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目5-3
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
205m ドルフ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目30-9
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
210m ルヴァンヴェール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-19
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
212m ボンサンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-10
目白駅
徒歩7分

RC造 1989年
213m オープンレジデンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目19-4
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
215m スイート目白
東京都 豊島区 目白 4丁目2-18
目白駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
216m 目白ファミリア
東京都 豊島区 目白 4丁目30-9
椎名町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1971年
219m T・H・M
東京都 豊島区 西池袋 4丁目4-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1997年
220m コスモセシオン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-13
目白駅
徒歩7分

RC造 1988年
223m 網野マンション
東京都 豊島区 西池袋 4丁目36-18
椎名町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
225m カーサフク
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-20
目白駅
徒歩8分

RC造 1979年
225m 目白マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-12
目白駅
徒歩9分
4階建
11部屋
RC造 1965年
228m ドムス・アキ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目36-17
椎名町駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

目白 $kind_labe人口推移 目白における人口推移・動向を調べることができます

目白 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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