ライオンズガーデン幡ケ谷(東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目55-1)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (68.0㎡) の 7,477 万円、最も低い部屋は 1階 (56.3㎡) の 5,961 万円です。

ライオンズガーデン幡ケ谷 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,555 円/㎡
(平均値)
29.4
8.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン幡ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン幡ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン幡ケ谷
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目55-1
建築年1995年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 8分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン幡ケ谷(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.34㎡
(1SLDK)
-5,961万円15.2万3.1%
1階67.98㎡
(2LDK)
-7,477万円16.9万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.18㎡
(1SLDK)
-6,450万円15.8万2.9%
2階67.98㎡
(2LDK)
-7,477万円16.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階67.98㎡
(2LDK)
-7,477万円16.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.09㎡
(3LDK)
-6,183万円15.5万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階67.98㎡
(2LDK)
-7,477万円16.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階67.98㎡
(2LDK)
-7,477万円16.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン幡ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン幡ケ谷の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン幡ケ谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン幡ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 原ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目55-2
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1997年
51m ハイネスワイエム
東京都 渋谷区 本町 5丁目39-5
幡ケ谷駅
徒歩7分
5階建
6部屋
RC造 1992年
53m BLUGRANDE幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-14
幡ケ谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
54m 協和マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目10-3
幡ケ谷駅
徒歩9分
6階建
12部屋
RC造 1970年
62m 黒田屋ハイツ2
東京都 渋谷区 本町 6丁目43-7
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1991年
62m 杉山ハウス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-9
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
67m PIER幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目55-10
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1987年
70m ハイム小松
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-8
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
72m 加藤アパート1号棟
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目53-4
幡ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1990年
75m オアーキス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-2
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1990年
81m ウィステリア幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目53-6
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1990年
82m ラ・レジダンス・ド・エトアール
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目57-2
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1985年
82m プラッツ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目9-11
幡ケ谷駅
徒歩7分
5階建
19部屋
RC造 2001年
84m オープンレジデンス幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目40-7
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2012年
87m MOMO13
東京都 渋谷区 本町 6丁目38-8
幡ケ谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1967年
91m MKハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目57-1
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
94m ノブヒルハタガヤ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目9-13
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2004年
95m ペンギン幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目9-3
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
95m ライオンズマンション渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 5丁目38-10
幡ケ谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
95m SKプラネット
東京都 渋谷区 本町 5丁目38-10
幡ケ谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
102m HOUSEVESSEL
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目57-1
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
102m 東海林マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目54-3
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
108m 本沢マンション
東京都 渋谷区 本町 6丁目39-7
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1974年
109m ボナール本町
東京都 渋谷区 本町 5丁目40-11
幡ケ谷駅
徒歩8分
6階建
RC造 2004年
116m エマーユパレス
東京都 渋谷区 本町 6丁目41-7
幡ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
122m 早川ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目51-5
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1982年
126m J’シティ幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目
幡ケ谷駅
徒歩8分
6階建
29部屋
RC造 2000年
128m Jcity幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目41-7
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2000年
128m ACT幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目8-6
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1982年
133m エターナルアドヴァンス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目50-5
幡ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2007年
134m コーポ松葉
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目8-9
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
135m 吉野ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目8-9
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
151m ボンシティ幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目41-8
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1987年
153m 第1富喜マンション
東京都 渋谷区 本町 5丁目37-12
幡ケ谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年
153m コーポクラウン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目2-2
幡ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
154m リッチモン中幡
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目50-1
幡ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2012年
157m セレナーデ幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 6丁目41-2
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2003年
157m シティコーポ松島
東京都 渋谷区 本町 6丁目40-17
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
159m ラサール川口
東京都 渋谷区 本町 5丁目44-7
幡ケ谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
163m 第2富喜マンション
東京都 渋谷区 本町 5丁目42-10
幡ケ谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移 幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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