ライオンズガーデン小金井南(東京都 小金井市 前原町 4丁目11-35)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (77.2㎡) の 3,395 万円、最も低い部屋は 1002号室 (63.0㎡) の 2,693 万円です。

ライオンズガーデン小金井南 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
29.9
17.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン小金井南の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン小金井南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン小金井南
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 小金井市 前原町 4丁目11-35
建築年1995年
構造RC造
階数11階
小学校区南小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 17分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 33分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 36分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 36分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン小金井南(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40464.98㎡
(3LDK)
-2,790万円10.7万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100262.97㎡
(2SLDK)
-2,693万円10.6万4.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110177.16㎡
(3LDK)
-3,395万円11.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン小金井南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン小金井南の価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン小金井南の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原町 中古マンション価格相場 推移・動向 前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン小金井南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m PATELLAMUSASHIKOGANEI
東京都 小金井市 前原町 4丁目11-28
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 2012年
184m 朝日マンション武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 4丁目12-21
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 1995年
255m マツミビル
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-15
府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
280m 久米田ビル
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-16
国分寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
310m ウッドストック小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目15-8
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 2010年
319m セーナ武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目14-28
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
35部屋
RC造 2004年
337m エルフォレスト
東京都 府中市 浅間町 3丁目18-1
武蔵小金井駅
徒歩20分
11階建
493部屋
RC造 2002年
338m エルフォレストガーデンウィング棟
東京都 府中市 浅間町 3丁目18-1
府中駅
徒歩2分
11階建
RC造 2002年
365m 川上ビル
東京都 小金井市 前原町 1丁目16-5
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 2007年
382m サンテラス前原
東京都 小金井市 前原町 1丁目8-5
武蔵小金井駅
徒歩17分
5階建
RC造 1992年
384m エトワール前原
東京都 小金井市 前原町 5丁目16-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
405m 小川マンション
東京都 小金井市 前原町 4丁目22-28
調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
458m アドリーム武蔵小金井
東京都 小金井市 前原町 5丁目11-7
府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
527m 武蔵野ベルハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-31
武蔵小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1980年
534m K&Kマンション
東京都 小金井市 前原町 5丁目1-34
武蔵小金井駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
534m ケイアンドケイ
東京都 小金井市 前原町 5丁目1-34
武蔵小金井駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
537m ネオハイツ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目7-22
武蔵小金井駅
徒歩22分

RC造 1996年
538m ウエスト小金井1号棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目2-1
多磨駅
徒歩25分

RC造 1974年
538m アルカサル武蔵小金井
東京都 府中市 浅間町 3丁目8-40
武蔵小金井駅
徒歩23分

RC造 1996年
540m グランドメゾン武蔵小金井
東京都 府中市 浅間町 3丁目8-3
東府中駅
徒歩27分

RC造 1994年
549m ブルースカイオオサワ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目27-14
武蔵小金井駅
徒歩16分

RC造 1975年
552m ブルースカイ大沢
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目27-14
武蔵小金井駅
徒歩16分
3階建
RC造 1976年
573m 鴨下コーポラス
東京都 小金井市 前原町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
577m ウエスト小金井2号棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目2-2
武蔵小金井駅
徒歩6分
4階建
RC造 1975年
583m 小金井ハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-29
武蔵小金井駅
徒歩10分
5階建
RC造 1981年
583m 第8大浦ビル小金井ハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-29
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 1980年
584m ナテュール
東京都 小金井市 前原町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
RC造 1987年
621m NEST
東京都 府中市 浅間町 3丁目9-1
東府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 2000年
621m ネスト
東京都 府中市 浅間町 3丁目9-1
府中駅
徒歩38分

RC造 1999年
664m PATEK
東京都 府中市 浅間町 4丁目2-16
東府中駅
徒歩25分
3階建
RC造 2006年
665m ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-15
武蔵小金井駅
徒歩33分
7階建
56部屋
RC造 2001年
668m ダイアパレスグランデージ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-15
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 2000年
674m ビクトリアハイム武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目6-19
武蔵小金井駅
徒歩42分
8階建
29部屋
RC造 2002年
677m ウィステリア浅間
東京都 府中市 浅間町 4丁目2-30
府中駅
徒歩44分

RC造 2013年
686m C-SPACE小金井
東京都 小金井市 中町 4丁目4-5
武蔵小金井駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
686m YA C-SPACE小金井
東京都 小金井市 中町 4丁目4-5
新小金井駅
徒歩31分
6階建
RC造 2008年
686m シースペース小金井
東京都 小金井市 中町 4丁目4-5
国分寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
691m コーポ天神
東京都 小金井市 中町 4丁目1-16
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1978年
692m ファミール武蔵野
東京都 府中市 浅間町 3丁目11-2
東府中駅
徒歩25分
3階建
RC造 1994年
692m ファミールむさしの
東京都 府中市 浅間町 3丁目11-2
武蔵小金井駅
徒歩37分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移 前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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