ユーハウス(東京都 杉並区 久我山 1丁目11-3)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.1㎡) の 1,147 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 1,017 万円です。

ユーハウス 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,864 円/㎡
(平均値)
34.8
12.0 円/㎡
久我山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ユーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーハウス
住所東京都 杉並区 久我山 1丁目11-3
建築年1990年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 12分
京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.05㎡
(1K)
-1,147万円5.7万6.0%
1階18.00㎡
(1K)
-1,017万円5.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1R)
-1,017万円5.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーハウスの価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーハウスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ヴィラ久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目11-2
久我山駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1973年
45m シャトー久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目10-4
久我山駅
徒歩10分

木造 1992年
50m サンハイム
東京都 杉並区 久我山 1丁目10-1
久我山駅
徒歩9分

木造 1988年
72m coronare久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目10-1
久我山駅
徒歩10分

木造 2008年
73m ヴィラKMS久我山
東京都 杉並区 久我山 1丁目10-18
久我山駅
徒歩9分

木造 2014年
89m コーポにしき
東京都 杉並区 久我山 1丁目10-18
久我山駅
徒歩10分

木造 1980年
125m メゾン寿
東京都 杉並区 久我山 3丁目4-11
久我山駅
徒歩8分

木造 1985年
134m PIER38
東京都 杉並区 久我山 1丁目12-12
久我山駅
徒歩12分

木造 1992年
141m サンハウス
東京都 杉並区 久我山 3丁目5-34
久我山駅
徒歩6分

木造 1982年
151m TDハウス
東京都 杉並区 久我山 3丁目4-30
久我山駅
徒歩7分

木造 1992年
163m タチバナハウス
東京都 杉並区 久我山 1丁目13-8
久我山駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1970年
183m コーポハタ
東京都 杉並区 久我山 3丁目3-4
久我山駅
徒歩7分

木造 1985年
192m ハイツ秦
東京都 杉並区 久我山 3丁目4-15
久我山駅
徒歩7分

木造 1987年
196m ロイヤルハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目7-25
久我山駅
徒歩8分

木造 1994年
197m ハイツ善治
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-31
久我山駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
197m 第2ハイツ善治
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-31
久我山駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
198m ハイツ義治
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-31
久我山駅
徒歩14分

木造 1985年
203m イケヤハイツ
東京都 杉並区 久我山 3丁目3-7
久我山駅
徒歩7分

木造 1989年
227m ロアジス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目3-15
久我山駅
徒歩8分

木造 1992年
229m ハイツ敏伸
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-19
久我山駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
229m ル・庵
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-19
久我山駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
229m 第2ハイツ敏伸
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-19
久我山駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
229m ウィステリア60
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目6-5
久我山駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
230m サンパティーク久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目5-26
久我山駅
徒歩6分

木造 1997年
233m 南海ハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-28
久我山駅
徒歩12分

木造 1982年
237m サンシティハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-18
久我山駅
徒歩11分
2階建
木造 1998年
237m 牟礼の家
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-47
久我山駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
243m メゾン北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 4丁目44-8
千歳烏山駅
徒歩23分

木造 1992年
243m 第3桂荘
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-26
久我山駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
248m マザーグース久我山
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-52
久我山駅
徒歩14分

木造 1992年
249m コーポ弥生
東京都 杉並区 久我山 3丁目15-7
久我山駅
徒歩5分

木造 1978年
251m ジュネス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目2-16
久我山駅
徒歩7分

木造 2004年
252m ビラ・スタンザ
東京都 杉並区 久我山 3丁目10-2
久我山駅
徒歩8分

木造 2005年
252m テラパレス3
東京都 杉並区 久我山 3丁目14-11
久我山駅
徒歩6分

木造 2004年
254m シャンテ・コウー
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-26
久我山駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
255m フィールドハウス
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-16
久我山駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
259m 第2ごりゅうハウス
東京都 杉並区 久我山 3丁目11-5
久我山駅
徒歩7分

木造 1992年
263m フェスタヒトミ
東京都 杉並区 久我山 3丁目15-13
久我山駅
徒歩5分

木造 2004年
264m デイアス・K
東京都 世田谷区 北烏山 4丁目42-10
久我山駅
徒歩12分

木造 1994年
271m エスポワール久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目15-7
久我山駅
徒歩6分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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