Name: ユニロイヤル西早稲田
SKU: ユニロイヤル西早稲田
Price: 1085000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ユニロイヤル西早稲田(東京都新宿区西早稲田 2丁目20-10)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (56.5㎡) の 6,121 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)、最も低い部屋は 603号室 (21.7㎡) の 2,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)です。

ユニロイヤル西早稲田価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,340 円/㎡

(平均値)

18.0 年

10.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ユニロイヤル西早稲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西早稲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ユニロイヤル西早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニロイヤル西早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ユニロイヤル西早稲田
住所	東京都新宿区西早稲田 2丁目20-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	130部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	戸塚第二小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	(株)ライフポート西洋
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 10分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニロイヤル西早稲田(11フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	40.22㎡ (1DK)	3,690万円	4,360万円	13.1万	3.6%
305	43.31㎡ (1DK)	3,960万円	4,694万円	13.9万	3.6%
307	33.93㎡ (1LDK)	3,450万円	3,681万円	11.3万	3.7%
308	22.78㎡ (1K)	2,380万円	2,473万円	7.9万	3.8%
311	44.02㎡ (1LDK)	4,380万円	4,771万円	14.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	28.19㎡ (1DK)	2,980万円	3,059万円	9.6万	3.7%
405	29.61㎡ (1DK)	3,080万円	3,213万円	10.0万	3.7%
406	45.97㎡ (1LDK)	4,250万円	4,981万円	14.6万	3.5%
411	44.77㎡ (1LDK)	4,420万円	4,852万円	14.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	39.59㎡ (1DK)	3,980万円	4,292万円	12.9万	3.6%
504	33.68㎡ (1DK)	3,480万円	3,653万円	11.2万	3.7%
508	25.76㎡ (1K)	2,830万円	2,796万円	8.8万	3.8%
509	22.26㎡ (1K)	2,460万円	2,417万円	7.7万	3.8%
511	44.77㎡ (1LDK)	4,460万円	4,852万円	14.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	30.81㎡ (1DK)	3,350万円	3,343万円	10.3万	3.7%
603	21.69㎡ (1K)	2,580万円	2,355万円	7.5万	3.8%
606	33.93㎡ (1LDK)	3,570万円	3,681万円	11.3万	3.7%
607	22.78㎡ (1K)	2,520万円	2,473万円	7.9万	3.8%
609	23.30㎡ (1K)	2,600万円	2,530万円	8.0万	3.8%
610	44.02㎡ (1LDK)	4,480万円	4,771万円	14.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	42.99㎡ (1LDK)	4,480万円	4,660万円	13.8万	3.6%
706	23.52㎡ (1K)	2,730万円	2,554万円	8.1万	3.8%
708	23.30㎡ (1K)	2,640万円	2,530万円	8.0万	3.8%
709	22.08㎡ (1K)	2,470万円	2,398万円	7.6万	3.8%
710	26.75㎡ (1K)	2,700万円	2,904万円	9.1万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
906	25.76㎡ (1K)	2,970万円	2,796万円	8.8万	3.8%
907	22.62㎡ (1K)	2,620万円	2,456万円	7.8万	3.8%
908	22.62㎡ (1K)	2,700万円	2,456万円	7.8万	3.8%
909	48.34㎡ (1LDK)	4,950万円	5,237万円	15.2万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	32.60㎡ (1LDK)	3,680万円	3,537万円	10.9万	3.7%
1005	33.93㎡ (1LDK)	3,730万円	3,681万円	11.3万	3.7%
1006	22.78㎡ (1K)	2,690万円	2,473万円	7.9万	3.8%
1007	22.62㎡ (1K)	2,660万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1008	22.62㎡ (1K)	2,730万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1009	22.08㎡ (1K)	2,590万円	2,398万円	7.6万	3.8%
1010	26.75㎡ (1K)	2,820万円	2,904万円	9.1万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.10㎡ (2LDK)	5,680万円	5,750万円	16.4万	3.4%
1102	41.85㎡ (1LDK)	4,500万円	4,536万円	13.5万	3.6%
1103	56.54㎡ (2LDK)	5,770万円	6,121万円	17.3万	3.4%
1104	35.50㎡ (1LDK)	3,860万円	3,850万円	11.7万	3.7%
1105	22.78㎡ (1K)	2,730万円	2,473万円	7.9万	3.8%
1106	22.62㎡ (1K)	2,700万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1107	22.62㎡ (1K)	2,770万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1108	22.08㎡ (1K)	2,630万円	2,398万円	7.6万	3.8%
1109	26.75㎡ (1K)	2,860万円	2,904万円	9.1万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.10㎡ (2LDK)	5,720万円	5,750万円	16.4万	3.4%
1202	41.85㎡ (1LDK)	4,540万円	4,536万円	13.5万	3.6%
1203	56.54㎡ (2LDK)	5,810万円	6,121万円	17.3万	3.4%
1204	35.50㎡ (1LDK)	3,900万円	3,850万円	11.7万	3.7%
1205	22.78㎡ (1K)	2,770万円	2,473万円	7.9万	3.8%
1206	22.62㎡ (1K)	2,740万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1207	22.62㎡ (1K)	2,810万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1208	22.08㎡ (1K)	2,670万円	2,398万円	7.6万	3.8%
1209	26.75㎡ (1K)	2,900万円	2,904万円	9.1万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	53.10㎡ (2LDK)	5,760万円	5,750万円	16.4万	3.4%
1302	41.85㎡ (1LDK)	4,580万円	4,536万円	13.5万	3.6%
1303	56.54㎡ (2LDK)	5,850万円	6,121万円	17.3万	3.4%
1304	35.50㎡ (1LDK)	3,940万円	3,850万円	11.7万	3.7%
1305	22.78㎡ (1K)	2,810万円	2,473万円	7.9万	3.8%
1306	22.62㎡ (1K)	2,780万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1307	22.62㎡ (1K)	2,850万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1308	22.08㎡ (1K)	2,710万円	2,398万円	7.6万	3.8%
1309	26.75㎡ (1K)	2,940万円	2,904万円	9.1万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	53.10㎡ (2LDK)	5,800万円	5,750万円	16.4万	3.4%
1402	41.85㎡ (1LDK)	4,620万円	4,536万円	13.5万	3.6%
1403	56.54㎡ (2LDK)	5,890万円	6,121万円	17.3万	3.4%
1404	35.50㎡ (1LDK)	3,980万円	3,850万円	11.7万	3.7%
1405	22.78㎡ (1K)	2,850万円	2,473万円	7.9万	3.8%
1406	22.62㎡ (1K)	2,820万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1407	22.62㎡ (1K)	2,890万円	2,456万円	7.8万	3.8%
1408	22.08㎡ (1K)	2,750万円	2,398万円	7.6万	3.8%
1409	26.75㎡ (1K)	2,980万円	2,904万円	9.1万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニロイヤル西早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニロイヤル西早稲田の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニロイヤル西早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西早稲田中古マンション価格相場推移・動向西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ユニロイヤル西早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	LA・LITOS西早稲田東京都新宿区高田馬場 1丁目1-10	西早稲田駅徒歩2分		RC造	2006年
79m	LA.リトス西早稲田東京都新宿区高田馬場 1丁目1-10	高田馬場駅徒歩7分	3階建 19部屋	RC造	2007年
85m	マンション山吹東京都新宿区西早稲田 2丁目21-2	西早稲田駅徒歩4分		RC造	1974年
90m	グランミィーユ芳賀東京都新宿区高田馬場 1丁目9-26	西早稲田駅徒歩2分		RC造	1989年
90m	ガーデンハイム原田苑東京都新宿区西早稲田 2丁目19-22	西早稲田駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
96m	マンションオグラ東京都新宿区西早稲田 2丁目21-5	西早稲田駅徒歩2分		RC造	1977年
98m	グリーンリーフ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目19-5	西早稲田駅徒歩4分		RC造	2015年
100m	コスモ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-7	西早稲田駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
100m	サンハイツ諏訪東京都新宿区高田馬場 1丁目9-27	西早稲田駅徒歩2分		RC造	1981年
101m	ヴォアラクテ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-10	西早稲田駅徒歩2分	7階建	RC造	2007年
104m	YAビル東京都新宿区高田馬場 1丁目9-22	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1993年
110m	ホームズ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目21-5	西早稲田駅徒歩2分	6階建	RC造	1984年
111m	東京地下鉄株地下鉄西早稲田ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目1-17	西早稲田駅徒歩1分		RC造	1985年
111m	Mhut 東京都新宿区高田馬場 1丁目9-21	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1992年
112m	共美ビル東京都新宿区西早稲田 2丁目19-1	西早稲田駅徒歩2分		RC造	1983年
114m	高田馬場ローヤルコーポ東京都新宿区西早稲田 2丁目18-10	西早稲田駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	1970年
119m	西早稲田ハイツ東京都新宿区西早稲田 2丁目17-19	西早稲田駅徒歩4分		RC造	1983年
122m	メゾン三池東京都新宿区西早稲田 2丁目17-4	西早稲田駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
124m	パークハウス西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-17	西早稲田駅徒歩3分	5階建 36部屋	RC造	2010年
126m	第2三池ビル東京都新宿区西早稲田 2丁目17-34	西早稲田駅徒歩2分		RC造	1981年
141m	エスト東京都新宿区西早稲田 2丁目17-34	西早稲田駅徒歩2分		RC造	2009年
144m	ユニーブル西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-19	高田馬場駅徒歩9分	5階建 22部屋	RC造	2003年
147m	エル・セレーノ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-29	西早稲田駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
153m	コーポ山洋東京都新宿区高田馬場 1丁目11-5	西早稲田駅徒歩1分		RC造	1976年
154m	ヴィラ・セレーノ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目17-32	西早稲田駅徒歩4分		RC造	1989年
160m	南栄荘東京都新宿区西早稲田 2丁目17-34	西早稲田駅徒歩2分		RC造	2009年
161m	カサブローテ東京都新宿区西早稲田 2丁目17-33	西早稲田駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
162m	近鉄ハイツ高田馬場東京都新宿区西早稲田 2丁目17-19	西早稲田駅徒歩4分		RC造	1978年
165m	レガーロ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目21-8	西早稲田駅徒歩2分	14階建	RC造	2008年
175m	セザール高田馬場東京都新宿区高田馬場 1丁目12-3	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1997年
184m	アズール西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目16-10	西早稲田駅徒歩3分		RC造	2006年
186m	BellusVita 東京都新宿区高田馬場 1丁目4-10	高田馬場駅徒歩4分		RC造	2016年
189m	シャトーセーケー東京都新宿区西早稲田 2丁目14-13	西早稲田駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
191m	ロイヤルガーデン東京都新宿区高田馬場 1丁目9-8	西早稲田駅徒歩3分		RC造	2000年
193m	アトーマンション東京都新宿区西早稲田 2丁目21-18	西早稲田駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
193m	筑波マンション東京都新宿区西早稲田 2丁目17-28	西早稲田駅徒歩3分		RC造	1986年
193m	早稲田グランドコーポ東京都新宿区戸山 3丁目21-3	西早稲田駅徒歩2分	7階建	RC造	1973年
195m	YSビル東京都新宿区高田馬場 1丁目5-8	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1991年
201m	早稲田ヒルサイドハイツ東京都新宿区西早稲田 2丁目16-14	西早稲田駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
202m	ムーブメンツ西早稲田東京都新宿区戸山 3丁目21-4	西早稲田駅徒歩2分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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