ユニライフ浜甲子園(兵庫県 西宮市 浜甲子園 3丁目5-5)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニライフ浜甲子園 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
25.8
18.0 円/㎡
甲子園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニライフ浜甲子園の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニライフ浜甲子園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニライフ浜甲子園
住所兵庫県 西宮市 浜甲子園 3丁目5-5
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
分譲会社ユニチカ
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考-、-
アクセス 阪神 阪神本線 甲子園駅  徒歩 18分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 21分
阪神 阪神本線 今津駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニライフ浜甲子園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜甲子園3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニライフ浜甲子園の価格相場、家賃相場は浜甲子園3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニライフ浜甲子園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜甲子園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 浜甲子園3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜甲子園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニライフ浜甲子園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m シーサイドハイツ甲子園
兵庫県 西宮市 浜甲子園 3丁目3-19
甲子園駅
徒歩18分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
196m ルネヒューマンズガーデンパラディオ
兵庫県 西宮市 浜甲子園 4丁目1
甲子園駅
徒歩18分
19階建
337部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
373m クレヴィア甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目7
甲子園駅
徒歩14分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
382m ネオグランデ甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目4-40
甲子園駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
382m ロイヤル甲子園(西宮市南甲子園)
兵庫県 西宮市 南甲子園 1丁目8-94
甲子園駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
397m ネオステージ甲子園シーサイドヴュー
兵庫県 西宮市 浜甲子園 4丁目1-58
甲子園駅
徒歩21分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
411m シャルマンフジエミュゼ甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目6-9
甲子園駅
徒歩14分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
434m マンハイム甲子園1
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目4-51
甲子園駅
徒歩15分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
467m マンハイム甲子園2
兵庫県 西宮市 南甲子園 3丁目3-24
甲子園駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
551m グリーンラグーナ甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 1丁目9
甲子園駅
徒歩12分
14階建
533部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
610m ニュー甲子園ハイツ
兵庫県 西宮市 甲子園網引町 8-21
久寿川駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
618m アゴラ6
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 5-2
甲子園駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
627m ローレルスクエア南甲子園
兵庫県 西宮市 南甲子園 1丁目3-4
甲子園駅
徒歩11分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
640m ローレルスクエア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町
甲子園駅
徒歩9分
7階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
643m リバーガーデン甲子園南
兵庫県 西宮市 今津巽町 8-1
久寿川駅
徒歩13分
7階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
652m プレステージ西宮甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 1-16
甲子園駅
徒歩11分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
661m 今津浜パークタウン
兵庫県 西宮市 今津真砂町 1
久寿川駅
徒歩18分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
676m コナパラッツォ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 5-6
甲子園駅
徒歩10分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
727m ルネ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 6-6
甲子園駅
徒歩8分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
737m アーク甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 11-4
甲子園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
737m 甲子園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 甲子園町 3-16
甲子園駅
徒歩9分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
751m ブリリア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園町 3-9
甲子園駅
徒歩8分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
772m レピア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園網引町 2-3
甲子園駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
776m ラヴェール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 2-4
甲子園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
846m グリーンエクセル甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 10-23
久寿川駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
871m グレーシァス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 10-3
久寿川駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
878m カサ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 6-16
甲子園駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
884m エトワール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園八番町 2-23
甲子園駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
924m ファミール西甲子園
兵庫県 西宮市 今津巽町 1-2
久寿川駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
932m ハーティネス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-27
久寿川駅
徒歩7分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
934m ダイアパレス甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-12
久寿川駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
944m パル甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 3-14
甲子園駅
徒歩6分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
959m ロイヤルアーク甲子園フローレス
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-23
鳴尾駅
徒歩13分
15階建
451部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
973m セレッソコート甲子園ゼファー
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 4-6
甲子園駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1026m サンライフ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-50
鳴尾駅
徒歩13分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1039m ルモン甲子園七番町
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 21-23
甲子園駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1081m ファインシティ甲子園ノースレジデンス
兵庫県 西宮市 枝川町 10
鳴尾駅
徒歩19分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1082m ネオディ甲子園高潮
兵庫県 西宮市 甲子園高潮町 2-35
久寿川駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1093m ファインシティ甲子園サウスレジデンス
兵庫県 西宮市 枝川町 10
鳴尾駅
徒歩20分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1133m ドルフストーリア甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園高潮町 3-47
甲子園駅
徒歩5分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜甲子園3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

浜甲子園3丁目 $kind_labe人口推移 浜甲子園3丁目における人口推移・動向を調べることができます

浜甲子園3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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