ユウハイム(東京都 大田区 大森中 2丁目22-15)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユウハイム 価格相場・家賃相場
72.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,056 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユウハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ユウハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユウハイム
住所東京都 大田区 大森中 2丁目22-15
建築年2001年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 20分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユウハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.28㎡
(1R)
-1,291万円5.4万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.33㎡
(1R)
-1,518万円6.4万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユウハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユウハイムの価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユウハイムの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森中 中古マンション価格相場 推移・動向 大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユウハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m プチハイム
東京都 大田区 大森中 2丁目22-10
梅屋敷駅
徒歩7分

木造 1980年
43m 梅屋敷ハイツ
東京都 大田区 大森中 2丁目21-19
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 1988年
61m 梅楽荘
東京都 大田区 大森中 2丁目23-3
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 1982年
62m わかばハウスA
東京都 大田区 大森中 2丁目21-20
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 2004年
65m ツェーデルハイム
東京都 大田区 大森中 3丁目1-6
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 1993年
69m わかばハウス
東京都 大田区 大森中 2丁目21-20
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 2005年
70m ウエルフエア
東京都 大田区 大森中 2丁目4-14
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 2015年
74m ラ・アルベロ
東京都 大田区 大森中 3丁目3-18
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1999年
88m 牛山荘
東京都 大田区 大森中 2丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 1985年
89m コーポ梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 2009年
95m プラムハウスOHMORI
東京都 大田区 大森中 2丁目3-3
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 1991年
114m 宮田フラット
東京都 大田区 大森中 2丁目1-12
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 1988年
121m 逑碑腰
東京都 大田区 大森中 3丁目1-20
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 1986年
124m パールアイボリー大森
東京都 大田区 大森中 2丁目24-10
梅屋敷駅
徒歩2分

木造 2010年
138m ボニータパレス宝鏡
東京都 大田区 大森中 3丁目13-7
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 2007年
138m クレール
東京都 大田区 東蒲田 1丁目4-4
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 2011年
145m カーサ・ソレーラ
東京都 大田区 大森中 2丁目5-3
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1992年
146m 梅屋敷宝樹ハイム
東京都 大田区 大森中 3丁目13-19
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1981年
147m ブルーミー
東京都 大田区 東蒲田 1丁目4-5
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 1990年
150m フローラルハウス
東京都 大田区 大森中 3丁目13-6
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 2014年
158m テラストーギン
東京都 大田区 大森中 3丁目4-15
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1986年
176m プレジオサツキ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-13
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 2002年
184m アネックス石井
東京都 大田区 大森中 3丁目4-7
梅屋敷駅
徒歩7分

木造 1999年
191m 冨士荘
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-12
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 1985年
200m コーポオギノ
東京都 大田区 大森中 3丁目4-8
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1993年
202m エスポワールMIWA
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-5
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 2007年
235m 青葉荘
東京都 大田区 大森中 1丁目18-13
大森町駅
徒歩4分

木造 2012年
236m 梅住荘
東京都 大田区 大森西 6丁目6-6
梅屋敷駅
徒歩1分

木造 1977年
237m パストラル大森町
東京都 大田区 大森中 1丁目18-12
大森町駅
徒歩4分

木造 2012年
238m エステートピア梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目10-1
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 1991年
254m コーポ山野井
東京都 大田区 東蒲田 1丁目14-8
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 1993年
264m グリーンハイム
東京都 大田区 大森西 6丁目5-17
梅屋敷駅
徒歩3分

木造 1997年
264m コーポソレイユ
東京都 大田区 大森中 2丁目9-3
梅屋敷駅
徒歩7分

木造 1994年
270m フタバハイツ
東京都 大田区 東蒲田 1丁目10-4
梅屋敷駅
徒歩4分

木造 1992年
276m ハイツ純
東京都 大田区 蒲田 2丁目7-3
梅屋敷駅
徒歩2分

木造 1980年
277m ピュアレボー
東京都 大田区 大森中 3丁目6-26
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 2014年
279m コーポタナカA棟
東京都 大田区 大森中 1丁目19-8
大森町駅
徒歩6分

木造 1981年
281m カーサ梅屋敷
東京都 大田区 蒲田 2丁目7-16
梅屋敷駅
徒歩1分

木造 2001年
283m 第一新明ハイツ
東京都 大田区 大森中 1丁目17-15
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1986年
283m CORPOO.M.T
東京都 大田区 大森中 3丁目9-8
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移 大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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