モーニングサイドギンザ(東京都 中央区 京橋 3丁目9-10)の価格相場は 214万円/㎡ (坪単価 708万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.9㎡) の 6,693 万円、最も低い部屋は 9階 (20.3㎡) の 4,086 万円です。

モーニングサイドギンザ 価格相場・家賃相場
214 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,250 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
京橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モーニングサイドギンザの価格相場情報

物件の詳細情報

モーニングサイドギンザの物件詳細は以下の通りです。

物件名モーニングサイドギンザ
住所東京都 中央区 京橋 3丁目9-10
建築年2002年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 京橋駅  徒歩 2分
JR JR京葉線 東京駅  徒歩 10分
JR JR中央線 東京駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 東京駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 東京駅  徒歩 10分
JR JR山手線 東京駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 東京駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 東京駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 東京駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 東京駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東京駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 東京駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 東京駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 東京駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

モーニングサイドギンザ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モーニングサイドギンザ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%
2階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%
2階27.87㎡
(1K)
-6,693万円11.2万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.01㎡
(1K)
-5,642万円10.4万2.2%
3階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%
3階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階27.87㎡
(1K)
-6,693万円11.2万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階20.28㎡
(1K)
-4,086万円8.8万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階25.00㎡
(1K)
-5,638万円10.4万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモーニングサイドギンザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は京橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモーニングサイドギンザの価格相場、家賃相場は京橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モーニングサイドギンザの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京橋 中古マンション価格相場 推移・動向 京橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モーニングサイドギンザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m 東貨ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目16-1
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1986年
98m ピカソタワー銀座
東京都 中央区 銀座 1丁目16-3
東銀座駅
徒歩7分

SRC造 2003年
109m VANQUISH
東京都 中央区 銀座 1丁目12-4
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 2004年
117m 銀座三田ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目16-5
銀座一丁目駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1973年
140m 太平ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目18-2
宝町駅
徒歩1分

SRC造 1985年
149m 井門銀座一丁目ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目18-6
宝町駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1967年
160m 銀座昭和ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目19-16
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1976年
165m 泰慈ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目13-3
銀座一丁目駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1973年
170m KN銀座ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目15-6
銀座一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1983年
171m ラング・タワー京橋
東京都 中央区 京橋 2丁目6-5
京橋駅
徒歩1分

SRC造 2003年
173m 銀座一ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目10-19
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1981年
177m 大和銀座一ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目13-4
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1974年
178m 銀座プルミエビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-2
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1984年
182m 銀座池田園ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-1
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1984年
188m 清光堂ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-21
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1982年
189m マック銀座ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目15-7
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1980年
191m 三菱製紙販売ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目6-4
京橋駅
徒歩1分

SRC造 2003年
192m 十一屋ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目13-5
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1980年
195m 銀座耀ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目15-8
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 1984年
205m 銀座グラスゲート
東京都 中央区 銀座 1丁目19-12
銀座一丁目駅
徒歩5分

SRC造 1980年
210m 八木ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目19-12
銀座一丁目駅
徒歩4分

SRC造 1997年
217m アオヤマビル
東京都 中央区 銀座 1丁目14-15
銀座一丁目駅
徒歩2分

SRC造 2005年
224m 銀座ウイングビル南ウイング
東京都 中央区 銀座 1丁目14-5
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1981年
228m オーキッド銀座
東京都 中央区 銀座 1丁目20-1
宝町駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1973年
231m 押谷ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目20-17
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1975年
234m 月村マンションNo.27
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
239m 京橋サウス
東京都 中央区 京橋 3丁目3-11
京橋駅
徒歩2分

SRC造 2007年
239m パレステュディオ銀座一丁目
東京都 中央区 銀座 1丁目20-5
銀座一丁目駅
徒歩4分
13階建
44部屋
SRC造 2004年
240m カスタリア銀座
東京都 中央区 銀座 1丁目14-13
銀座一丁目駅
徒歩2分
13階建
SRC造 2005年
243m 新銀座ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目21-1
宝町駅
徒歩5分

SRC造 1976年
243m 岡安ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目20-16
銀座一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1975年
247m 銀座小柳ビルディング
東京都 中央区 銀座 1丁目7-5
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1984年
248m 銀座中央通りビル
東京都 中央区 銀座 1丁目7-5
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
250m ドルチェ京橋・弐番館
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-3
京橋駅
徒歩3分
12階建
18部屋
SRC造 2007年
252m 張ケ谷ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目3-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2002年
253m 楠本第17ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目14-12
銀座一丁目駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1969年
253m 伊勢伊ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-17
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1987年
253m 銀座吉澤ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目14-7
銀座一丁目駅
徒歩1分

SRC造 1983年
254m 安藤ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目21-2
東銀座駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1971年
255m 大澤ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目1-10
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

京橋 $kind_labe人口推移 京橋における人口推移・動向を調べることができます

京橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。