モアナ2(東京都 荒川区 町屋 3丁目23-13)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアナ2 価格相場・家賃相場
62.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,712 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
町屋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアナ2の価格相場情報

物件の詳細情報

モアナ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアナ2
住所東京都 荒川区 町屋 3丁目23-13
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアナ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアナ2の価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアナ2の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町 中古マンション価格相場 推移・動向 町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアナ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m クレール
東京都 荒川区 町屋 3丁目28-18
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
188m セレコート町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目20-5
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
202m メゾンハヤ
東京都 荒川区 町屋 8丁目2-13
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
226m リバティ・プレイス
東京都 荒川区 町屋 6丁目30-2
町屋駅前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
306m エスト・光B
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-20
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
307m メゾン・ド・レオ
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-2
町屋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
318m ルミエール町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目16-18
町屋駅前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
318m エスト・光A
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-21
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
367m ブランドール
東京都 荒川区 町屋 1丁目32-9
荒川七丁目駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
387m ゼスト
東京都 荒川区 町屋 1丁目31-2
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
414m SKハウス大島
東京都 荒川区 町屋 1丁目11-2
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
415m リリックコート313
東京都 荒川区 町屋 3丁目13-2
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
434m トレポンテ
東京都 荒川区 町屋 6丁目38-8
町屋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
436m サニーコート野尻
東京都 荒川区 町屋 3丁目13-4
町屋駅前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
474m 辰巳コーポ
東京都 荒川区 町屋 3丁目2-7
町屋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
493m グリーンレジデンスマチヤ
東京都 荒川区 町屋 4丁目19-3
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
516m ルミナス5
東京都 荒川区 町屋 4丁目23-15
町屋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
540m メゾンFK
東京都 荒川区 町屋 1丁目15-12
町屋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
540m ヴィラ・セレステ
東京都 荒川区 町屋 1丁目25
町屋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
542m エクレール・コート
東京都 荒川区 町屋 3丁目4-14
町屋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
552m 岩沢荘
東京都 荒川区 町屋 1丁目15-15
町屋駅前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1976年
558m 村上ハイツ
東京都 荒川区 町屋 1丁目15-4
町屋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
579m 木内マンション
東京都 荒川区 町屋 4丁目1-17
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
586m サン・フローラ
東京都 荒川区 町屋 4丁目17-3
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
608m 佐々木ビル
東京都 荒川区 町屋 4丁目1-22
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
618m エルミタージュ町屋
東京都 荒川区 町屋 4丁目1-22
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
620m カーサ・ミーア町屋
東京都 荒川区 町屋 4丁目1
町屋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
628m 飯野ビル
東京都 荒川区 町屋 4丁目1-6
町屋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
652m 小田荘
東京都 荒川区 町屋 2丁目6-9
町屋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1979年
669m 小野ハイツ
東京都 荒川区 町屋 4丁目14-8
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1975年
673m ル・グラン・フェニックス
東京都 足立区 千住緑町 3丁目17-15
北千住駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
678m レオパレスグリーンコート
東京都 足立区 千住緑町 3丁目19-5
千住大橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
704m カーサ・ジラソーレ
東京都 荒川区 町屋 1丁目19-5
町屋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
713m アグレアブル千住
東京都 足立区 千住緑町 2丁目26-16
千住大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
722m クレール千住
東京都 足立区 千住緑町 2丁目33-2
千住大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
725m シャトー・ベル・シュウェット
東京都 足立区 千住緑町 3丁目14-20
千住大橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
732m J-ハイム
東京都 足立区 千住緑町 2丁目31-2
千住大橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
734m パークハイツ桜木
東京都 足立区 千住桜木 1丁目10-23
千住大橋駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 1987年
751m リベールコート
東京都 足立区 千住緑町 3丁目12-6
千住大橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
760m カーサヴェルデ
東京都 荒川区 東尾久 6丁目15-20
熊野前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移 町における人口推移・動向を調べることができます

町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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