メロディーハイム茨木パークアヴェニュー(大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2-7)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム茨木パークアヴェニュー 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,716 円/㎡
(平均値)
20.9
13.0 円/㎡
茨木駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム茨木パークアヴェニュー
住所大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2-7
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数158部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 茨木駅  徒歩 13分
大阪モノレール 大阪モノレール 宇野辺駅  徒歩 23分
阪急 阪急京都本線 茨木市駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

メロディーハイム茨木パークアヴェニュー』の口コミを募集中です。
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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム茨木パークアヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上穂積1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茨木市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム茨木パークアヴェニューの価格相場、家賃相場は上穂積1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの周辺エリア(茨木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上穂積1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上穂積1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上穂積1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m クレヴィア茨木
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2
茨木駅
徒歩11分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
95m コスモ茨木シティフォルム
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目2-14
茨木駅
徒歩12分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
123m メロディーハイムハーティア
大阪府 茨木市 上穂積 1丁目4-33
茨木駅
徒歩16分
10階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
136m シャインハイツ茨木
大阪府 茨木市 中穂積 1丁目7
茨木駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
179m コスモ茨木上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 2丁目2-45
茨木駅
徒歩15分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
235m ダイアパレス茨木
大阪府 茨木市 上穂東町 1-13
茨木駅
徒歩9分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
275m ネバーランド茨木
大阪府 茨木市 中穂積 1丁目6-12
茨木駅
徒歩9分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
297m Dクラディア茨木春日
大阪府 茨木市 春日 2丁目4-3
茨木駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
335m ファインフラッツ茨木
大阪府 茨木市 上穂積 2丁目4-33
茨木駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
336m ヒルサイドコート茨木
大阪府 茨木市 上穂積 3丁目2-15
茨木駅
徒歩18分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
349m ユニハイム茨木春日
大阪府 茨木市 春日 3丁目15-38
茨木駅
徒歩10分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
356m 茨木レックスマンション(A〜E棟)
大阪府 茨木市 中穂積 1丁目
茨木駅
徒歩9分
9階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
415m ファミール茨木春日
大阪府 茨木市 春日 3丁目12-20
茨木駅
徒歩10分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
455m コスモ茨木ロイヤルフォルム
大阪府 茨木市 春日 5丁目1-19
茨木駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
456m ステイツ茨木フロントステージ
大阪府 茨木市 中穂積 1丁目2-40
茨木駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
512m 茨木グランドハイツ
大阪府 茨木市 西駅前町 10-10
茨木駅
徒歩5分
11階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
556m エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー
大阪府 茨木市 西駅前町 5-5
茨木駅
徒歩3分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
566m 藤和シティホームズ茨木春日
大阪府 茨木市 春日 1丁目3-5
茨木駅
徒歩3分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
572m メゾン茨木
大阪府 茨木市 西駅前町 4
茨木駅
徒歩3分
10階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
587m アンデコール茨木春日
大阪府 茨木市 春日 1丁目3-1
茨木駅
徒歩4分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
674m ロジュマン茨木
大阪府 茨木市 中穂積 1丁目1-10
茨木駅
徒歩7分
14階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
678m サンフラット茨木
大阪府 茨木市 春日 4丁目1-18
茨木駅
徒歩14分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
684m パークホームズ茨木西駅前町
大阪府 茨木市 西駅前町 14-15
茨木駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
701m 茨木上穂積団地(1〜5棟)
大阪府 茨木市 上穂積 4丁目
茨木駅
徒歩21分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
708m イトーピア茨木上穂積
大阪府 茨木市 上穂積 4丁目1-35
茨木駅
徒歩20分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
769m グランスイート茨木
大阪府 茨木市 松ケ本町 1-12
茨木駅
徒歩3分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
787m チュリス茨木
大阪府 茨木市 駅前 4丁目5-10
茨木駅
徒歩9分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
815m プラウド茨木西中条マークス
大阪府 茨木市 西中条町 2-8
茨木駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
824m Dクラディア茨木駅前
大阪府 茨木市 駅前 1丁目10-3
茨木駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
826m 春日丘グリーンハイツ(A棟・B棟)
大阪府 茨木市 北春日丘 1丁目
茨木駅
徒歩19分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
827m 浪速コーポ
大阪府 茨木市 北春日丘 1丁目8-41
茨木駅
徒歩18分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
836m ライオンズマンション茨木ヒルズ
大阪府 茨木市 中穂積 3丁目16-17
宇野辺駅
徒歩14分
15階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
869m ユニハイム茨木
大阪府 茨木市 松ケ本町 6-32
茨木駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
897m ブランズ茨木
大阪府 茨木市 駅前 4丁目6-11
茨木駅
徒歩11分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
905m フレーヴィル茨木上中条
大阪府 茨木市 上中条 1丁目8-31
茨木駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
932m プレサンスロジェ茨木下穂積
大阪府 茨木市 下穂積 1丁目3-7
茨木駅
徒歩9分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
956m プレミスト茨木西中条
大阪府 茨木市 西中条町 5
茨木駅
徒歩4分
7階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
959m グレーシィ茨木プリマージュ
大阪府 茨木市 岩倉町 1-17
茨木駅
徒歩6分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
971m ユニハイムエクシア茨木西中条
大阪府 茨木市 西中条町 4-5
茨木駅
徒歩4分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1008m グランドメゾン茨木北春日丘
大阪府 茨木市 北春日丘 1丁目2-11
宇野辺駅
徒歩18分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上穂積1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

茨木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、茨木市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上穂積1丁目 $kind_labe人口推移 上穂積1丁目における人口推移・動向を調べることができます

上穂積1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

茨木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 -2.25%
2045 27.3 万人 -2.06%
2040 27.8 万人 -1.75%
2035 28.3 万人 -1.29%
2030 28.7 万人 -0.70%
2025 28.9 万人 +0.47%
2020 28.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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