メロディーハイム志津スウィート・ピア(千葉県 佐倉市 井野 1418-2)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (98.3㎡) の 2,602 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.6%)、最も低い部屋は 505号室 (66.0㎡) の 1,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)です。

メロディーハイム志津スウィート・ピア 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,458 円/㎡
(平均値)
18.0
3.0 円/㎡
志津駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム志津スウィート・ピアの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム志津スウィート・ピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム志津スウィート・ピア
住所千葉県 佐倉市 井野 1418-2
建築年2007年
構造RC造
総戸数73部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区井野小学校
中学校区志津中学校
管理会社(株)長谷工コミュニティ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス 京成 京成本線 志津駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メロディーハイム志津スウィート・ピア(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10198.35㎡
(4LDK)
3,698万円2,602万円10.6万4.9%
10282.82㎡
(3LDK)
3,138万円2,269万円11.3万6.0%
10481.70㎡
(3LDK)
3,088万円2,244万円11.3万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20566.00㎡
(3LDK)
2,518万円1,876万円11.0万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.25㎡
(4LDK)
3,398万円2,367万円11.2万5.7%
30470.90㎡
(3LDK)
2,698万円1,994万円11.2万6.7%
30566.00㎡
(3LDK)
2,498万円1,876万円11.0万7.0%
30775.73㎡
(3LDK)
2,888万円2,107万円11.3万6.4%
31070.06㎡
(3LDK)
2,668万円1,974万円11.1万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40372.06㎡
(3LDK)
2,778万円2,021万円11.2万6.6%
41185.12㎡
(4LDK)
3,388万円2,320万円11.2万5.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50272.01㎡
(3LDK)
2,798万円2,020万円11.2万6.6%
50566.00㎡
(3LDK)
2,558万円1,876万円11.0万7.0%
50976.71㎡
(4LDK)
2,978万円2,130万円11.3万6.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60668.03㎡
(3LDK)
2,678万円1,925万円11.1万6.9%
60876.08㎡
(3LDK)
2,988万円2,116万円11.3万6.4%
60976.71㎡
(4LDK)
3,008万円2,130万円11.3万6.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.11㎡
(4LDK)
3,798万円2,429万円11.1万5.5%
70272.06㎡
(3LDK)
2,898万円2,021万円11.2万6.6%
70492.41㎡
(4LDK)
3,668万円2,478万円11.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム志津スウィート・ピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム志津スウィート・ピアの価格相場、家賃相場は井野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム志津スウィート・ピアの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井野 中古マンション価格相場 推移・動向 井野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム志津スウィート・ピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ユーカリシティ志津
千葉県 佐倉市 井野 1414-5
志津駅
徒歩7分
8階建
103部屋
RC造 2002年
154m グランメゾン志津
千葉県 佐倉市 上志津 1658-2
志津駅
徒歩2分

RC造 2007年
175m サンフラワーハイツ志津
千葉県 佐倉市 井野 1412
志津駅
徒歩6分

RC造 1990年
214m パビリオン三松1番
千葉県 佐倉市 上志津 1644-37
志津駅
徒歩2分

RC造 1987年
215m パピリオン三松3番
千葉県 佐倉市 上志津 1644-39
志津駅
徒歩2分

RC造 1987年
219m ブライトアベニュー志津第11号棟
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目17-1
志津駅
徒歩5分

RC造 1990年
245m グリーンコート志津
千葉県 佐倉市 井野 1436-1
志津駅
徒歩7分

RC造 1996年
246m ブライトアベニュー志津第12号棟
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目17-2
志津駅
徒歩5分

RC造 1990年
256m ブライトアベニュー志津第16号棟
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目17-6
志津駅
徒歩5分

RC造 1990年
283m ヴァンヴェール志津
千葉県 佐倉市 上志津 1669
志津駅
徒歩1分

RC造 1989年
283m ブライトアベニュー志津第15号棟
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目17-5
志津駅
徒歩5分

RC造 1990年
299m アベニール佐倉
千葉県 佐倉市 井野 1394-4
志津駅
徒歩6分

RC造 1995年
307m 志津ステーションビル
千葉県 佐倉市 上志津 1663-16
志津駅
徒歩1分

RC造 1990年
324m ベルドゥムール志津駅前
千葉県 佐倉市 上志津 1670-7
志津駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2002年
324m レックスハイム志津
千葉県 佐倉市 井野 1391-4
志津駅
徒歩6分

RC造 1994年
359m ウィンベルデュエット京成志津
千葉県 佐倉市 上志津 1670-6
志津駅
徒歩3分

RC造 1999年
375m 志津リリエンハイム
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目19-10
志津駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
376m ウェルパレス井野
千葉県 佐倉市 井野 1450-3
志津駅
徒歩8分

RC造 2004年
383m KDビルNO.5
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目3-2
志津駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
394m レクセルガーデン志津参番館
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目11-8
志津駅
徒歩10分

RC造 1998年
403m レクセルガーデン志津弐番館
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目11-8
志津駅
徒歩9分

RC造 1998年
412m レクセルプラザ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1821-58
志津駅
徒歩3分
8階建
118部屋
RC造 2007年
427m ハーネヴァーデ御塚山
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目20-16
志津駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
429m ルーチェハイム
千葉県 佐倉市 井野 1386-29
志津駅
徒歩7分

RC造 2000年
431m KDビル4
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目5-8
志津駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
432m KDビルNo.3
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目6-1
志津駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
455m グランドール西志津C
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目5-1
志津駅
徒歩5分

RC造 1990年
463m ローズタウン志津駅前A棟
千葉県 佐倉市 上志津 1672-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
466m レクセルガーデン志津壱番館
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目11-8
志津駅
徒歩7分

RC造 1998年
470m ハイホーム第2志津駅前
千葉県 佐倉市 上志津 1673-106
志津駅
徒歩3分

RC造 1984年
472m ローズタウン志津駅前C棟
千葉県 佐倉市 上志津 1672-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
475m コルメーナ
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目8-5
志津駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
481m アインズコート勝田台
千葉県 佐倉市 井野 1608-4
東葉勝田台駅
徒歩20分
3階建
70部屋
RC造 2001年
502m ブライトアベニュー志津第2
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目2-1
志津駅
徒歩8分

RC造 1990年
523m レシェンテ御塚山
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目10-15
志津駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
531m パストラルハイム佐倉志津弐番館
千葉県 佐倉市 上志津 1805-1
志津駅
徒歩4分

RC造 1994年
544m KDビルNo.1
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目10-7
志津駅
徒歩7分

RC造 1990年
545m KDビル1
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目10-7
志津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
549m リーベスト勝田台フォンテーヌの街I棟
千葉県 佐倉市 井野 1586-26
志津駅
徒歩14分

RC造 1998年
551m リーベスト勝田台フォンテーヌの街F棟
千葉県 佐倉市 井野 1586-26
東葉勝田台駅
徒歩13分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

井野 $kind_labe人口推移 井野における人口推移・動向を調べることができます

井野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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