メロディスクエア守口エムステージ(大阪府 守口市 京阪本通 2)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディスクエア守口エムステージ 価格相場・家賃相場
50.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,979 円/㎡
(平均値)
16.6
6.0 円/㎡
土居駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディスクエア守口エムステージの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディスクエア守口エムステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディスクエア守口エムステージ
住所大阪府 守口市 京阪本通 2
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
階数14階
アクセス 京阪 京阪本線 土居駅  徒歩 6分
京阪 京阪本線 守口市駅  徒歩 7分
大阪 大阪谷町線 守口駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディスクエア守口エムステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は京阪本通のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディスクエア守口エムステージの価格相場、家賃相場は京阪本通のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディスクエア守口エムステージの周辺エリア(守口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京阪本通 中古マンション価格相場 推移・動向 京阪本通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京阪本通 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディスクエア守口エムステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
AVERE京阪本通
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩1分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エルベコート太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ピジェブラン守口
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
プレミスト守口レイグラード
大阪府 守口市 京阪本通 2丁目6-6
守口駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
メロディスクエア守口エムステージ
大阪府 守口市 京阪本通 2
土居駅
徒歩6分
14階建
鉄筋コンクリート造 2008年
メロディースクエア守口Mステージ
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩7分
14階建
鉄筋コンクリート造 2008年
メロディースクエアー守口Mステージ
大阪府 守口市 京阪本通 2丁目10-6
太子橋今市駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
フナーセル
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2005年
AVERE太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2004年
アヴェーレ守口
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目2-7
太子橋今市駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
コボックス太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2001年
グラシアスナカジマ
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩6分
9階建
鉄骨造 1999年
サンティ-ル太子橋駅前
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩2分
8階建
気泡コンクリート造 1999年
リバティ-ビル守口
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩2分
6階建
気泡コンクリート造 1999年
メロディーハイム守口6番館
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目2-9
太子橋今市駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
サンハイツ太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩4分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
クレ-ルOTY
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 1995年
プランドール守口
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口市駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
サンマンションアトレ太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目10-2
太子橋今市駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
新京阪ビル
大阪府 守口市 京阪本通 2
太子橋今市駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1987年
手島ハイツ
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1986年
シャルマン淀
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1984年
シャトーピネール
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1984年
ファースト太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1-8-26
太子橋今市駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1983年
AZUPATIO
大阪府 守口市 京阪本通 1
太子橋今市駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 1983年
アイアイ守口ビル
大阪府 守口市 京阪本通 2
太子橋今市駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1982年
第一オカビル
大阪府 守口市 京阪本通 1-7-17
太子橋今市駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1982年
小川第一ビル
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口市駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1982年
尾内ハイツ
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩1分
4階建
7部屋
鉄骨造 1981年
コ-ポグラッド
大阪府 守口市 京阪本通 2
守口駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1980年
守口太子橋マンション
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目8-2
太子橋今市駅
徒歩1分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 1980年
メロディーハイム守口(A〜D棟)
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目10
太子橋今市駅
徒歩4分
14階建
519部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京阪本通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守口市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく守口市でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。守口市は大阪府全体の傾向を反映しています。

京阪本通 $kind_labe人口推移 京阪本通における人口推移・動向を調べることができます

京阪本通 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -3.63%
2045 12.0 万人 -3.61%
2040 12.5 万人 -3.73%
2035 13.0 万人 -3.66%
2030 13.5 万人 -3.34%
2025 13.9 万人 -2.61%
2020 14.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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