メルローズ神垣(兵庫県 西宮市 神垣町 2-25)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メルローズ神垣』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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メルローズ神垣(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルローズ神垣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神垣町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メルローズ神垣の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
神垣町 中古マンション価格相場 推移・動向
メルローズ神垣の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ夙川ブランデュオ 兵庫県 西宮市 神垣町 10-41 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ロイヤル西宮ヒルズ 兵庫県 西宮市 神垣町 3-10 | 苦楽園口駅 徒歩17分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ロイヤルグラン夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 6-15 | 苦楽園口駅 徒歩17分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| クレアガーデン西宮神垣町 兵庫県 西宮市 神垣町 4-25 | 苦楽園口駅 徒歩16分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| プレアデス神垣 兵庫県 西宮市 神垣町 8-21 | 苦楽園口駅 徒歩17分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 友伸ハウス 兵庫県 西宮市 神垣町 8-10 | 苦楽園口駅 徒歩18分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ソレーユ神垣 兵庫県 西宮市 神垣町 | 西宮駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| オーガスタコート夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 7-8 | 苦楽園口駅 徒歩18分 | 6階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1996年 |
| モンテベルデ夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 4-18 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| メルローズ神垣 兵庫県 西宮市 神垣町 2-25 | 西宮駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| ドミール神垣 兵庫県 西宮市 神垣町 | 苦楽園口駅 徒歩18分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| 藤和夙川ホームズ 兵庫県 西宮市 神垣町 4-21 | 苦楽園口駅 徒歩16分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| サンロイヤル神垣 兵庫県 西宮市 神垣町 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| ペディメント苦楽園 兵庫県 西宮市 神垣町 10-16 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ハイツラビアンローズ 兵庫県 西宮市 神垣町 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| フォレスティア苦楽園 兵庫県 西宮市 神垣町 10-31 | 苦楽園口駅 徒歩13分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ロイヤルアーク夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 5-3 | 苦楽園口駅 徒歩16分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| エスプリ夙川神垣町 兵庫県 西宮市 神垣町 3-20 | 苦楽園口駅 徒歩16分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| タウンハウス夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 5 | 苦楽園口駅 徒歩16分 | 4階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| パラツィーナセシリア夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 6 | 苦楽園口駅 徒歩17分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 神垣ヒルKTハイム 兵庫県 西宮市 神垣町 | 苦楽園口駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| シーアイマンション第3夙川 兵庫県 西宮市 神垣町 10-21 | 苦楽園口駅 徒歩20分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
神垣町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
神垣町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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