メルハイム戸山公園(東京都 新宿区 大久保 2丁目33-20)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.5㎡) の 2,239 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 2,239 万円です。

メルハイム戸山公園 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,275 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
新大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルハイム戸山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

メルハイム戸山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルハイム戸山公園
住所東京都 新宿区 大久保 2丁目33-20
建築年2004年
構造木造
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 7分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 11分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルハイム戸山公園(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.53㎡
(1K)
-2,239万円7.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.53㎡
(1K)
-2,239万円7.1万3.8%
2階21.53㎡
(1K)
-2,239万円7.1万3.8%
2階21.53㎡
(1K)
-2,239万円7.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルハイム戸山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルハイム戸山公園の価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルハイム戸山公園の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルハイム戸山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 福米コーポ
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-27
新大久保駅
徒歩7分

木造 1988年
58m コーポ英
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-18
新大久保駅
徒歩8分

木造 1979年
68m メゾン長澤
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-17
新大久保駅
徒歩7分

木造 1994年
74m クラ20ハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-21
東新宿駅
徒歩2分

木造 1994年
90m V.I.P新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-17
新大久保駅
徒歩8分

木造 1991年
121m 有園荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-14
新大久保駅
徒歩7分

木造 1975年
138m スタジオレベッカ
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-12
新大久保駅
徒歩4分

木造 2000年
151m メーヴェ新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-10
新大久保駅
徒歩6分

木造 2014年
153m 小松荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-35
新大久保駅
徒歩12分

木造 1980年
171m HitBit戸山
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-10
新大久保駅
徒歩6分

木造 2014年
180m モデナエスタ戸山
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-34
新大久保駅
徒歩5分

木造 2008年
183m ベル・メゾン新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-18
新大久保駅
徒歩4分

木造 1984年
186m グランドコーポラス新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-3
東新宿駅
徒歩9分

木造 2005年
193m タカラ荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-7
新大久保駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
198m グレースシャイニー
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-2
東新宿駅
徒歩9分

木造 2010年
198m 山手荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-6
新大久保駅
徒歩6分

木造 1975年
206m グレースクララ
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-17
東新宿駅
徒歩9分

木造 2010年
208m グレースルシール
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-1
西早稲田駅
徒歩9分

木造 2010年
213m 第二みずほ荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-12
東新宿駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
230m みのり荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-21
新大久保駅
徒歩4分

木造 1993年
230m 第一コーポ富貴
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-46
新大久保駅
徒歩3分

木造 1998年
232m 羽生アパート
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-19
新大久保駅
徒歩7分

木造 1978年
234m 南山荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-7
新大久保駅
徒歩6分

木造 1980年
239m 小川荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-6
新大久保駅
徒歩6分

木造 1980年
240m 第二コーポ富貴
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-46
新大久保駅
徒歩3分

木造 1998年
243m フェリスパルファン
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-4
東新宿駅
徒歩8分

木造 2014年
245m フェリスシェル
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-4
新大久保駅
徒歩8分

木造 2014年
250m ロータスハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目21-9
西早稲田駅
徒歩8分

木造 1991年
253m メゾンサーチ
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-24
新大久保駅
徒歩6分

木造 1989年
253m コルド大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-16
東新宿駅
徒歩8分

木造 2002年
253m フリーデンハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目21-8
西早稲田駅
徒歩5分

木造 1988年
254m シエスタ新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-23
東新宿駅
徒歩8分

木造 2009年
255m プラザドゥソフィアB
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-22
新大久保駅
徒歩6分

木造 1983年
256m ハイツトモ
東京都 新宿区 大久保 2丁目21-17
新大久保駅
徒歩10分

木造 2003年
257m グランドセダー大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目27
新大久保駅
徒歩6分

木造 2014年
258m プラザドゥソフィアA
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-22
西早稲田駅
徒歩8分

木造 1983年
260m コーポみやま
東京都 新宿区 大久保 2丁目21-18
西早稲田駅
徒歩7分

木造 1985年
261m ハイム定森
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-1
新大久保駅
徒歩8分

木造 1992年
264m 長沼荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-26
東新宿駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
270m オキハイム・オークボ
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-14
新大久保駅
徒歩6分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移 大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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