メルツ(埼玉県 八潮市 中央 3丁目13-11)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (39.3㎡) の 1,161 万円、最も低い部屋は 302号室 (38.3㎡) の 1,141 万円です。

メルツ 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,580 円/㎡
(平均値)
24.9
25.5 円/㎡
八潮駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルツの価格相場情報

物件の詳細情報

メルツの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルツ
住所埼玉県 八潮市 中央 3丁目13-11
建築年2000年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区八幡小学校
中学校区八潮中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス6分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20238.29㎡
(1DK)
-1,141万円6.1万6.4%
20339.33㎡
(1DK)
-1,161万円6.1万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.29㎡
(1LDK)
-1,141万円6.1万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルツの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m マルサンビル2
埼玉県 八潮市 中央 1丁目29-8
八潮駅
徒歩25分

鉄骨造 1989年
93m マルサンビル1
埼玉県 八潮市 中央 1丁目29-7
八潮駅
徒歩27分

鉄骨造 1991年
106m M-Ark
埼玉県 八潮市 中央 3丁目12-13
八潮駅
徒歩28分

鉄骨造 1990年
118m ハイツパルコ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目1-23
八潮駅
徒歩28分

鉄骨造 1984年
124m テラス英
埼玉県 八潮市 中央 2丁目24-3
八潮駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1999年
124m テラス英II
埼玉県 八潮市 中央 2丁目24-3
綾瀬駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1999年
124m テラス英2
埼玉県 八潮市 中央 2丁目24-3
八潮駅
徒歩27分

鉄骨造 1998年
141m コートハウスしんや
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-13
八潮駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 1993年
142m コーワハイツ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目17-19
草加駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
151m グロリアマンション
埼玉県 八潮市 中央 3丁目21-3
草加駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
176m カーサ・ステラ
埼玉県 八潮市 中央 1丁目26-2
八潮駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1989年
180m アクアテラス
埼玉県 八潮市 中央 2丁目28-12
八潮駅
徒歩36分

鉄骨造 1988年
194m ウリュウ中央第1ビル
埼玉県 八潮市 中央 3丁目22-1
八潮駅
徒歩28分

鉄骨造 1992年
203m ジョイハイツ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目10-2
八潮駅
徒歩56分
3階建
鉄骨造 1990年
204m 宝建ビル
埼玉県 八潮市 中央 3丁目1-1
八潮駅
徒歩27分

鉄骨造 1977年
210m ラ・ネージュ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目28-6
草加駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1991年
261m シュロス中央
埼玉県 八潮市 中央 3丁目24-13
八潮駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1992年
263m エスポワール
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目27-10
八潮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
269m パークノヴァ
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目2-1
八潮駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1989年
295m メゾネット八潮A
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-2
八潮駅
徒歩26分

鉄骨造 1992年
295m オークラビル
埼玉県 八潮市 中央 1丁目16-18
八潮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
300m 八潮中央ビル
埼玉県 八潮市 中央 1丁目18-13
八潮駅
徒歩35分

鉄骨造 1988年
308m 寿会館
埼玉県 八潮市 中央 2丁目15-7
八潮駅
徒歩28分

鉄骨造 1988年
310m マンションウィンディ
埼玉県 八潮市 中央 2丁目16-5
八潮駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1992年
327m サンロード八潮
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-37
八潮駅
徒歩28分

鉄骨造 1988年
328m サンロード八潮滝沢コーポ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-37
草加駅
徒歩60分
3階建
鉄骨造 1988年
333m ビューロービル
埼玉県 八潮市 中央 1丁目14-12
八潮駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
343m マルタカマンション
埼玉県 八潮市 中央 2丁目19-14
八潮駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
344m クニイビル
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目3-25
八潮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1989年
353m ジュビリーランティア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-23
八潮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
356m マンションYOSHIDA
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-8
草加駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 1988年
371m 天神ビル
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-4
草加駅
徒歩76分

鉄骨造 1988年
381m コージーハイツ
埼玉県 八潮市 中央 1丁目21-8
八潮駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1989年
393m 東武マンション
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-4
八潮駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1989年
403m ハイツマウンド
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-23
八潮駅
徒歩26分

鉄骨造 1981年
407m ベルアロージュ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目14-3
八潮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
427m 三鷹ガラスビル
埼玉県 八潮市 中央 2丁目6-9
草加駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1977年
434m ローランST
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目15-6
八潮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
440m オーハラハイツ
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目18-17
草加駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
465m パークハイツスズキ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目29-18
八潮駅
徒歩26分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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